爱华网由于现在房屋价格的问题，所以有很多人在考虑购买房屋的时候会考虑到小产权房，农村自建房，因为相对来说价格会低一些，那么您了解农村自建房吗？您知道有哪些相关的规定与政策吗，购买这样的房屋会有怎样的风险呢？下面我们就一起来了解一下这方面的具体情况。
杭州农村自建房能买吗？
１、杭州农村自建房可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
２、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
３、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。
购买杭州农村自建房有风险吗？
１、购买杭州农村自建房是有风险的，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是集体土地所有制所决定的。因为法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。
２、农村房屋要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
３、应该注意以下事项：房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其它共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
以上就是小编为大家了解到的杭州农村自建房能买吗？购买杭州农村自建房有风险吗？这样大家在要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。
