爱华网我们现在很多的成都农村人都是一辈子一辈子的轮着住在农村的自建房里的。当然，也很少有人走这个过户程序的，其实我们现在很是有必要走这个程序的。今天小编就给大家说一说，现在的成都农村自建房父亲过户给儿子怎么办理?成都农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料?
一、成都自建房父亲过户给儿子怎么办理?
1、成都自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
2、继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理成都自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
3、但是，继承的过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，那么在成都自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。
4、赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将成都自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。
5、但今后要出售，赠与方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
6、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。
二、成都农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料?
父亲带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将成都自建房产权过户到儿子名下即可。
上述文章所阐述的即是有关成都自建房父亲过户给儿子怎么办理?要什么材料?的相关知识，希望能够对大家有所启示。选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。
