爱华网在宁乡，现在可以这么说一说到自住商品房，大部分购房者关注的都是的和宁乡自住商品房可以自由买卖吗，以及购买宁乡自住商品房要交税吗相关信息，大家对买房的事都很看重，知己知彼百战不殆，现在我们就和大家说一下相关的信息。
宁乡自住商品房可以自由买卖吗
１、宁乡合同提示的购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。
２、宁乡自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在购买住房。
３、宁乡自住商品房购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。
购买宁乡自住商品房要交税吗
１、宁乡个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是自住商品房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
２、宁乡营业税。营业税缴纳的标准是自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
３、宁乡印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是自住商品房总价的0.05％。
４、宁乡土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的自住商品房总价的百分之一。
上文就是小编关于宁乡自住商品房可以自由买卖吗，以及购买宁乡自住商品房要交税吗这个问题的介绍，相信大家对于买自住商品房也有了一定的了解了，但是有些政策各地都不一样，各省市对政策的执行不太一样，我还是建议大家去官方网站了解一下。
