买二手房如何看房 买二手房实地看房牢记11招

如何挑选一套适合自己、性价比又高的二手房是每一个买房人的共同理想,同时也是困扰每个购房者的问题。本节主要介绍看房的一些技巧。

1、地段

地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。

2、朝向

良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面大,时间长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

3、层次

一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层住宅楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为佳。

4、功能分区

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

5、面积空间

单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。

6、看电梯、楼梯

买二手房如何看房 买二手房实地看房牢记11招

在时下许多塔楼和小高层的楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还危胁到人们的身体健康。因此,看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。

7、看环境

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

8、看景观

小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。这样的景观,显得很呆板,毫无层次可言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时,景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一笔不小的开支。

9、看物业

看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可以引发大量的纠纷。因此,看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

10、看配套设施

买房要看周边配套,这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看,却并不是人人都熟悉。看周边配套必须以自己选择的房子为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

衣——可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内。

食——为超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。

住——不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

行——不仅要看房子附近有没有大量来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

其他——还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己需要的,其他的可相应淡化一些。

11、采光与通风

受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户朝向阳面,采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,否则将会长期生活在错暗状态中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。

开启门窗要保证室内外空气顺利流通,特别在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅好占据住宅楼的两个朝向。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/249361/814492907.html

更多阅读

如何看房子风水 坟地风水顺口溜

如何看房子风水——简介城市人谈得最多的话题是什么?肯定是房子。房价天天涨,但还不能不去买房。所以买房之前可一定要看看这篇如何看房子风水的文章,这里小编教你如何看房子风水和怎样注意生活中风水的问题。房子的风水学不仅是从房

如何看住宅风水 楼房风水最好户型图

现代住宅风水与旧时代不同,现代住宅高楼大厦,又如何看住宅风水好坏呢?今天我们从住宅选址上如何应用住宅风水图解给大家阐明住宅风水禁忌与破解。“麻雀虽小,五脏俱全”,房宅也是如此。风水旺宅是复杂而系统的工程,于新宅而言,可在装修前进

股票知识:如何看大盘分时图判断大盘买卖点

股票知识:如何看大盘分时图 判断大盘买卖点华讯财经时间:2010年06月03日16:10:26【】我要推荐此文给好友  如何看大盘分时图判断买卖点  大家都知道大部分股票都是追随大盘涨跌的,所以你要想把握好买卖点就首先要学会看大盘.因为

星巴克中国 中国茶叶该如何“看”星巴克?

星巴克是卖咖啡的,大家都知道,也都习惯了,星巴克买了一个茶叶品牌,大家也可能早有耳闻,心中可能还有一些疑惑,好端端的咖啡巨头为什么要进入茶叶界,搅局还是做局?中国茶叶该如何“看”星巴克呢?这件事被炒得很热,例如,一篇题为《星巴克不甘只

声明:《买二手房如何看房 买二手房实地看房牢记11招》为网友我的真心喂了狗分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除