设计解秘 万科楼盘大解析1-东莞常平万科城 东莞常平万科城命案

东莞常平万科城是万科城的四期项目，共64栋双拼别墅，128户人家。别墅面积从220-260平米，纯双拼别墅的组团。万科城全新纯双拼别墅组团充分体现北美别墅建筑风格。简洁的廊檐、明快的线条勾勒出建筑的优雅；质感厚重的砖墙搭配清亮的立面，演绎美观兼顾实用的居所。万科用源自北美的别墅血统将家族梦想重新开启。对于万科城来说，异国风情的线条，规划细致的公共园林，300平米的花园，私家泳池，配套齐全的会所。这些都还不够，更重要的是，一个全新的上流别墅社圈正在形成
1. 规划设计
万科城御湖湾，相邻常平规划中的行政中心区，容积率0.67，这里是东莞东部最大规模，最低人口密度的纯别墅社区。占地66万平米的万科城，仅建约200栋别墅。270度山景绵延、视野开阔、安静舒适。由最少的人口共享着双会所、双泳池以及独一无二的社区体育公园（4个室内外篮球场、4个网球场、1个足球场），是真正适合高端别墅业主居住的地方。
2. 户型设计
本项目均为双拼别墅，主力产品为约220-260平米的双拼别墅。产品可以按照客户的个性要求定制450-500平方米的独栋别墅，约6.6米中空、86平米超大客厅，约60平米超大主人房，而且提供多种定制方案，从四房三厅至八房三厅多种选择满足您的需求，同时配备四车位、六露台、赠送2个书房，1个多功能娱乐室，1个内庭院，附送约500平米360度超大环屋花园。
保证建筑主要朝向拥有较大面积的私家花园，使景观和建筑有良好的对话。
采用前院、中院、后院三进花园的多层次设计，增加了空间的丰富性。
内天井的设置改善了户型的采光通风条件，增加了空间的趣味性，同时景墙设计为建筑提供了景观背景。
结合退台设计空中露台，扩大户型的景观面，增强了人与自然的对话。
3. 立面设计
立面设计立足于建筑的整体性，避免传统双拼住宅对称呆板的立面形式，将两户建筑合二为一作为一个整体，力求做到一栋建筑的感觉，使双拼别墅形式上达到独栋别墅的品质，同时也着力避免立面形式有主次之分，推敲各个立面、要素，以求达到每个面均为“主立面”的效果。
立面风格以古典样式为基调，追求古朴自然之美，结合坡屋面、檐廊山花古典元素的搭配，强调自然材料的运用，。立面细节的把握，从而达到提高整体建筑内在品质的目的。
4. 景观设计
利用分层次分等级的方法结合空间的不同属性，形成不同的景观氛围。
中心景观级：结合建筑围合的中心景观区，强调大尺度的空间营造与小尺度的住宅体量形成对比，利用多层次布置的景观元素，将建筑掩映其中，弱化建筑的体量感，使其消失于自然之中。
组团级：由八栋建筑团围合较小尺度的组团，绿化景观适应空间特性。加强院落的围合感，形成空间达到收放有致的效果。
私家花园级：改变以往别墅区设计私人花园的内部景观完全脱离整体的景观体系现状，在重点的位置增加花园内的绿化植被，使其能透过院墙显露出来扩大整体的景观范围。营造更加良好的自然氛围，同时也提高了建筑的附加值。同时在空间转换和交接的节点位置也加强了景观的作用，创造以小见大、步移景易的效果。其次沿道路一侧开敞式的后院设计也使景观得到了改善，避免了围墙的单调形式，扩大景观面加强了别墅区中视觉上的开放性，活跃了公共节点的氛围。
5. 道路交通设计
小区主要车行道呈环状布置，使车辆能够到达每栋建筑。
道路设计力求减少路面的宽度，增加绿色景观的范围，因此设置4m宽的道路宽度，在一侧增设2m的宽的植草砖，既增加了绿化面积同时也解决了倒车、会车的问题。局部位置结合道路转折设置公共开放空间提供小区的活动场地。
6. 消防设计
沿主要车行道设置消防环路，道路坡度及转弯半径均满足相关规范的要求，室外设置消火栓。
7. 节能设计
节能设计依据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003进行设计。
①建筑的走向与夏季主导风向基本一致，能有效的组织整个小区的穿堂风。
②南北向和45度偏角的建筑结合阳台及檐廊的设计可有效起到遮阳、降温、导风的作用，对节能有利。
③建筑物外墙表面采用浅色饰面，以减少外墙太阳辐射吸收热。
④上人平屋面采用隔热保温层十铺地砖取代空气层和架空板。
⑤对坡屋顶隔热加设一道隔热保温层，以提高屋面整体隔热效果。
⑥局部屋顶种植爬藤植物、露台栽种绿化盆景，以降低夏季屋面温度。
⑦外窗外门选用传热系数小的单层PVC塑钢门穿。
⑧建筑外穿在安装中，其窗框与窗洞之间应用发泡填充剂填充，避免形成冷桥。
附设约103-270平米超大花园；
前庭+中院+后院+内庭+露台，帷幄天地；
北美石墙别墅，珍贵石材，独具匠心；
泰式水景园林，尊贵典雅，皇家气息；
万科物业，承袭服务中国14年的尊贵品质。

