爱华网前言:
别墅市场中长期投资机会凸现
别墅是社会财富符号转型的一个标志建筑物，也是西方文明以建筑形态的方式向东方文明的嫁接的杰作。别墅市场是高端物业独树一帜的市场，作为高端的住宅用途为主的物业，其特定的高端需求决定了别墅市场截然不同于房地产其他市场，其走势必然有独立行情。
别墅市场的供应关系决定了物业的价值取向，别墅所占有的土地资源的稀缺性，市场目标需求的国际化对象，以及国内中产以上阶层群体的快速增长，势必决定了供应与需求之间产生矛盾，特别是宏观调控以来，国有土地节约集约用地方面的措施紧急实施，房地产市场一级市场中别墅用地叫停，物以稀为贵，使别墅市场随着时间的推延而变得更加供不应求，其长线投资的价值和机会已凸现，供不应求将必然导致别墅物业持续走强。
在投资策略上应以长线持有进行经营性运作，中长期投资必然有丰厚的回报。目前，别墅的开发商们的利润最大化的机会似乎高于其他类型的开发商，关键看是否有做长线的策略。
碧海金沙嘉苑投资增值分析报告
一、碧海金沙嘉苑区域环境简介
碧海金沙嘉苑项目位处杭州湾海湾旅游区，是近年来政府开发、规划力度较大的地区之一。是奉贤最南端，西毗邻中国化工城，东临星火开发区，总面积13.2平方公里，13.7公里长的海岸线横亘东西。海湾旅游区已开放海滨广场、海滨浴场、旅游俱乐部、棕榈滩五星级酒店、风筝放飞场、极思乐园、垂钓中心、国防教育基地、海防俱乐部、有海鲜一条街等三十多项景点。
得天独厚的海景资源、综合的休闲度假区加之便捷的交通优势使得该区域成为目前上海市郊最具备开发活力和潜力的房产发展区，投资的价值为众多发展商所看好。
二、海湾地区区域楼市分析
1、楼市处于起步阶段，潜力巨大
奉贤由于距离市区相对较远加之黄浦江的分割等因素影响，区域房地产市场一直发展较为缓慢；相比较目前房产开发“如火如荼”的松江等新区而言，整体市场正处于起步阶段。
而由于碧海金沙嘉苑所处区域独特的海景资源以及高档休闲度假区的定位，目标客户群的范围扩至上海乃至周边城市，显然从地段资源上即与众多的区域性楼盘形成市场区隔，潜力巨大。
2、政策及规划的前景看好
随着奉贤基础设施的逐步完善，奉浦大桥、闽浦二桥（在建中）大亭公路、大叶公路、莘奉公路等九纵六横的公路网络的形成以及，以及浦星公路快速通道，公交干线今年将开通。便捷的交通与相对较低的开发成本这两大优势将进一步凸显。
另一方面，十五"期间，奉贤将建设"一城、一基地、三区"。"一城"就是建设杭州湾北岸的现代化滨海新城；"一基地"就是按照上海产业规划要求，建设以机电一体化为特强产业、精细化工为特色产业的综合工业基地；"三区"就是建设杭州湾北岸的生态旅游新区、都市型与城郊型相结合的滨海现代农业园区、濒海临江特色城镇和社区文明的示范居住区。
这其中尤其强调了房地产业要同当地产业紧密结合，这显然是一大利好。
三、海湾别墅区与佘山别墅区比较
佘山别墅是从2001年开始启动的，已经有将近6年的时间，从佘山别墅的发展趋势来说，有三个阶段，第一个阶段是摸索阶段，在这个阶段也创出了上海别墅特有的风格，如月湖山庄等，进入第二个阶段后，是发展阶段，如佘山高尔夫、世茂佘山庄园等一系列的别墅，这一批别墅某种程度上真正代表了高端别墅的发展水平。目前的别墅已经进入了第三个阶段，这个阶段在某种程度上已经完全脱离了模仿型别墅，而是一种非常原创的，国际化的别墅发展阶段。
而目前为止，海湾地区别墅才真正意义上算开始起动，规模逐渐社区成型。从海湾的发展趋势来说，开始从摸索阶段过渡到启动发展实质阶段。社区环境的产品也各有特色。
佘山自然山水不可复制，人文历史也是不可复制的，两大因素决定了佘山高档别墅在上海地区的独一无二，目前佘山有几十个别墅，而且有8个千万级以上的别墅，分别是佘山银湖别墅、佘山月湖山庄、上海紫园、紫都??上海晶园、中凯佘山别墅、佘山高尔夫别墅、世茂佘山庄园、天马高尔夫别墅，离佘山最近的别墅是世茂佘山庄园和上海紫园。
