买二手房房产证没下来 买二手房没有房产证如何处理才能没有风险?

要知道在现代社会中,没有相关的产权证就等于没有房子的权,的不当的风险都是从这一点衍生出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,事实上,风险智哥因素是无法完全消除的;说宽泛一点,任何的交易都是无法消除掉全部风险。在购买没有房产证的房子的情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。

但是,有一个必须要考虑到是,期房的买卖是中国的实践中的现实。大部分先例是成功的。因此买卖是可行的,要注意风险防范。

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从法律层面来说,没有权和占有,就会无法通过相关的物权保障的机制来防范;只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是其中的关键。

为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。

当然,做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力。

如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。

以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议你,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。

希望以上内容可以给大家一些帮助。

  

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