爱华网最近忙得要死，连家里的装修都扔给老爸老妈了。我们是在上周和业之峰签的装修合同，因为是居然之家的店面，所以还有居然的合同，主要是维护业主利益帮助监督装修公司的。居然的承诺是发生装修问题先行赔付，然后在去向装修公司要赔偿金，这比业主自己向家装公司索赔要容易些。
经过比较北京的若干装修公司的家装合同补充条款（因为家装主合同是北京市的固定文本不能改变的），业之峰的条款算是相对不太霸王的。虽说仍旧有“业主减项超过家装总金额的百分之多少时，要支付减项违约金，和按每平米50元支付设计费”（原本家装设计每平米是40元），设计师说他们还从来没有按照这个条款执行过，不过，我也在补充条款里增加了“非业主意愿增项超过装修总造价百分之多少时，装修公司要向业主支付违约金”。大家都来相互制约嘛，这样的合同才能叫做公平。
我的意思就是补充条款我们不能无条件的全面接受，虽然家装公司说他们的补充条款是不能更改和删除的，但《合同法》赋予了我们同样的权利，就是：我们也可以制定补充条款叫家装公司来签字。
《合同法》的原则就是“公平”，不允许法律上向合同双方的某一方严重倾斜。北京市的家装合同正本是谁也不能动的，所以家装公司就开始在补充协议中做手脚，规避自己的责任，把可能会出现的责任全推给业主，制定很多约束业主的条款，比如减项赔偿这样的无耻条款。又比如业主没及时支付尾款，就会视为自动放弃保修的权利。这条要真是对峙到法庭上是会被视为无效约定的，但为什么家装公司还要写在补充协议之中呢？他的目的就在于“震慑”，让不懂法律的业主一看，哪敢在工程中减项或是推迟交付尾款啊。
面对这样的霸王条款，我们作为势单力薄的业主只有熟读法律，咨询律师，向前辈们请教，制定出自己的补充条款来与家装公司应对之。
下面是我在补充条款中的补充部分：
关于设计
1、全套设计、施工图需包括：
1原始房型平面测量图。需标注所有墙体内部尺寸、门窗洞尺寸、房梁、上下水、煤气、地漏、空调洞、排风口、配电箱、强弱电口位置尺寸。
2拆改项目布置图
3平面布置图。
4顶面布置图。
5立面布置图。包括电视背景立面、餐厅背景立面、卫生间立面、厨房立面、有特殊造型装饰立面、家居立面等。
6强电布置图
7弱电布置图
8开关插座图
9地面铺装图
10水路图。包括冷、热水管走向示意图。
11厨、卫墙面设施布置图
12节点大样图
13工程预算书
2、乙方需对设计图的准确性负全责，如因图纸错误造成甲方损失的，设计乙方需全额赔偿
3、开工前，乙方需向甲方交付设计图纸及工程预算一套，并加盖公司公章或合同专用章，甲乙双方需办理签收手续。
4、材料清单需包括材料名称、品牌、规格等级、数量、单价、合价、备注等项目。
5、预算中工程量与结算中工程量差额不得超过10%，超出部分，乙方需向甲方支付超出额10%的损失。
6、工程完工后，乙方需向甲方交付竣工图两套及工程结算书一套，并加盖公司公章或合同专用章，甲乙双方需办理签收手续
关于施工
1、在现场技术交底后施工队伍进场前，乙方需向甲方提供书面施工组织计划，包括详细的施工进度表和现场人员安排表，并严格按照流程施工。
2、因施工给相邻住宅造成损害的，由乙方承担全部责任。
关于《合同》中的“工程变更”增加下列条款：
1、 非甲方意愿增加项目时，不得超过《合同》标的额的5%，超出部分乙方须向甲方支付变更额的5%的损失。
2、 当发生重大设计变更，或者增项及工程量增加超过合同预算总价30%，工期可适当延长，但不得超过15天。
3、 因设计原因导致家装设计预算中漏项的，乙方须向甲方支付变更额5%的损失。
4、 在工程中未出现较大变更的情况下，竣工结算价款超过预算价款10%的，乙方须向甲方支付超出部分金额10%的损失。
5、 当单个工程增项或变更使得工程造价增加5000元，属于重大增项和变更。
6、 所有变更必须书面签证。
关于《合同》中的“材料供应”增加下列条款
1、任何材料未经验收，不得使用
2、由乙方提供的材料须至少在进场前1天通知甲方并确定材料验收时间，否则所造成的工程延误和损失由乙方承担全部责任。
3、甲方未能及时到场进行材料验收，并不免除乙方未按约定选购及使用材料须承担的责任。
4、甲方提供的相应材料到场，而乙方责任人超过3日未做出回复的，视为签收，之后所造成的工期延误、材料问题、环保验收不达标、返工等损失由乙方承担。
5、材料验收时需填写《材料进场验收单》。
6、乙方需向甲方提供材料的说明书、保修单及检验合格证书。
7、乙方严禁使用国家命令淘汰的装饰装修材料。
关于《合同》中的“质量标准”增加下列条款