同样作为自然山水不可复制，海湾地区别墅作为唯一且具有居住投资海岸线别墅，土地有限，规模有限；并拥有6所高等大学的大学城，人文环境浓郁。两大因素决定了海湾别墅在上海地区的独一无二。而且处于起步阶段的海湾别墅，价格还没有表现出与其地理位置应有的同等价值。所以升值潜力巨大。
海湾地区交通距离徐家汇约30公里，1个小时左右的路程到达市区中心，地铁5号线已在规划之中。杭州湾大桥08年6月通车将海湾和江浙的距离又大大拉近，之后海湾区域又将成为一个新的交通人流聚集中心。
四．海湾大学城与松江大学城比较：
整个松江地区在大学城没有建成之前，均价在3000元/平方左右。在大学城基本建设完成后，整个地区平均价格翻了一翻。目前海湾大学城拥有六所大学学府，大学学府基本在2008年整体完成入学。届时，不论从人气还是人员素质上，对区域的消费结构将会产生深远的影响。而消费结构发生变化将直接影响区域房产价格发生变化。
大学城建设作为区域发展工具已经引起了社会各界特别是各级政府的关注.在调查分析的基础上,通过上海松江大学城对松江地区（人力资源、技术水平、房地产开发、土地利用）各个方面的影响分析后认为,大学城对上海市松江区经济建设已经产生了极大的推动作用。
而碧海金沙嘉苑就地处海湾大学城，人文环境优势不言而喻。而国际上地处滨海地区的别墅社区，又配套大学城传统区域，一般都是培养贵族的社区，更值得投资者关注。
五．海湾与佘山便捷交通对比
正在施工中的上海轨道交通9号线，一期松江新城起，至桂林路站，全长29公里。将大大提高松江到市区中心的距离。
而海湾规划中地铁5号线柘林站延伸段也将在3到5年内完成，届时轨道交通将大大提高方便出行。从松江佘山到市区中心徐家汇大约40分钟左右，从海湾别墅区到市区中心淮海路也只不过40分钟左右。
六．科技地产赋予更高产品价值
碧海金沙嘉苑获得专家一致认同。2006年连续获得建设部颁发的智能建筑·生态人居奖；上海市房屋土地资源管理局、上海市环境环保局颁发的创建生态型住宅小区奖；建设国家康居示范工程AAA奖；中国别墅节组委会颁发的中国别墅节中国最佳节能生态别墅特色大奖。目前又获得国家二星级绿色住宅标准。是目前上海稀有的一个钢结构低密度高档住宅区；也是上海最大的一级生态型住宅小区项目，项目采用了十项生态技术，能使整个住宅能耗比普通住宅降低50%以上，使生活运行费用有效降低，适合居住。
采用全钢结构使户内有效使用面积增大，比相应砖混结构和钢筋混凝土结构提高约6%。可以打通各个房间，户内空间可以多方案分隔，满足用户的不同要求。建筑物的承重能力也提高了。
海边的空气有利于居住者身体健康；一般在家里，传统的换气方法是每天早晚开窗，其他时间不得不因保持室内的温度而窗门紧闭。节能和换气变成了一对矛盾。而碧海金沙嘉苑采用了法国无源湿感智能新风系统。从起居室和卧式进入，由卫生间及厨房排出，单向流通，避免新旧空气交叉混合。一天24小时不间断的徐徐新风，给房间更换新鲜空气13次之多。
整个小区物业采用太阳能天然资源，太阳能系统在国外被大多数人所接受，成为一种生活习惯已经，在一些城镇地区普及率高达70%。
同层排水系统节约用水，无噪音，提高空间利用，即使楼下是卧室，也不必为水声而尴尬。
分质供水系统也称管道直接饮水，是把饮用水和生活用水区分开，以不同的管网系统供应用户。管道直饮水的供应采用全封闭式管内生产技术和全网活水循环形式，确保水资优于世界卫生组织（WHO）和国家饮用水标准。
碧海金沙嘉苑的全新科技地产理念，赋予产品更高的价值，相对于海湾地区的其他项目，在区域市场上更是独树一帜。更提高了其潜在价值和生命力。
