爱华网上周谈了我对地方债的看法，今天再说说房子。
很多媒体都报道近日上海一些楼盘降价销售，导致老业主近乎暴力的“维权”行动。不过，很少有人注意到，仅仅三天之后，被“维权”得最狠的中海御景熙岸项目按降价后的价格半夜开盘，引来数百人的排队抢购。
“暴力”维权当然是不对的，不然的话，跌了要赔，那涨了呢？是不是也应该给开发商分红啊？不过这不是今天要谈的重点，我关心的是漏夜排队抢购。
在看空做空内地经济的境外大鳄眼里，内地房地产早已经是风声鹤唳，摇摇欲坠。的确，土地市场冷冷清清，楼市销售凄凄惨惨，房地产公司股价跌跌不休，从表象上看，似乎泡沫即将破灭。但是，不要忘了，这是一年多以来政策强力调控的结果，而调控的目的绝不是去故意去骤然刺破这个泡沫，而是通过一系列行政、市场的手段和措施来慢慢给这个泡沫放气。“放气”的程度我一直认为是房价从高位回落20-30%。前期房价一直在高位“残喘”，所以政策越来越紧。而最近各一线城市陆续传来了一些房价松动的消息，比如开篇提到的上海的这几个楼盘，降价幅度在25-30%之间，于是，我们看到了温总理对于楼市的最新表态：巩固楼市调控成果。
所谓“巩固”，前提自然是调控已经取得成果，不然就应该是“继续加强”。按照我的理解，“巩固”包含了两个层面的意思。首先，这表明管理层是认可在部分城市的部分楼盘出现的20-30%的降价幅度的，他们并不希望房价在短期内出现40%甚至50%以上的下跌，因为这会对经济带来灾难性的后果。
其次，“巩固”也就意味着“不放松”。在最新的国务院常务会议上，“进一步巩固调控成果”的前面一句是“继续严格实行政策”，而且要“让人民群众看到政策的成效”。通俗的讲，这个能让人民群众看的见的“成效”应该就是房价的合理下跌。如果目前就放松，那“成效”一定会在顷刻间灰飞湮灭。
所以，我对楼市总的判断是：在未来的两年之内，房价不会深幅下跌，政策维持现状。之所以定“两年”的期限，是考虑到换届的因素。
上面的判断，我相信看空的大鳄们一定是嗤之以鼻的。所以我才会建议大家关注上海的排队抢购。在几乎没有更多更好的投资渠道的大环境下，不管是刚性需求也好，投资需求也好，这些排队的人群，说明了一个简单的道理：只要价格下来了，就没有卖不掉的房子。
