爱华网资料来源：黑马营
一、浦东前滩规划出炉
2012年初，上海市委书记俞正声曾在公开场合表态，上海"十二五"重点开发浦东前滩、世博园区、临港地区、徐汇滨江、虹桥商务区、迪士尼园区等六区域。
为了充分发挥世博会的后续效应，加快推动前滩地区的开发，市规土局会同浦东新区政府开展前滩地区的规划工作，并于6月在上海市浦东新区规划土地管理局网上进行公示。
根据公示内容，“黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801单元)是以世博会为核心的黄浦江南部滨江区域的重要组成部分。地区自然环境独特，生态条件较好，滨水资源丰富，拥有较佳的滨水景观资源和丰富的发展空间。地区中部的东方体育中心及其配套的基础设施已经建成并投入使用。”
据公示内容，前滩地区的总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人。
与世博园板块相连的前滩，规划面积为陆家嘴的2-3倍，其规划正对周边房地产市场产生辐射，仅仅世博会期间，随着交通和配套的完善，周边房价已经上涨3-4倍。而6月20日，世博园区一块商业地被中国黄金集团拿下，揭开了央企先期进驻的序幕。
据了解，前滩板块已经引进一家法国规划设计公司做整体设计，欲打造与陆家嘴金融中心定位错开又紧密相关的高端商业旅游社区。明年前滩将拉开大规模基础设施建设，同时进行主力项目的招商，后年项目将逐步落地。
5-10年再造一个陆家嘴
根据网上公示，此次控制性详细规划的编制范围是：北起川杨河，南至中环线(华夏路)，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面积283.17公顷，沿黄浦江岸线长度约为2.3公里。
前滩功能定位重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。
2010年世博会让世人知道了浦东后滩，而东方体育中心周围要开发的地块与后滩隔着一条川杨河，被最新命名为"前滩"。上海市浦东新区人民政府新闻办公室官方微博"浦东发布"指出，浦东新区将用3到5年时间，把"前滩"打造成上海新的世界级中央商务区。
浦东新区对这幅区域蓝图尤为看重。浦东新区区长姜梁曾表示，今后5年，浦东世博地区将重点突出总部、商务、会展和文化等产业功能。前滩面积可能超过两个小陆家嘴地区，从功能定位上看，陆家嘴是金融城，主要是金融机构集聚，而前滩的定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，比如会计、咨询、法律、现代服务等。
这就意味着，前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴形成一种互补的金融生态。未来5-10年，一个全新的陆家嘴又将出现。
低成本吸引央企进驻
6月20日，上海市规土局发布公告称，浦东新区上海世博会地区B片区B03A-02号地块，被中国黄金集团公司以8.4033亿元底价摘得，折合楼板价1.94万元/平方米。
作为上海老牌央企和实力开发商，前滩当然少不了陆家嘴集团的身影。与当年陆家嘴采取滚动开发策略不同，这次陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入100亿元，远期带动的投入将超过1000亿元。据陆家嘴集团相关负责人介绍，前滩2.83平方公里绿化率要达到30%，总建筑量350万到400万平方米，办公、商业、文化娱乐建筑约占总建筑量的一半，学校等公共服务设施约占10%，另外40%将建造国际社区和比较高端的白领居住区。
二、浦东前滩规划概念股解析
1、浦东建设 600284
迪士尼项目及浦东“十二五”投资最受益市政股。公司是迪士尼项目配套道路建设的最大受益者，到目前为止已获得6条配套道路的BT订单，暂定总金额达43亿元。“十二五”期间浦东将迎来大规模投资，除迪士尼项目外，大型项目还有临港新城、后世博央企总部建设以及迪士尼周边项目(如奥特莱斯、环球影城等)。作为承接了浦东60%以上的市政项目的浦发集团旗下唯一市政工程上市企业，浦东建设未来业务量有望十分饱满。
北通道项目审计结算可期待。投资过百亿元的机场北通道项目早己于2010年6月完工进入回购期，其审计工作至今己开展近两年之久，今明年有望逐渐完成并结算审价差。按照项目投资的10%估算，北通道项目的审价差预计将达10亿元规模，其性质属于主营业务收入，本质则为延后追认的毛利。
