虾米解读南翔HOLD住的刚需盘路劲翡丽湾

　　今天虾米要为刚需朋友介绍的楼盘是位于南翔板块东北部的一个低总价精装社区-----路劲翡丽湾。这已经不是虾米第一次提到南翔的楼盘了，南翔作为一个在上海楼市炙手可热的板块之一同时也是嘉定连接上海市区的门户区域，目前被越来越多的购房者关注已经是一个不屈的事实，在这里有很多好的刚需楼盘，但好的刚需楼盘最主要的衡量标准是什么呢？价格固然重要，地段交通、生活配套、社区环境这些也不容忽视，那么今天就让虾米从这四点出发，让我们共同探究路劲翡丽湾的刚需所在。

　　南翔城市规划篇之三站三片规划成熟周边生活配套完善

　　新浪房产讯(编辑叶晨)要了解路劲翡丽湾我们不得不去了解南翔，目前南翔十二五规划中“三站三片”的战略已经明确，所谓三站三片就是以轨道交通11号线南翔站、花园站和沪宁城际铁路南翔北站为骨干节点，以银南翔文化商务区、大型居住社区、历史风貌区为核心区域，加快南翔城市空间架构的调整。

　　同时这期间南翔要注重大型基础设施和就医、就学、就业、商业、金融、文化等公共服务设施的合理布局，注重住宅社区、商务楼宇、商业中心、宾馆酒店等配套设施的品质，注重自然环境、产业形态和城市发展的有机融合，注重“中国历史文化名镇”、国家4A级旅游景区的巩固和推介。政府预计到2015年，南翔全镇城市化率会达到70%以上。

　　以上可以看出政府对于南翔的发展是下定了决心和信心的，未来南翔的发展必定是光明的。从目前来看，南翔的竞争程度可用激烈来形容，尤其是路劲翡丽湾所处的南翔绿洲星城区域，位于南翔东北角，目前这里汇聚了路劲、华润，金地，朗诗，绿地等多家知名开发商共同打造一个“小世界”

　　加之绿洲星城中有面积达17万平方米的箐英湖，光是湖景公园就有近10个虹口足球场面积大小，景色可见一斑，另一个就是南翔古镇，可谓又是另外一番样貌。所以，南翔受到追捧并不是没有原因的，因为南翔有无法复制的自然资源和人文资源、有四通八达的立体交通、国际化的整体性规划，以及众多品质房企的共同倾力打造，未来南翔绿洲星城内的社区在上海滩也应该是顶级存在的。故此路劲翡丽湾的区位价值就不言而喻了。

社区环境篇之三条原生河道环绕全天然菁英湖景致

　　路劲翡丽湾是一个公寓别墅混合型社区，整个社区由南北分割各自形成体系，南部由20栋联排和双拼别墅组成；北部由6栋高层公寓组成，总规划面积在12万平方米，总户数715户，目前楼盘尚在建造中，一些楼盘已经略见雏形，但大部分脚手架并未拆除，预计交房时间2013年初。

　　路劲翡丽湾位于嘉定南翔雅翔路288弄(近宝翔路芳菊路)，由三条天然河道环抱其中，是版块内目前唯一的三面环水的社区；西侧17万平方米菁英湖公园近在咫尺，社区内近3万平方米的园林覆盖，一条中央景观轴贯穿东西，拉阔了最大近100米的楼间距视野。

　　路劲翡丽湾整个社区以蕴藻浜河、中搓浦河以及其支流环绕。北面紧邻的蕴藻浜是条东西走向的天然河道水系蜿蜒围绕小区，社区中也不失一些水景建设区域，亲水景观长廊及江南主题水景带更加增添了自然和居住的和谐。每栋楼与楼之间被绿树围绕，休闲小亭，木质长廊，以及各种绿色植被尽收眼底。中轴景观区设计有观水平台、中央广场、层级跌水、景观木桥等，并夹杂着具有现代感的雕塑；而在轴线两侧则及设计有茂密的林带景观带，为了让未来的业主体会到山水自然之景。

　　除了社区内景观为项目特色外，其中几栋公寓楼间距长达百米之宽，除视野比较开阔外，采光也很好，提高的居住的舒适度；但近社区门口的两栋公寓楼，前后间距不过几十米，高层采光及视野尚可达标，但低楼层的房源虽私密性有了保障，但采光效果令人担忧。

　　社区环境因素目前正在逐步的影响着新一代刚需购房者的眼球，除了价钱合理，交通便利外，居住舒适度也越来越主要。虾米认为好的刚需楼盘不仅仅是价格、交通、区位的优势，更是社区整体建设品质的优势，如果刚需一味注重价格，不重视品质，这反倒给开发商以次求快的机会，那么房子也就只能体现它最原始的功能了。