七．混合型别墅社区成为市场主力
实际上从今年3月份以来，房型面积在250平方米以下，总价在300万元以下的经济型别墅普遍销售良好。
许多开发商都表示：“我们的主要精力花在公寓的销售上，别墅产品没有做很多的推广，但是依然卖得很好。”业内人士表示：“目前销售情况比较好的经济型别墅，基本上都属于混合型社区。”
所谓混合型社区，指的是由公寓、联排双拼叠加、小独栋别墅等物业组成的社区。公寓与别墅的销售是相互促进的，以小户型公寓来带热区域市场，使得楼盘关注度得以提高；反过来，别墅的热销也能带动公寓房的销售。
在当前的别墅市场上，大而全、一味追求奢侈和豪华的别墅的热销已经成为过去，取而代之的是城乡结合部迅速崛起的小户型、多功能、低总价的洋房别墅。
沪上别墅研究专家、上海财经大学不动产研究所特邀研究员施根贤认为，上海别墅市场正在迎来这样一个转折点。
近郊的小户型、经济型别墅之所以受到市场的追捧，与两个背景有关，一是中心城区的房价不断攀升，二是显然，与中心城区相比，经济型别墅的吸引力明显，一般售价大大低于中心城区的公寓价格，而住宅本身的功能又大大高于市中心公寓，许多地方以及规划设计更是中心城区公寓所不能比拟；而随着别墅市场需求的改变，以改善居住条件为主的经济型别墅在楼市中异军突起，因而使得那些小面积独立别墅、联体洋房、叠加别墅销量大幅上升。
顺应市场上自住需求的兴起，热销的近郊别墅在产品上也表现出明显的特征，兼具居住、休闲、度假等功能于一体，规划设计完美超前，各类功能均可集中体现，从休闲度假角度来看，离市中心不过1小时车程，其综合性价比突出。日前结束的上海第十届别墅博览会中，那些具有典型的集居住、休闲、度假于一体的别墅产品成为主角，也正反映出这一市场趋势。
而碧海金沙嘉苑是由公寓、联排双拼叠加、小独栋别墅和商业街等物业组成的混合型社区，正是目前市场的新宠。
八.适合投资居住的海湾别墅--碧海金沙·嘉苑
综上所述，从区域环境，市场分析，佘山别墅区域对比及社区前景分析。我们不难看出，作为海湾别墅社区，升值潜力巨大。良好的生态生活环境也更适合居住。2003年前佘山别墅总价在400万左右，目前佘山别墅板块，在售别墅均价在-元/平方米左右，而06年一纸“独立别墅用地禁止审批（关于当前进一步从严土地管理的紧急通知）”令，更是掀起了一股“别墅投资热”。
别墅住宅作为一种特殊的房产品，其拥有的土地面积是普通住宅所无法相比的。规模化开发加之完善的周边配套使土地价值具有极大升值潜力。此外，大凡营建此类高标准住宅生活社区的企业以品牌企业居多，发展商雄厚的实力和良好的信誉也具有“投资性”。
而目前海湾别墅社区刚刚起步，同样拥有作为山水不可复制性优势，与佘山别墅当时情况十分相似，而目前海湾别墅均价仅元/平方米左右。
由此可见，随着规划完善和海湾地区别墅用地越来越少，碧海金沙嘉苑的升值空间将明显放大，投资潜力不言而喻。
碧海金沙嘉苑售楼电话：
新闻链接：
上海豪华别墅2008年供应将渐停
据最新市场研究报告，本季度上海的豪华别墅市场依然没有新项目入市。2006年12月，国家土地管理部门发布最新限制及禁止用地目录，别墅类项目被列为禁止用地类别，因此，可以预计未来别墅市场供求关系将产生变化。
从未来供应来看，上述政策因素导致的别墅供应缺乏在2008年进一步显现。目前为止，上海无新增别墅项目启动建设，预计2008年上海市场的豪华别墅供应将为零。
今年下半年市场放量470套
由于政策有一定的延续性，至少在“十一五”期间，对于别墅类土地供应的限制都将会持续。未来几年的别墅供应只能依靠目前的土地存量；而具有国际化教育条件、可满足境外人士租赁需求的独栋别墅用地则非常稀缺。
未来豪华租赁型别墅供应将出现紧缺。今年下半年别墅市场的放量供应是来自于去年或前年的建设项目。因此，短期的供应量增大反而给买家提供了较多的投资选择，有投资意向的买家不妨考虑在下半年买进。
