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当买房子资金不够的时候我们都会选择按揭贷款,那么按揭贷款怎么进行办理呢?办理住房贷款还需要交费么,如果要交费的话教多少呢,我们一块看一下。
个人住房按揭贷款的费用有哪些?
一、购房契税
契税其实是以权发生了转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人来征收的一种财产税。应该缴税的范围包括:土地使用权的出售、赠与以及交换,房屋的买卖,房屋的赠与,房屋的交换等。
房屋契税实行的是3% ～5%的幅度的税率。实行幅度税率其实是考虑到中国的经济发展不平衡,各地的经济差别还是较大。因此,各省、自治区、直辖市人民政府都可以在3%～5%的幅度税率所规定的范围内,按照该地区实际情况来决定。
计算方法:
贷款额× 1.5%。由开发商来代扣或者到所在地房地产的交易办理。
二、公证的费用
对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费,各省、自治区、直辖市物价部门可以根据本地区的实际情况,在收费幅度内确定本地区实施的收费标准,并报国家计委备案。
计算方法:二手房贷款需要公证,一般200元左右。
三、保险费用
1、采用抵押连带责任保证来担保。
个人住房商业贷款和组合贷款需购买房屋财产险;政策性售完贷款保险费用规定如下:凡贷款期限在1—5年(含)的个人贷款的借款人,按相应的个人贷款期限保险费档次来购买保险;凡贷款期限在5年以上的借款人,可先按照个人贷款的期限5年的保险费档次来购买保险;高于5年(含)的可继续按5年期购买保险,直至贷款还清。
房屋财产保险费计算公式为:保险费保险金额×年保险费率×换算现值系数
2、采用抵押加购房综合险担保
此类保险是借款人或第三人提供抵押担保的同时购买购房综合险。担保抵押物的规定同上,购房综合险包括房屋财产保险与人身险两部分。
房屋财产保险贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×(主险保险费率+附加失业险保险费率)当属于组合贷款且采用抵押加购房综合险担保方式时,其保险费的计算目前分为两部分:1.房屋财产保险费按商业性贷款方式,全程全额购买保险。2.人身险部分:按政策性贷款方式缴纳保费。
四、维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。
计算方法:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易办理。
五、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易办理。
六、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易办理。
七、工本费:80元/件。到所在地房地产交易办理。
以上介绍的内容就是关于个人住房按揭贷款费用的知识,希望能够帮助大家。了解这些信息后,大家可以根据自己的需求进行操作,如果还有其他的疑问,欢迎再查看安心贷其他栏目。个人住房贷款涉及的费用=契税+公证费用+保险费用+维修基金+交易手续费+抵押手续费+工本费。
