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铁路局的福利房是指铁路局以成本价把房屋卖给铁路职工，没有收取一点利润。但是购买铁路局的福利房也是会有风险的，那么铁路局的福利房是什么产权，购买有什么风险呢,下面我们来详解吧。
铁路局的福利房是什么产权
1.铁路局的福利房是公有产权,简单点说就是铁路局这个单位的房子。
2.铁路产权的房子分为两种:一种是房票子房,只有居住权的,每月要向铁路部门交付房费;另一种在铁路产权处房改了,已经属于是个人产权了,但仍然是铁路房的。对这两种情况的房子,铁路产权处都允许自由买卖的。
3.更名手续需要在铁路产权处办理。如果是房票子房,可以直接交纳房屋评估价10%的转让费后,更名就可以了;如果是已经房改过了的个人产权房,则购买者还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款。这种已经房改过了的个人产权房一定要先做公证,然后按照当地的政策,跟市场上的房改房的交易一样缴纳税费过户。
4.铁路局的福利房的产权证分以下两种:第一种,铁路证,只有一个证,要去铁路局办理过户,而过户的税费比房地局过户的税费要低。第二种,房产证和土地证,是100%的个人产权,这种情况下就是直接去房地产办理过户手续,而且是按正常过户缴纳过户税费。
购买铁路局的福利房有何风险
1.即便铁路局的福利房的房产权证能够办下来,土地使用权证也很难办下来。房子主人没有土地使用权证,这是一个问题,也是有麻烦的。因为一个完整的房子应该包括房产权证和土地证,如果没有土地使用权证,说明房子拥有者没有土地的使用权,那么土地的使用权拥有人就可以向你收取土地使用的费用。因为房子是单位的福利房,可能本单位的职工就不用付土地使用费了,但这的确是个存在的风险。
2.铁路局的福利房在银行那里是无法获得贷款的。因为铁路局的福利房不同于普通产权房,普通产权房是按照市场价购得,拥有房屋的各项支配权利,也就是房屋的使用权、占有权、收益权和处分权。而铁路局的福利房是公有产权,不是个人产权,而且个人没有处置权和土地使用权,因此银行是不会为你办理贷款的。
铁路局的福利房是公有产权的,也由于这种权属,购买铁路福利房存在一定的风险,例如没有土地使用权证、不能银行贷款,福利与风险并存,因此在购买时要考虑清楚。