资金滚动投资将使未来投资收益和审价差具有持续性。从供给能力上看，中性预计公司今后每年至少将能收回约20亿元的回购款现金，保守估计经过杠杆放大后每年可承接30亿-40亿元BT项目。从需求上看，浦东“十二五”期间大规模投资将带来充足的BT项目。只要公司能够持续承接BT项目订单，投资收益和审价差都将有望实现常态化且具有持续性。
2、陆家嘴 600663
2012年起，公司将完全退出土地租批业务，一级土地开发收入成为历史，全面转型为租售并重的模式，目标是成为拥有核心地段的商业物业运营商。
公司资源禀赋出众。历年来，通过行政划拨取得了陆家嘴区域丰富的土地储备，公司目前在营的出租物业建面为99万方，在建物业227万方。预计到2017年，公司仅甲级写字楼的总建面可达207万方。
公司主要的持有物业为写字楼和研发楼，合计占持有物业比例为62%左右，陆家嘴区域作为全国金融中心区之一，未来租金水平有望稳步提升。公司写字楼租约为3-5年，租金水平落后于目前的市场租金，具有一定的上升空间。
公司控股股东陆家嘴集团是迪士尼项目的中方控股集团第一大股东。同时又承担了世博前滩近3平方公里地块的开发任务。公司有望依托优势，争取参与到国际旅游度假区及前滩的投资开发中。
3、浦东金桥 600639
公司主要从事上海金桥出口加工区内的工业地产和园区开发，并提供出租、出售、管理和增值服务。公司物业租赁收入每年能保持10%以上稳定增长。2012年公司开发的金杨高层项目和临港新城项目，有望给公司带来销售收入。近期公司将S11地块项目转租为售也增加了业绩可靠性。目前，公司参股1.66亿股的东方证券已经进入IPO预审阶段，一旦上市有望给公司带来较高的资产增值(约4.38亿元的投资增值，折合每股0.47元)。
4、上海建工 600170
上海2012年GDP目标8%，一季度完成7%，一季度固投负增长，预计未来将在城市建设、迪斯尼等项目方面加大投入，拉动经济增长。迪斯尼项目进展顺利，4月27日场地移交，乐园主体工程即将开工。虹桥商务区也正在建设，配套商业楼宇、办公楼宇预计也会跟上。
上海建工建筑施工商业地产最高，市政和公共建筑其次，商品房占比小，受房地产政策影响不大。在商业楼宇、办公楼宇方面公司是上海本地龙头，综合管理承包能力突出，在虹桥商务区和迪斯尼建设方面竞争实力强，预计将有收益。BT投资业务现在88亿在手，十二五规划滚动规模150亿，目前政府及城建公司资金紧张，项目源多。
公司房地产业务中保障房占比高，11年保障房销售面积为37万平方米，销售合同额为23.8亿元，但确认比例小，近年确认。12年保障房销售增速预计在50%以上，弥补商品房的缺口。
收购厄立特里亚国扎拉矿业60%股权，获科卡金矿18年采矿权，概算储量76万盎司金矿，预计收益6亿。若金矿顺利开采，除投资收益，并将带动公司或上海外经在厄立特里亚的其他工程承包业务。参股东方证券，1.3亿股，目前东方证券正积极准备上市。
5、永生投资 600613
公司是沪市袖珍股之一，流通盘小，A股流通盘和B股流通盘都只有4000多万，更为游资喜爱。此外，永生数据的前身是永生制笔，是A股市场“辈分”较高的“老一代”的上市公司，近年来通过资产重组引进新的控股股东，并通过资产置换进入医药行业而获得新生。
珊瑚癣净是公司的主营产品之一，在主营收入中占比较高，目前还没有其他产品可以为公司创造更多的营业收入，从而拉低单一产品在主营收入中占比较高的情况。公司未来的盈利增长的看点需要依靠该产品在销售方面的突破。
6、中华企业 600675
投资收益是公司盈利主要来源：受财务费用高企拖累，期内公司营业利润仅1800万元，低于预期；但期内录得投资收益1.8亿元，同比基本持平，是公司业绩的主要来源。
信托集中到期，短期偿债压力大：公司净负债率较上年末略降6.6个百分点至175%，仍处于行业高端；一年内到期借款和短期借款合计达60.7亿元，而且2012年2季度至2013年共有本金约40.8亿元的信托集中到期，而在手现金仅15.9亿元，短期偿债压力大。
公司2012年销售主要看美兰湖中华园、古北御庭等项目，目前在手现金只有16亿，净负债率高达175%，而信托集中到期还本付息压力巨大，我们认为公司未来将继续加大降价促销力度，加快资金回笼。公司预收款锁定收入程度低，短期的业绩增长也将面临较大不确定性。
7、刚泰控股 600687
公司是国内第一家以数据系统整合服务为核心业务的高科技上市公司，被列为国家火炬计划重点高新技术企业，多年来与IBM、惠普(HP)、优利(Unisys)、思科(CISCO)等多家国际主流厂商、集成商紧密合作，在网络建设、系统集成及行业应用软件开发等领域具备市场领先地位。
重大资产重组受阻：公司计划通过向实际控制人非公开发行不超过5800万股，购买其持有的上海腾海工贸发展有限公司100%的权益。2010年3月30日，公司董事会中止了此次重大资产重组。
-----散户之友
