爱华网现在市场上的房屋类型是比较多的，自住商品房是比较多的，大家在购买的时候，一定要注意购买的具体流程，要根据当地的政策来进行办理，这样也是比较方便的。那么万宁自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍吧。
万宁自住商品房有房产证吗？
１、自住商品房和普通的商品房是一样，都是有房产证的。签完购房合同然后房屋管理所会对你所购住房进行１８０天备案！什么时候能下房产证说实话得看开发商打算什么时候给你了。
２、交易手续费：由售房人交纳①住宅：３元／平方米；②非住宅：１０元／平方米。登记费：由购房人交纳①住宅：８０元／套；②非住宅：（１）１００（含１００）平方米以下的８０元／宗。
３、房屋所有权证书工本费。印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用５元／件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳。
万宁自住商品房如何办理房产证？
１、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
３、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
４、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。新房办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
万宁的朋友们在购买自住商品房的时候，要注意根据当地的政策来进行购买，这样办理房屋也是比较方便和合适的。以上就是小编关于万宁自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？的相关介绍，希望对于万宁的朋友们购买房屋是有一定的帮助和启发的。
