爱华网小产权房子是没有房产证的，但是众所周知抵押贷款是需要房产证的。小产权房子因为没有房产证，是不是就不能贷款购买了呢？一般来说银行是不会给小产权房抵押贷款的，风险比较大。今天小编就来和大家说一说宝山的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买？
宝山的小产权房子能贷款买吗？
１、小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
２、北京房屋抵押银行贷款就找北京正规房屋抵押贷款担保公司，全款房屋、分期房屋、商品房、别墅、、满五年的经适房、满五年的回迁房、有本的已购公房和有上市证明的央产房、校产房等能在北京上市的房屋均可办理房屋抵押银行贷款款。
３、房屋抵押银行贷款一般在２０－３０个工作日放款。着急用钱的客户可以先放款后批贷，只要手续齐全当天放款。房屋抵押银行贷款流程：面签、报评估、银行批贷、到建委做抵押登记、出他项放款。
宝山的小产权房子如何贷款买？
１、产权房抵押国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
２、小产权房抵押和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商 的利润攫取，所以小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低。小产权房抵押《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。
３、而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
４、然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。
综上所述就是宝山的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买的相关内容，对没有合法建设手续的房屋，不要去买，这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。以上内容希望可以帮助到大家。