2007年市场预计：可满足境外人士租赁需求的470余套豪华别墅主要分布在浦东和闵行两个区域，其中浦东占据的比重比较大。由于御翠园、云间绿大地等别墅项目的供应，浦东别墅市场在今年下半年将有300多套的供应量入市；闵行的兰乔圣菲、中房森林别墅也将有160多套别墅在下半年入市。
市场需求稳定导致租金继续上涨
目前因春节市场的波动，少量客户流出，因此豪华别墅的空置率比上季小幅上升0.9个百分点，达到13.96%；随着下半年市场的新增供应，空置率预计会上升到17%的水平。但是从长期来看，得益于豪华别墅市场的客户群较为稳定以及供应紧缺的长期预期，2008年空置率有望回落到9%左右的水平。
租金方面也将发生变化。本季度平均租金比上季度下降了3%，但与去年同期相比则上涨1.6%，达到每月每平方米20.74美元。长期来看，租金方面一定程度上具有稳定性和成长性，2007年租金将上涨2%～3%左右，而2008年增幅预计可达到5%～6%。
上海别墅适合长线投资
目前的上海别墅市场更适合买家长线投资而不是短期炒作。首先，个人购买别墅物业5年之内需要缴纳土地增值税；其次，由于市场已经没有新增的供应量，买家买进后很少愿意抛售；第三，外企高层对于别墅市场的长期稳定租赁需求不断上升。由于供应的短缺，未来的租金将稳步上升。目前豪华别墅的毛租金收益率约为7%。因此即使不考虑资本增值，租金收益也相当可观。
以上分析更多的是针对上海具有租赁需求的豪华型别墅，如果范围扩大到长三角来看的话并不是很合适。目前长三角的别墅物业形态比较多，还有一些度假型别墅。除了上海，其他城市很少有稳定、长期租赁豪华别墅的外企人员。不过从整体、长期市场来看，别墅市场仍将是所有住宅型物业中发展前景最好的物业种类。
沪上郊区房价差距加大 别墅狂飙3万住宅不足3千
上海楼市外冷内热的局面，导致外环以外郊区房源积压。偏远地区的房价不足3000元/平方米，甚至还有2000元/平方米的房子，而华漕、马桥等一些郊区高档别墅区价格，近期却纷纷突破元/平方米。数据显示，最热销的翠湖天地御苑每周都有成交业绩，有一周（5月16日－5月22日）更是以元/平方米的成交均价位居榜首。位居第二、三位的也都是市区顶级公寓楼盘。
分析师指出，虽然该周豪宅榜没有元/平方米以上的楼盘，但是两个分别位于近郊和远郊顶级别墅区华漕和马桥的别墅项目，以元/平方米以上的单价进入前5名，值得关注。
目前上海外环2公里以外的多数地区楼盘滞销，一些相对偏远小镇上的新房价格低至2000元/平方米，总价不足30万元，却还是无人问津。而部分位于豪宅区的别墅价格却纷纷向元/平方米迈进，总价超过千万元，依然能够热销。郊区别墅的热销有国家禁地令等原因，但这使郊区的房价级差在扩大。
今年以来市区新房的热销，使得内环内元/平方米以下的新房绝迹，最低价楼盘与超级楼盘的级差已经不足5倍，就是与汤臣一品的级差也不到10倍。然而，郊区最低的房价只有2000元/平方米出头，佘山、华漕等地的部分别墅已经突破元/平方米，这个级差超过25倍，与佘山、华漕、马桥等一些顶级别墅区普遍元/平方米以上的价格相比，级差也超过15倍。
近来市区新房热销涨价的势头，已经使一些比较热销的郊区县城出现涨价苗头。而目前顶级别墅的攀价风，也会起到推波助澜的作用，郊区房价可能在不远的时间内，被郊区顶级别墅价格的攀高所带动，而出现涨价行为。
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碧海金沙嘉苑开盘典礼
2006.2.11
