新手开车最容易扣分 买房有指标吗? 新手买房最容易忽略的几个点

新手买房想必会有很多疑问,简单的选房方式就是选贵的房子,然而,房子越贵就代表越好吗?其实并不然,好的房子是选出来的。好房子一般有八大指标。

指标一:楼间距

分辨楼间距的指标是楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。看房不要被沙盘模型欺骗,要仔细询问实际的楼间距。

指标二:车位比

车位比一般要达到1:0.6,高档别墅要达到1:2。

指标三:绿地率和绿化率

要分清绿地率和绿化率的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

指标四:进深

一般来说,户型的进深都在12米以下,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间。

指标五:公摊面积

一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。公摊面积越小,生活舒适度会越低,电梯、楼道等公共使用率越大。

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指标六:开间

所谓的开间就是采光面,越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

指标七:赠送面积

一般情况,赠送面积都是国家规定的。而且赠送面积不属于产权面积,购房时要理性看待赠送面积。

指标八:层高

购房时要注意层高,现在的商品房层高一般是2.9米,减去楼板及地砖等的厚度,大概有2.7米的净高,如果加装吊顶,那就更低了。所以更要注意跃层或复式的层高。一般复式3.3米,跃层式为5.6米。

  

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