在签订《合同》前，乙方须提供详细的测量检测数据，内容包括轻质隔墙及外墙内保温存在开裂因素的证据、开裂的程度；砂灰墙面的详细尺寸、面积，以及所需增加的费用。若在签订《合同》后发生此类项目的增项、增加费用超出《合同》约定额的5%的，乙方须向甲方支付超出额5%的损失。
关于《合同》中的“工程验收和保修”增加下列条款
1、在施工过程中，甲方有权对乙方施工所使用的装修材料进行抽样，抽样由甲乙双方签字封存，并由第三方施工监理保存，乙方须全力配合。
2、 隐蔽工程验收后，乙方需向甲方提供水、电路改造图，标明水电管线的规格、走向。
3、 完工日期以验收合格书载明的时间为准。
4、 有防水要求的厨房、卫生间和墙面的防渗漏最低保修5年。
关于违约责任：
乙方违约责任：
1、 施工时擅自拆该房屋
赔偿由此给甲方造成的全部损失
2、 工程质量不符合约定
1甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工
2经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方需承担逾期交付的违约赔偿责任
3、 隐蔽工程未经甲方验收
水路改造工程、电器管线工程、地板基层处理、墙面基层处理、吊顶基层处理等隐蔽工程未经甲方验收，严禁进行下一步施工，否则甲方有权要求停工，并要求乙方承担全部损失
4、 装修工程逾期交付
1每逾期一天乙方须向甲方支付工程总价款的0.5%的违约金
2逾期超过30天仍未完工，则甲方有权解除合同，同时要求乙方承担全部合同总价的20%违约责任
5、 私自使用假冒伪劣材料，挪用或替换合同约定的材料、设备的
1乙方需向甲方承担材料价款双倍的违约赔偿责任
2乙方提供的伪劣材料总价款达到装修合同预算总造价10%时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同预算总造价20%的违约赔偿责任
6、 室内空气质量检测超标或环境污染物检测超标
1乙方原因造成室内环境污染物检测超标，乙方负责治理，并且赔偿由此给甲方造成的全部损失
2合同约定采用室内空气质量标准，若乙方原因造成检测超标，则乙方负责治理，并且赔偿由此给甲方造成的全部损失
7、 乙方原因造成火灾、渗漏水等，乙方需承担全部责任。
8、 违约方向相对方支付违约金，不以给对方造成实际损失为必要条件
9、 乙方未按约定选购及使用材料，对所造成的损失承担全部责任。
以上是在面对小装修公司时要补充的内容。
在我和业之峰签合同时，由于上面不少约定内容在家装公司的补充协议中以及居然之家的合同中有反映，所以做了相应的删减，这也是按照法律严格减少重复约定条款的原则。比如对设计图纸量的约定，在设计合同中已经很明确了，我的补充协议关于设计那部分就算重复约定了，可以删除。再例如厨房和卫生间防水保5年，也是有约定了，我的这条也可以删掉。
但如果合同中没有描述清楚的，在补充协议中必须要写清楚。比如“因施工给相邻住宅造成损害的，由乙方承担全部责任。”这条在协商后加上了“在合同约定的装修时间内引发的噪声纠纷，乙方不承担责任”，即北京市规定每天12:00-14:00,18:00-8:00严禁家装施工，那么在允许的时间内施工是不应承担噪声责任的。
业之峰的条款中有“环保不达标，经不超过一个月的治理期后仍不达标的全额退款”，这样的承诺还是能让人稍稍放心的。还有在居然之家的合同中严格禁止了伪劣材料的应用，且比我写的还细致，当然按居然的合同办了。
还有，要约定：所有的工程变更必须有设计师、项目经理、业主三方在场情况下签订书面变更单，并签字。材料进场未经验收严禁使用。
在和业之峰讨价还价了几个回合之后，他们同意添加我制定的补充协议。虽然在之后的施工中，我未必会去现场取样封存，不过我的目的也达到了，就是“震慑”。让他们知道我不但是搞建筑专业的，我身后有整个具备甲级设计、监理资质的单位撑腰，而且我对法律研究的很深入，想对我下黑手是要倒大霉的。这就够了。
最后建议将要装房子的业主，在签订家装合同之前一定要认真仔细的研究补充协议中的每一个字，不懂就问，问设计师，问过来人，你研究得越认真，家装公司在将来的工程中就会越谨慎。有条件的，就写一份自己的补充协议添加进去。当然这是要和家装公司大战500回合之后才能得到的权利。我的口号就是“在装修之前，尽可能的把细节考虑周到，面对家装公司要先小人后君子”丑话都说在前面，这样可以最大限度的减少未来产生纠纷时耗费的精力。
ps：千万不要找“免设计费”的家装公司，它们100%的会把设计费算到你的工程款里的。这样宣传的公司多是小公司，是没有什么诚信可言的。
