2015，在成都买房，这些知识一定要知道！买房律师费一定要交吗-爱华网

↓恍惚间在成都也待了超过一只手的年头啦，看着成都的发展势头越来越好。各种购物中心如雨后春笋一般展现出来，高铁地铁火车站的增修也使得成都的交通网络越来越好。在成都买房置产滴盆友们也越来越多，这其中的许多利好政策相信还是有很大一部分盆友不知道，今天小编就来跟大家唠嗑唠嗑成都购房的那些事儿。

一各种利好政策收入囊中

（一）限购松绑

1.成都中心城区限购背景：（1）成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房;（2）外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房;（3）不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。2.限购政策松绑：随着政策的下一步落地，在成都中心城区可以买3套房了。

（二）限贷松绑

1、利率：对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。不过，七折利息这回事儿，还得看银行。2、首套房认定：首套房贷款还清后，买第二套房子的时候能享受首套房贷款优惠，认房不认贷目前在各大银行基本是无障碍执行。3、第3套房：取消“限购”之后，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。就是现在不仅能买第三套房子，还能找银行谈谈贷款的事儿。

（三）公积金的那些事儿

1、贷款额度：成都新近推行住房公积金新政，单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。额度提高，不仅能缓解钱荒，采取等额本息还款的方式，还能省下一笔利息。2、门槛降低：职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金六个月，之前是一年。此外首套房公积金贷款同样“认房不认贷”。目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。首套房贷款政策是：首付三成，基准利率！
3、可异地贷款：成都在全国率先启动公积金异地贷款，成都市户籍职工在成都购房，可持就业地（如北京等）住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。4、公积金4大用途：（1）买房：①全款买房可以一次性提完；②商贷的话公积金可用来付首付部分；③商贷还可用公积金来还本息部分；④组合贷可以用来还本息。（2）租房：①取来支付商住房的租金；②取来付低于市面价滴政府保障租房或配租房的租金。（3）提取父母的公积金买房：①没使用住房贷款买房的，可提取父母的公积金；②使用商业银行个人住房贷款买房后，付了首付后可以提取父母的公积金；③使用个人公积金贷款买房后，付了首付后可提取父母的公积金。（4）治疗重大疾病：家庭成员患有较为严重的疾病或重大手术住院治疗的，个人or夫妻双方可以申请提取公积金，申请日期要在出院起一年内，提取的金额总共不能超过个人承担的费用。

二购房要注意的那些事儿

（一）签合同及办理贷款前的准备

1、收入证明盖章原件：收入证明上面的金额你前期准备的时候，不一定知道应该填多少，所以是等还款金额出来以后，售售会告诉你至少你应该填多少的哈。2、半年银行的流水账单原件（需要银行柜台盖章）：这个你可以不用去银行打流水账，直接在网上也可以下载表格，然后自己打印好直接去盖章就行了。因为去银行打印要排队，这样节省时间哦。3、单身证明：（已婚开结婚证明，离异的也是开单身证明哈）单身证明需要一张1寸照+身份证（正反面）复印件1份+户口簿复印件1份。

（二）跟银行贷款需要签订什么合同

1、声明书：声明你所填的资料准确无误；2、公证告知书：就是作为当事人在办理时享有的权利和要承担的义务；3、公证申请表：填上自己的资料表示你要申请公证；4、承诺书：向银行承诺，准时还款什么的。

（三）“四金”认清楚，定金不能退

1、定金：是在合同签订或履行前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。在《担保法》89条规定：当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务合同后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。2、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买房支付订金获得房屋的优先购买权，正常履行合同的情况下作为房款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是当事人违约还是接受方违约都要如数退还。3、认购金：就是购房者表现出“买房”的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现，缴纳认购金后获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。4、诚意金：即意向金，在法律上并没有“诚意金”之说，只是在现实的操作中各种信用体系还不健全，以此来作利益的担保。所以说，这四种“金”，买房者放弃购房时，除了“定金”不能退还，其他3种”金“是可以无条件返还的，即使是这样，在购房的时候还是要把合约看清楚。

（四）这4种“面积”搞清楚

1、建筑面积：建筑面积就是写在房产证上的面积，也是开发商计算价格的面积，包括：套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。2、使用面积：简单粗暴滴讲就是，把你屋头都铺上地毯，能铺上地毯的面积就是多少的套内使用面积。3、公摊面积：楼梯电梯间、消防通道、配电房啊、公用场所设施啊杂七杂八滴也。4、赠送面积：随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严，今后的赠送面积会越来越少。但是值得警惕的是，很多楼盘号称赠送的面积实则是钻了法规的空子，并不被房屋管理部门所认可，所以赠送面积并不是越多越好。

（五）一字之差，绿化面积差得远

1、绿地率：就是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地和宅旁绿地。2、绿化率：就是“绿化覆盖率”，规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同种情况下，绿化率一般会比标准的绿地率高一些，所以要看清楚开发商在此上的用法。

（六）房屋土地属性要分清楚

这个问题关系到产权问题、物业与水电气相关等问题，收费都有差别；甚至有的公寓因为产权的问题还不能通天然气，所以一定不能马虎。

1、普通公寓：居住型公寓，为住宅产权类型，具有70年产权。户型面积一般较小。2、商务公寓：40年产权，其物业管理和水电气属于商用标准，要高于居住型公寓。3、酒店式公寓：产权独立，可像普通住房一样居住也可以以酒店形式出租。

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结婚一定要买房吗

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