周边配套篇之全方位公路交通网轨道交通后劲十足

　　路劲翡丽湾周边只有一条轨道交通11号线南翔站，距离路劲翡丽湾有不到3公路的路程，虾米从南翔站打海博租车用了起步价14元，黑车车主自报价只需10元。目前11号线是进出上海市中心唯一的轨道交通，承载客源压力较大，虾米亲身体验，早高峰时从2号线江苏路站换乘11号线，人流量较大，但从南翔站到静安寺商圈轨道交通只需要30分钟左右，时间尚可，但虽说时间不长，但这半个小时没有座位也实在难受之极；在加之11号线运营时间是从6：00-22：00，意味着只能晚上10点前搭地铁回家，对于晚归族有比较大的影响。

　　但目前十二五规划中明确了“一站”升级为“三站”多加了两站，即17号线南翔站和11号线花园站，未来南翔将拥会三站集合于一体，连接起绿洲星城、北部大型社区和南翔老镇区，能极大便利这里居民的出行同时也会更加加快南翔大型社区的建设发展，其中路劲翡丽湾就距离规划中的花园站步行仅10分钟。

　　公交交通目前有以下线路：

　　目前路劲翡丽湾周边的金地社区内拥有班车提供，朗诗绿色街区在规划中社区门口日后将会建造公交车站可直达地铁站。新城公馆距离地铁站步行15分钟左右到达。另外华润置地中央公园作为高端房源，业主人群自驾情况较多，交通上问题不够明显。相比之下以路劲翡丽湾在交通方面无优势可言。而且公交车多聚集在南翔站附近，虽线路较多，但多数都是在南翔板块内活动，虽地铁旁边的黑车弥补了公交远途的不足，但出行对于路劲翡丽湾的业主还是有很大的考验的。

　　路劲翡丽湾周边公路是比较发达的，对于有自驾车的朋友可以很方面的通往市中心的各大商圈，沪嘉高速是南翔主要通往市中心的干道，从路劲翡丽湾到虹桥枢纽，转入沪嘉高速，全程时间约为40分钟；到人民广场，转入沪嘉高速，全程时间也约为40分钟左右。但是在上下班高峰时会出现堵车现象。

　　根据南翔十二五规划的目标来看，上海市政府已经非常关注南翔重大交通工程建设问题了，目前嘉闵高架和S6沪翔高速已开始如火如荼的建设中。待未来开通会大大缩短南翔到各大商圈的时间，同时上下班早晚高峰堵车的现象也将得到缓解，据规土部门表示：沪翔高速和闵嘉高架分别于2012年和2014年建成通车。建成后除了交通得到了缓解，南翔区域的发展会更加的受到成果，路劲翡丽湾位于南翔，同样会使得价值得到更好的提升。

亲民价格篇之南翔难得一见的低总价精装房源

绿洲星城版块内目前有华润、朗诗、金地、绿地等众多知名开发商共同建造并以见雏形，可见这一区域的未来价值是很重要的。目前南翔板块内在售新房均价已经超过20000元/平米，多数为精装房，光绿洲星城板块内目前就聚集着华润中央公园、朗诗绿色街区、金地格林世界、新城公馆等楼盘，而且各有特色各有优惠，那么路劲翡丽湾的优势在哪里呢？下面让我们比较一下：

从上表相比之下，路劲翡丽湾的价格及优惠已经体现了优势。路劲翡丽湾目前均价低于南翔正常均价20000元/平，差额在3000元/平；翡丽湾属于新开盘项目，现在户型面积的选择也是较多的，总价比其他楼盘低很多，就拿华润中央公园的75平1房来说，目前均价25000元/平，总价也在190万左右，还是低层房源，况且目前华润低层小户选择已经不多，社区主要以180平大平层为主要售卖点，针对的是有一定经济基础的改善性置业者选择；而反看路劲翡丽湾，91平两房总价在150万起，低层房源会低于150万，况且在优惠比较上面，路劲翡丽湾的额度也是最大的。每平米3000元的装修标准也省去了购房后装修的繁琐，拎包即住。

路劲翡丽湾10月22日开盘，同时近期还会加推新房源，当时路劲翡丽湾的开盘均价是15000元/平，目前仅一个月不到就已经涨到均价17000元/平，可见其受追捧程度，目前一期路劲逸隽园已经售罄，翡丽湾最为是路劲地产扎根南翔的最新作品，与早期的路劲逸隽园相比，楼座的外立面、装修标准、社区营造等方面都有了升级，这也使得路劲翡丽湾在南翔区域内将会变得更有竞争力，更加适合刚需人群购买。

虾米编后感：

虾米觉得宜居在新江湾城、佘山等地，环境是相当好的，但并非人人都住得起，能住得起的人往往也会有更好的选择。倒是那些不得不在外环边上安家的刚需朋友们选择面有限，一不小心可能就与工业区、高压线、垃圾场为邻，那以后的生活可想而知。今天虾米通过亲身经历向刚需朋友介绍南翔板块内的路劲翡丽湾，并不是说路劲翡丽湾一定就是你的最好选择，只是告诉你们有一个值得注意的楼盘而已。虾米只是提供一个拥有较好的环境，实惠的价格且板块规划完整的项目作为你置业参考。刚需也需要住的安全，住的健康。

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