　　2006年年初，万科集团收购了位于东莞常平的阳光山庄剩余55万平方米地块，并同时收编了已经开发的阳光山庄，成为了东莞万科在继城市高尔夫项目、运河东项目、松山湖项目之后又一引人注目的大动作。一期（即原阳光山庄）物业管理则全部由万科物业接手。随着原有地块环境改造方案的逐步实现，常平万科城已初步呈现一个崭新的万科物业雏形。
　　项目总建筑面积约110万平方米的常平·万科城是万科地产在珠三角区域开发的第一大盘，该项目紧邻常虎高速公路出口，外部主入口北侧有一个较大湖泊紧邻地块，水质尚好，景色宜人。北边群山环抱，远近山景分明，植被良好。
　　二期产品特色：
　　二期采用万科特色产品——专利情景美墅、创新联院别墅
　　专利情景美墅面积从70平方——130平方不等。主要由两房、三房构成。无论哪种面积，均考虑了住户的实际需要，满足更多的生活功能需要。
　　作为专利产品，万科情景洋房的主要特点是，户户景观、家家露台。其中首层产品拥有大面积的私家花园，顶层产品拥有广阔的视野空间，整栋建筑外立面具有和谐豪华的西班牙式建筑特色。
　　创新联院别墅面积在200——270平方左右。拥有私家花园、私家车位、前庭后院等高档住宅特点。在户性设计上，充分考虑住家的特殊需要，保证私密性的同时，拥有最大面积的景观面，前后通透、通风良好、功能分区完善，充分满足高阶层人士的生活需要。
　　常平万科城一期主要是接受原来的库存产品，主要向客户提供超性价比的多层洋房和少量连排别墅。多层洋房面积主要从40—90平方、少量约120平方的三房单位。联排别墅面积主要在150平方左右，两层结构。已售罄。
　　二期于2006年10月28日正式开盘，主要产品为专利情景美墅、创新联院别墅，当天销售200余套，销售率近90%。
　　二期2007年新品：1.推约70-130平方米两房,三房万科情景美墅，一梯两户，超宽开间，公共客厅，台式设计，亲亲的庭院营造和美的家园。上市时间：约5月。
　　2.16套约170-300平方米典藏别墅，上市时间：约8月。
　　3.主力面积为约280平方米纯别墅组团，均好性规划，通风采光俱佳，超大面积的私家花园，独立车位。上市时间：约11月。


　　占地面积：约990亩，约660388.40㎡
　　二期占地：90424.20㎡
　　二期建筑：约70901.41㎡
　　总户数：596套
　　停车位：新一期规划车位约400个
　　管理费：别墅2.2/平方米,多层洋房1.65/平方米
　　目前开发情况：已开发2期，一期入住约400多户，二期7月入伙
　　开发商：东莞万科置业有限公司
　　代理商：合富辉煌房地产东莞分公司
　　建筑设计：新加坡创意（景观设计）

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