我是个改善性住房需求者,说强烈不强烈,说不强烈也强烈,属于非常容易“观望的那种”。由于观望,我错过了几千元一平米的时代,也错过了一万多元一平米的时期,还错过了2万元一平米的2008.现在我似乎也错过了3万元一平米的疯狂2009!
俗话说,预知三天事,天下无穷人!假若炒股,不要说三天,30分钟就足矣。然而,这个世界没有“然而”。高僧大德,可以预知,但那属于修行的障碍,到了一定境界,预知已经没有意义。
我眼睁睁看着房价如同阿波罗般飞升,任老师嘴里说着看似合理的奇谈怪论,教育着80后,维护着“市场”秩序。其实依据我的调查,以前房地产的种种被媒体推出的“理论”,都是“传说”!
市场论:要说中国的房地产市场是“市场”,上帝都会乐。地方政府,开发商串通一气,囤地捂盘,制造稀缺。人为制造出的市场也叫市场。
供需论:砖家和邪者经常搬出,土地是稀缺资源,人口问题,城市化问题。根据我的考察,土地根本不稀缺,放眼五环外大片的土地,但是据说都被搁置。城市化就算了吧!我这个干了外企十几年的高管看见门头沟妙峰山,大兴西瓜村,和通县化工厂边上的新盘,都被吓晕了,更别提80后那些打拼的,有决心盼望自己能成为房奴的同学们。刚毕业的大学生,连做梦恐怕都不会梦见自己买房了。所以,城市化和需求无关。空置率是一个可怕的数字。虽然说夜里数灯光不科学,但很直观,我数的数字绝对是50%左右。我经常被中介告知,这个楼,这一横是一哥们买的,那一竖是一娘们买的云云。。。这不是,新政一出,某人抛盘680套!这是几横几竖?这个市场没有什么供需,只有投机倒把,囤货居奇。有人说了,房价一降是不是马上就有人买?我说不会,买高不买低是人性的弱点,没有最高只有更高,没有最低,只有更低。想想股市的1800冲向6100以及6100如何向1600冬奥会。
地方政府保护:对,这个有。地方政府以鸡屁股理论,收入论,一直大力支持开放商,支持土地财政,而且乐此不疲。两会刚过,三地王横出,这是对中央政府的叫板,是蔑视。而且房价置调控于不顾,逆势狂飙!这是因为,人太牛逼了就忘了自己是谁了。
新华社六篇时评狂轰楼市,受到了一堆狂妄之徒的讥笑。我们在电台也不断疾呼房价过高之事。突然得到了上峰的一个通知,不要再谈房价!奥,我明白了,那就是中央政府已经到了“很生气,后果很严重”的地步。那就是,媒体轰炸已经enough,我要出手了!
然而,开发商依然很得意,砖家邪者依然在狂吠。
想起了股市6100点前,同学有一个做证券的,劝我清仓。我觉得没过瘾。她说,干什么都要听政府的,政府已经苦口婆心的劝大家不要凑热闹。大家不答应,连修鞋的都在说k线。政府说,买者自负!大家一片哄笑,邪者说看到了10000点。结果。。。
这回,政府说,坚决遏制。。。严厉打击投机。。。。大家哈哈一乐,买不上房就和开放商发飙,砖家邪者说看到了20年涨价,看到了北京10万元一平。。。。怎么样?您还接那680套?