爱华网很多购房者并没有太多的购房知识储备，在购买房屋的时候也不知道什么才算是首套房。关于首套房的界定是分为不同情况的，有的时候即便大家购买的不是第一套住房，但是也会被认定为首套房。大家都想要进一步了解一下菏泽首套房如何界定？我们可以来看看下文中是如何介绍的。
菏泽首套房如何界定？
1、菏泽贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、菏泽贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、菏泽全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、菏泽全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 菏泽个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请菏泽商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，菏泽相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无菏泽房产，婚后买房申请贷款——算首套。
菏泽首套房首付怎么算？
1、菏泽首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
2、商业贷款：其实菏泽首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，菏泽公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
看了上面的相关介绍，大家对于菏泽首套房如何界定已经有更全面的了解了。广大购房者在购买首套房的时候是可以享受到一些税费的优惠和减免政策的，但是一般需要购房者本人提出申请，并携带自己的购房合同和有关身份证件去当地的房地产交易中心办理相关手续，所以说大家一定要将购房相关的发票收集好。
