爱华网根据调查显示，八成以上的人都觉得购房是人生中的一件大事，尤其是开放了二孩政策之后，大家更觉得购买二套房是非常有必要的。对于西安地区一些经济情况比较好的家庭来说，已经开始着手挑选心仪的二套房了。究竟西安二套房办理房产证的流程是什么？这个问题我们可以一起来看看下文介绍。
西安二套房办理房产证的流程是什么？
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
西安二套房在哪里办理房产证？
西安二套房办理房产证可以去各区县的房产局。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
综上所述，大家对于西安二套房办理房产证的流程是什么已经有更全面的了解了。掌握了相关的办理流程之后，购房者们就会发现购买二套房房产证的办理也是挺简单的。需要大家注意的是，二套房若是想要通过贷款的方式购买，首付的比例会高一些，购房者应该提前做好资金规划。