主持人：各位领导，各位贵宾，各位媒体的朋友们大家早上好。首先欢迎各位前来参加碧海金沙嘉苑国家康居示范工程（创建）上海一级生态型住宅小区（创建）授牌暨开盘仪式，这里我介绍一下今天的各位来宾，他们是中华环境保护会的有关领导，上海市人大的相关领导，上海市人口基金会的相关领导，中国钢结构协会有关领导，中国建筑金属结构协会相关领导，上海信莱置业有限公司董事长谢振清先生，上海信莱置业有限公司总经理李永前先生，我们用掌声对各位的光临表示热烈的欢迎和由衷的感谢，下面我们有请上海信莱置业有限公司董事长谢总致词。
谢振清：
最敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们大家好。去年十月我们在这里举行的碧海金沙嘉苑的奠基仪式，通过各界的奋斗，一做品质卓越，集生态、环保、节能等一体的钢结构绿色社区呈现在我们的面前。今天我们再次相聚为碧海金沙嘉苑举行碧海金沙嘉苑国家康居示范工程（创建）上海一级生态型住宅小区（创建）授牌暨开盘仪式，再次我对各位表示热烈的感谢，对长久以来关心项目发展，建设部，中国房地产住宅产业研究会，中国金属结构协会等各级各部门领导，上海市奉贤区的各级各部门的领导和上海各界的朋友表示衷心的感谢。
我们莱钢坚持协调发展，去年钢产量突破1000万吨，居国内同行业第六位，我们按照绿色建筑，科技地产的理念，在四年多的时间里，我们在全国各地开发了100多万平方米的生态住宅项目，今天开业的碧海金沙嘉苑的项目，就是其中最完美的代表，代表了住宅节能的发展方向，我们按照国家康居工程的标准，坚持品质第一，以更高的标准，加快项目二期三期的项目开发，能够成为居家生活的典范，再次感谢各位来宾。
主持人：谢谢，下面有请上海信莱建设有限公司总经理李永前作碧海金沙嘉苑的项目介绍。
李永前：
各位领导，各位来宾大家好，碧海金沙在相关单位和专家的指导和配合下，经过信莱置业全体员工的努力，今天向社会展示，我们建筑面积31万平方米，有底层、住宅、商业多种形式，是复合型的项目，本次开盘第一期，是联排别墅。碧海金沙在规划时，定位于建设高品质和资源节省，在建筑和排列和景观的设计上，节省资源，利用新能源，是为了建筑一种高舒适度和滨海生活，在建设过程中，始终坚持一个全周期的开发理念，我们关注的不仅仅是开发建设的一两年，而是把开发建设期和居住期近70年作为我们的周期，构建一种资源节约型生态住宅系统，节约传统资源，利用新的能源，真正做到四节一环保，全部的房屋都采用X型钢结构，屋面采用了多层轻型材料，构成一个完整的节能保温系统，中央空调可以按需分段功能，比传统节约资源40%左右。太阳热水器系统充分利用太平洋的光热，节电2000度/年，在不影响室温的情况下，模拟了滨海的大自然的环境。是碧海金沙嘉苑成为健康生态住宅，节能节材住宅。
碧海金沙嘉苑通过了上海生态住宅专家评审，上海市房地局环保局今天正式授牌创业，提出了更高的标准，我们一定认真细致，将碧海金沙嘉苑建成真正意义上的环保生态型住宅，给上海人民一张合格的答卷。
主持人：谢谢金先生，下面有请上海市人大有关领导，为上海市颁授国家康居示范工程，上海一级生态型住宅小区。
主持人：有请授牌方和颁牌方登台，让我们掌声恭喜莱钢，信莱置业，谢谢颁奖嘉宾。谢谢。下面我们掌声有请上海市奉贤区相关领导。
奉贤区相关领导：
尊敬的各位老领导，各位领导，尊敬的莱钢谢总经理各位来宾，女士们、先生们上午好。首先代表奉贤区区委区人民政府对碧海金沙嘉苑正式开盘，表示最热烈的祝贺。
