爱华网不知道大家在生活中有没有经历过房产的转让的过程,也许并不是人都对其有所了解,但是我相信还是有一部分消费者经历过整个过程的。这整个过程相当的复杂,其中牵涉的房产转让费用又是条条框框的多。今天本文就将为大家介绍一下二手房转让过程中涉及的相关费用并且大致介绍一下流程希望给大家带来帮助!
一、二手房转让基本程序
二手房转让的过程一般包括签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区的程序有时候是不同的,比如有可能会需要先交税再递件。
①签买卖合同是指:买卖双方连同相关的中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等问题的协商进行签合同的操作。
②递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方需要带其自己的身份证原件。如贷款还需要相关的首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方需要带相关的身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
③交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
④完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
⑤领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二、房产转让费用
房产转让的费用计算的复杂,实际上一般是为报税价的8%。在这其中买方和卖方所需要承担的费用也不同。
①卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)。
②买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
一般来说报税价是消费者自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。消费者报的报税价高于那评估价就按消费者的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
本文对于房屋转让过程中涉及的费用进行了解释,并且还顺带为大家解释了一下房产转让的流程。希望这篇文章能让各位读者在看完之后有所收益!
