爱华网虽然如今越来越多的人考虑去购买小产权房，但是很多人对于小产权房的问题还是比较模糊的，尤其是关于小产权房的房产证与税务问题。那么，莒县的小产权房能办房产证吗？购买莒县的小产权房要交多少税？小编在此做了一些整理。
莒县的小产权房能办房产证吗
什么是小产权房？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未曾缴纳过土地出让金等各种费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或者村委会颁发。由于小产权房只具有使用性质，但是并不具备商品房的法律性质，所以，小产权房并不是商品房。
小产权房到目前为止，还无法通过任何途径拿到房产证，除非国家出台新政策，否则，它永远只能是小产权房。有房产证的就是产权房，因为房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权的所有功能都能够得到发挥，其中当然也包括抵押贷款在内。
购买莒县的小产权房要交多少税
1、购买小产权房的合同是无效的，因此，根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
2、因为小产权房没有正式的房产证，所以不能构成真正法律意义上的产权。所以，小产权房购买者只有使用权，却没有房屋的所有权。此外，小产权房不能向非本集体成员的第三人进行出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以保值或者增值。
3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获得超额利益。由于不用交纳土地出让金和各项税费，小产权房的收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
莒县的小产权房能办房产证吗？购买莒县的小产权房要交多少税？这下大家应该都有所了解了吧!房产转让“小产权房”时拿不到正式的房产证，因此，这并不构成真正法律意义上的产权。换句话来说小产权房只有使用权，并没有所有权。