同志们，出席今天碧海金沙嘉苑，国家康居示范工程的创建，和上海市一级生态小区的开盘仪式，碧海金沙嘉苑工程是我们上冻莱钢建设公司是在上海开发的小区，是上海市人民政府推广的节能环保集成使用的住宅小区，碧海金沙嘉苑工程在开发具有独特的区位优势，创建高舒适度，低能耗的海滨住宅小区，是享受海滨生活的胜地。碧海金沙嘉苑促进人和自己的发展，体现高舒适度和生态节能并存的特点，突出了高科技、智能化和生态相结合的现代化理念。该项目06年9月份通过了国家建设部国家康居住宅示范工程专家的评审，并通过了性能的认定。山东莱钢建设在上海奉贤区开发的碧海金沙嘉苑工程，为上海市钢结构住宅增进了新的内涵，为我们风险的海湾旅游区增加了一道亮丽的风景线，碧海金沙嘉苑的开盘，将促进我们上海特别是奉贤区的建筑行业发展，最后祝碧海金沙嘉苑国家康居示范工程（创建）上海一级生态型住宅小区（创建）开盘成功。
主持人：谢谢奉贤区相关领导，下面我们有请上海市人大相关领导讲话。
上海市人大相关领导：
尊敬的各位老领导，各位来宾，各位朋友上午好。今天是碧海金沙嘉苑国家康居示范工程上海市一级生态型住宅小区（创建）授牌暨开盘仪式。我代表上海市人大表示热烈的祝贺。
山东莱钢建设在上海开发的碧海金沙嘉苑，是国家建设部门，国家环保部门，上海市房地产，中国房地产协会，上海市房屋土地资源管理局等有关管理部门推广的生态节能环保技术集成使用的示范小区。目前我们上海市人大常委会非常关注，推广建筑节能，特别是生态住宅的环保节能。节能环保型住宅是我们上海房地产开发的一个方向，我们山东莱钢建设在奉贤区建设了一年多时间，把这个小区建设成为一个示范工程，是非常不容易的。所以对山东莱钢建设以及方方面面，特别是奉贤区方方面面对这个小区的关心，也表示中心的感谢。
碧海金沙嘉苑的开发，它遵循了国家建设部门和环保部门倡导的充分利用现代科技手段，更加生态的居住环境，特别是促进了人和自己的发展，在奉贤区海滨是一个亮点，特别是他通过了上海市一级生态型住宅小区创建，9月份通过了国家康居示范工程评审。所以我们希望这个项目在用他们的技术引领上海住宅产业的发展，我们希望上海市住宅市场出现更多的环保工程，为百姓谋幸福。谢谢大家。
主持人：各位领导，各位来宾，下面激动人心的时候就要到来了，我们的开盘启动仪式正式开始，下面我们有请有关的领导一一登台。我们看到这里有一个水晶台，一会各位嘉宾会将红酒注入其中，象征我们的碧海金沙嘉苑红红火火，有请各位嘉宾。这是一个非常特殊的仪式，我们有请上海信莱置业董事长谢先生宣布启动意识。
谢振清：
我宣布国家康居示范工程，上海一级生态型住宅小区创建开盘仪式正式开始。
主持人：请各位嘉宾将红酒注入容器中，现在红酒已经慢慢注入了我们碧海金沙嘉苑的立体LOGO中，衷心祝愿入住我们碧海金沙嘉苑的业主们日子红红火火，谢谢各位嘉宾。今天我们的开盘仪式到此结束。下面有请各位领导，各位嘉宾参观我们的样板房。
碧海金沙位于奉贤上海海湾旅游区内。“碧海金沙·嘉苑”项目的建设旨在顺应上海地区自然生态条件与人文生态习俗的基础上，广泛采用先进生态技术与产品，满足现代化国际大都市上海高中档收入阶层需求，吸取现代城市规划、建设的精华，建设具有高舒适度，低能耗的钢结构生态居住区，目的是在其生命周期内，强化区域生态系统，利用生态工程技术在极大降低能耗前提下，调整和改善居住空间的健康和舒适程度，满足居住者不断提升的生理和心理需要。开发商为上海信莱置业有限公司，投资商为山东莱钢建设，物业管理企业为上海科瑞物业管理有限公司。该小区荣获“上海以及生态小区”称号，项目运用十一项生态节能技术。预计明年4-5月会推出一批联排别墅，面积在190-270平方米。[1]
小区详情
地址上海市奉贤区海马路5888号建筑类型双拼、联排物业类型别墅容积率0.60开发商上海信莱置业有限公司绿化率43.7%物业公司上海科瑞物业管理有限公司竣工日期2006年12月物业管理费2.0元/平方/月 停车位每户1个占地面积平方米
周边配套
轨道交通——公交沪海专线、莘海专线学校12班启蒙教育幼儿园、大学城医院海湾医院、华山医院海湾分院银行农业银行商场华联超市、上海世纪联华餐饮——娱乐——
