爱华网买房子不想做房奴怎么办？其实，在高房价的今天来说，买房的确是一件压力山大的事情，但是，公积金贷款的出现，能够帮大家节省很多的贷款利息，同时由于公积金贷款的利率要比商业贷款的低，因此，不妨选择公积金贷款。那么山东首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久？
山东首套房公积金贷款额度是多少？
１、山东首套房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制２年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
２、山东首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
（１）按照还贷能力计算的山东首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
（２）按使用配偶额度计算的山东首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为４０％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
（３）按照房屋价格计算的山东首套房公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
山东首套房公积金贷款能贷多久？
１、购买山东商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过３０年；购买山东私产住房的，不得超过２０年；购买山东公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过１０年。
２、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后５年。法定退休年龄一般按照女性５５岁、男性６０岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过６５周岁。
３、山东首套房公积金贷款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
以上就是小编为各位朋友们所整理的关于山东首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久？这个问题的一部分资料，相信大家看完之后能够对公积金贷款的年限和额度有了更加深入的了解了吧。由于公积金贷款的政策会发生变化，建议大家随时关注当地公积金管理中心网站。
