爱华网大家都知道，并非是我们购买了多大的别墅，在别墅交房的时候我们就能够获得多大的面积。在购买房屋的时候，得房率是一项非常重要的参考因素。大家都想要了解一下珠江别墅得房率是多少？珠江别墅得房率如何计算？我们可以来看看下文中的介绍，希望您对于此问题有更多的了解。
珠江别墅得房率是多少？
1、珠江别墅得房率是比较高的，高的可以到90%以上，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
2、珠江别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。
珠江别墅得房率如何计算？
1、珠江别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积或者销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
2、珠江计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
4、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
看了上面的相关介绍，大家对于珠江别墅得房率是多少已经有更全面的了解了。别墅得房率计算是有固定公式的，广大购房者可以根据自己的实际购房情况来计算。在购买别墅的时候大家可以多参考几个项目，这样才能选择到更适合自己的产品，购买别墅切忌不能跟风盲从。
