爱华网第四讲 物业公司其他业务收入的核算
其他业务收入是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动取得的收入，包括中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收人及无形资产转让收入等。物业管理企业除了从事物业管理、物业经营和物业大修取得主营业务收入外，为了追求更大的经济利益，往往还利用自身的优势，从事房屋的代理销售、餐饮、超市、美容美发、废旧物品回收以及库存材料的销售、无形资产的转让等经营活动，这些收入属于其他业务收入的核算范围。其他业务收入按种类设置明细账户：“房屋中介代销手续费收人”、“材料物资销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收人”、“无形资产转让收入”等。
(一)房屋中介代销手续费收人的核算
房屋中介代销手续费收入是指物业管理企业在从事物业维修和服务的同时，受房地产开发商的委托，对其开发的房屋从事代理销售活动，在代销房屋过程中取得代销手续费，这种手续费收入，在物业管理企业称为房屋中介代销手续费收入。
例14顺发物业管理公司2013年1月代安远房地产开发公司销售山水人家小区8号楼尾房一套，售房收入700000.00元，按照协议规定2%收取中介手续费14000.00元。
根据有关收款凭证，代销手续费收入的账务处理如下：
借：库存现金(银行存款)14000.00
贷：其他业务收入——房屋代销手续费收入14000.00
(二) 材料物资销售收人的核算
材料物资销售收人是指物业管理企业将不需用的材料物资外出售所取得的收入。
例14 顺发物业管理公司2013年1月销售不需用的防水涂料，取得价款收入1800.00元，收到支票一张存入银行。
根据收款凭证，账务处理如下：
借：银行存款1800.00
贷：其他业务收入——销售材料1800.00
例15顺发物业管理公司2013年1月销售不需用的建筑材料，价款收入1080.00元，货款还未收到。根据有关凭证，会计分录为：
借：应收账款---A公司1080.00
贷：其他业务收入——销售材料1080.00
三) 废品回收收入的核算
物业企业在提供服务的过程中要处理生活垃圾和建筑物垃圾等，其中有一定的废品再回收收入，废品回收所获得的收入，应作为其他业务收入处理。
例16顺发物业管理公司2013年1月收集的废品，售后取得现金150.00元.
根据有关的收款凭证，会计分录为：
借：库存现金150.00
贷：贷：其他业务收入——废品回收收入150.00
四）商业用房经营收人的核算
商业用房经营收入是指物业管理企业利用业主管理委员会或．者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动所取得的收入。商业用房经营收入是物业管理企业利用了业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房并根据经营活动的需要对这些商业用房进行改造，通过增添一定的设施设备，改变或增加房屋的经济用途和功能，以从事某种经营活动。如开办餐厅、超市、美容美发、歌舞厅等所取得经营收入。由于这部分经营收入不是完全依靠房屋本身形成的，因此构成了物业管理企业的非主营业务收入核算的内容。
例17顺发物业管理公司2013年1月经营的佳味餐厅的经营收人为13500.00元。
根据收款凭证和“营业收入日报表”，账务处理如下：
借：库存现金(银行存款)13500.00
贷：其他业务收人--商业用房经营收人-——餐厅13500.00
例18顺发物业管理公司将业主管理委员会提供的商业用房改造成歌舞厅，并对外营业，2013年1月营业额为15000.00元。款项已存入银行。
根据收款凭证和“营业收入日报表”，账务处理如下：
借：银行存款----工行15000.00
贷：其他业务收人--商业用房经营收人-——舞厅15000.00
五）无形资产转让收入的核算
无形资产的转让方式有两种：一是转让所有权；二是转让使用权。第一种转让方式，所取得的收入作为企业的营业外收入处理；第二种转让方式，所取得的收入作为企业的其他业务收入处理，但企业都应结转无形资产的成本。
由于企业转让的只是使用权，企业仍保留对此项无形资产的所有权，对其仍拥有占有、使用、收益、处分的权利，因此，此项无形资产仍为企业的资产，不能从账上冲销掉。企业转让无形资产使用权的成本，只是履行出让合同所规定义务发生的费用（如服务费等）。因而结转转让成本时，应按履行合同所发生的实际费用，借记“其他业务支出”账户，贷记“银行存款”等。
例19顺发物业管理公司购入一项专利权，支付费用100000.00元，有效期为10年，企业购入后将使用权转让给w单位，每年使用费15000.00元。按月收取1250.00元。2013年1月收到现金。
根据有关收款凭证，会计分录为：
借：库存现金1250.00
贷：其他业务收入---无形资产转让收入—专利权1250.00
