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想必大家都知道买房也算的上是人生中的一件大事,大部分人在买房之前都会做好充分的准备。正在准备购房的读者们,了解一些购房流程和房产知识是必不可少的事情呢,接下来我们就来看看个人购房的流程。
购房流程
1.认购
买方在对其想要购买的房屋进行观察和房屋相关的有效证件核实的情况下,确定要认证购买此房屋。
2.进行签约
在确认想要购买房产之后就是进行签约,签约的时候要带好如下资料:1 定金收据和购买人的本人身份证原件(购买人如是已婚者则需带上夫妻双方身份证原件、结婚证原件) ,2私章 ,3户口本原件或其他的户籍证明原件 ,4 收入证明原件
3.贷款方式
购房的贷款方式有两种分别是公积金贷款,商业贷款。商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。详细的贷款内容应该参见各银行的具体规定。
则公积金贷款按规定是需要连续缴纳满6个月的公积金满,才可以申请公积金的贷款。以个人为单位,普通的公积金贷款的上限额是20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款上限额可以达到30万元
4.贷款流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大等想要购买房子的人可以向银行申请改换主贷人。可以由其父母、儿女或其他直系亲属作为本次贷款的主贷人,并且提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样就可以解决无法贷款的问题了。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5.验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》面积实测表>管线分布图查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。
刚刚讲述的就是有关个人购房的流程,希望能让在购房道路上存在困惑的读者们不在疑惑。
