爱华网购买房屋之后，许多的问题就接踵而至了，比如说房屋税、公摊面积等。相信很多人都不是很了解公摊面积的算法。今天我们就来说说关于住宅的公摊面积算法。
其实公摊面积有计算公式，大家只要套用就可以了。其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，他和套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，只是目前我们国家对它没有明确的法律条文规定，因此在它的计算方面有着不小的矛盾。
公摊面积过大或过小都会影响到整套房屋的性价比，因此公摊面积的计算方法就显得尤为重要了。
1、要算以下每家的套内面积（不是使用面积），套内面积目前只有用电脑计算。套内面积是指室内的使用面积加一半的外墙面积。
2、再算整体楼建筑的面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。第三，计算得房率。得房率＝套内面积／建筑面积，一般高层住宅的得房率７０％～８０％属于正常。第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般６０％～７０％左右吧，所以说你买了１００平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下６０～７０多平米的使用面积了。
公摊面积计算方法
公摊面积＝建筑面积－实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（７５％——７８％），公摊系数为（２２％——２５％）
高层板楼住宅（７８％——８５％），小高层板楼住宅（８５％——８８％）
多层住宅（８８％——９５％）
得房率＝套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）÷建筑面积
通过以上的介绍，相信大家对于公摊面积的计算方法与高层公摊面积比例已经有了一定的了解，那么在实际生活中遇到这样的情况是不是就可以很好的解决了呢。
