爱华网咱们说到自己有房子,首先想到的证明方式便是亮出自己的房产证,是的,房产证是法定的唯一可以体现房主身份的证明,但是在现实生活中,还真就有是房子主人却不拥有房产证的情况,那么无房产证的房子能买吗,无房产证的房子买卖风险有哪些,下面,咱们就详细的来介绍一下这种情况吧!
首先,咱们来介绍一下什么是无房产证的房子,所谓的无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。那么哪些情况会出现房子没有房产证呢?例如房主买了房屋,但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。
那么,售卖无房产证的房子的合同还属于是有效合同吗?其实,类似这样的案例在咱们日常生活中也是比较常见的,而国家针对这种情况也有相关的规定,具体如下:
据《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是指房屋买卖合同无效。
据《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记 的,不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分,将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋,房屋转 移占有之日即视为房屋已经交付,出卖人即使未取得房屋产权证,也已经实际取得了房屋的处分权,其有权对房屋进行处分。
至于合同是否具有效力,也有相关的规定可以参考,合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、法规的 强制性规定。
买无房产证的房子有危险吗?答案是肯定的,无房产证的房子买卖是不得到法律的认可的,相关交易人也很难寻求法律的保护。若是因此而出现经济损失,则很难在法律上得到赔偿。
