爱华网 产 品 要 素融资规模：总规模约 4.3亿，本期规模 2 亿信托期限：18 个月，12月可提前结束预期收益率：单笔认购金额预期收益率（年化）100 万≤认购金额＜300万 10.5%300 万≤认购金额 11%资金运用方向：投资于北京中坤投资集团开发的“延庆中坤落樱葡萄酒庄园一期”项目还款来源：以中坤集团开发的“长河湾”自持商业和写字楼的销售回款为主付息方式：按月付息
产 品 优 势1.还款来源充足，确保资金安全：本项目主要还款来源为中坤集团开发的“长河湾”自持商业和写字楼的销售回款。从目前市场预测，自持商业预计将实现销售额达10.5亿元，完全可覆盖本次融资本金和利息。2.北京二环内现房抵押：本项目抵押物为位于北京海淀区高粱桥斜街的中坤大厦1号楼及2号楼的商铺、写字楼，保守评估价值6亿，市场价值约8亿。3.融资方为北京著名企业集团，实力雄厚：中坤集团成立于1995年，注册资本1亿元，主打北京及周遍房地产和旅游文化产业开发，市场经验丰富，社会口碑优良，截止2013年9月末，资产总额过百亿，资产负债率适中。4.期限适中，收益优势显著：本信托项目期限适中，预期收益率最高可达11%，是两年期定存利率的约3倍，在充分保证安全性的同时，也体现了极佳的流动性和收益性。5.月月付息，资金流动性强：本项目采取月月付息的创新模式，确保资金逐步安全回笼。
保 障 措 施1.现房抵押：项目以融资方名下中坤大厦1号楼部分写字楼和商业及2号楼部分商铺抵押，指定评估机构深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司对抵押物保守估值约60,005.66万元。2.监管帐户：设立资金监管账户，在指定银行开立专户，监管募集资金的使用；设立销售监管账户监管全部销售回笼资金进入唯一结算账户，管理人监督资金流动。3.流程监管：项目公司每月向管理人报告资金收支、工程进度、销售进度等情况。
4.降价销售权：当销售进度受阻力或其他不可预测的因素，为保障资金回笼，行使降价销售权。
抵押物介绍：本项目抵押物为位于北京海淀区高粱桥斜街的中坤大厦1号楼部分商业与写字楼及2号楼部分商业房产，抵押资产面积总计21,524.79平方米。我司指定评估机构深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司对抵押物估值约60,005.66万元。 中坤大厦地上18层，地下3层，为5A智能化甲级写字楼，其中1-5层为商业面积，6-18层为纯办公空间，地下部分设计有车位366个，大厦共有13部高速电梯，高中低分区，目前写字楼部分均价为56000元/平方米，商业部分均价为60000元/平方米，车位均价为50万元/个。
相 关 方 介 绍融资方：北京中坤投资集团有限公司北京中坤投资集团成立于1995年4月11日，是经北京市工商行政管理局批准登记注册的企业法人单位，注册号为1100001487388，法定代表人黄怒波，注册资金1亿元人民币；截止2013年9月末，资产总额约106.87亿元，净资产约45.57亿元，资产负债率约57.36%；集团于2010年-2013年9月主营业务收入呈稳定增长态势，截至2013年9月主营业务收入高达11.6亿。中坤集团下属公司多达36家，包括但不限于北京中坤长业房地产开发有限公司、北京中坤锦绣房地产开发有限公司、大钟寺商业有限公司、黄山京黟旅游开发有限公司等。主营业务为商业地产和旅游度假，这两条主线相互渗透支持，融合成具有高附加价值的经营系统。目前，中坤已建和在建的项目30余个，包括“大钟寺中坤广场”、“长河湾”、“中坤大厦”、“都市网景”、“交大嘉园”等，总开发面积约200多万平方米。地产项目：截至2010年，中坤地产已开发出包括高尚住宅小区如都市网景、交大嘉园、长河湾，高品质5A智能写字楼中坤大厦，特色商街金高梁餐饮街以及大钟寺国际广场等多个地产项目和度假酒店、度假村、度假别墅等项目，物业总面积达120万平方米，其中自持部分超过50%。大钟寺中坤广场项目：总建筑面积约43万平方米，项目总投资45亿元人民币，位于北京市北三环联想桥附近、地铁13号线大钟寺站旁，是北京市三环以内最大的综合性商业地产项目，也是唯一一个有地铁通过的大型商业项目。该项目主力店王府井百货、国美电器均已开业。其他商户如新华角川影院等多家知名商业企业也进入紧张的开业倒计时阶段。中坤大厦：由中坤地产开发的5A级智能商务楼，位于北京市海淀区西直门附近、长河湾社区的南端，据守西直门独一无二的交通枢纽地段，城铁、地铁立体架构便捷的交通；总建筑面积6万平方米，是京城最高档智能商务楼之一，离。中坤大厦已于2008年6月建成并入住，北京中坤投资集团总部于2009年6月已正式迁入。长河湾项目：该项目是由中坤地产开发的高档住宅项目，总建筑面积35万平方米，位于北京市海淀区西直门附近、北京展览馆长河北侧。“长河湾”是北京畅销楼盘，在业界美誉度较高。目前，一期售罄，二期90%也已经售罄，整个项目已于2007年基本建成。目前小区入住率已达90%，典藏亲湖“楼王”均价达到每平方米10万元。旅游项目：北京中坤投资集团是中国国内唯一开发并经营世界文化遗产的民营旅游企业，享有很高的知名度，所管理的景区安徽省黄山市黟县世界文化遗产“中国皖南民居古村落”——宏村、南屏、关麓接待了大量中外政府首脑。目前中坤度假产业已涉及美国、日本及中国的北京、新疆、安徽、湖南、宁夏、西藏等省市；已控制国际国内知名的古村落10多个；4A级、5A级景区46个；已建造和在建的古村落度假酒店15个、国际高尔夫球场3片、葡萄酒庄园1座；大型实景舞台剧2台；拥有全国发行的度假杂志以及1个大型度假网络平台——红山楂度假网。 法定代表人：黄怒波社会职务：北京中坤投资集团董事长、政协北京市第十二届委员会委员、北京市大兴区第三届、第四届人民代表大会代表、全国工商联房地产商会副会长、中国企业家俱乐部理事、中国社工协会企业公民委员会副会长、中美可持续发展中心理事等获得荣誉：2011年10月被评为北京大学中文系100周年百位知名系友之一；2011年被中欧国际工商学院评选为“中欧校友年度人物”；福布斯2005年中国富豪榜第56名；2006年中国富豪榜第36名；胡润2006年中国富豪慈善榜；2009年《福布斯》富豪榜统计其财富为67亿元；2009年被《福布斯》杂志评选为亚太慈善英雄。 投资标的：北京延庆中坤落樱葡萄酒庄园一期延庆县处于环渤海经济圈中的北京经济圈内，为我国西北地区的进京通道，距北京市区74公里，是首都北京的北大门，与河北省怀来、赤城相邻，内有举世闻名的八达岭长城，是北京的政治、文化和国际交流中心的一个重要组成部分。落樱葡萄酒庄园一期项目总建设用地为69995平方米（约105亩），总建筑面积95000平方米，主要包含一个60间客房的精品五星级酒店与33栋度假会所，主要面向银行、风投、世界500强企业等进行出租。其中五星级酒店建筑面积35000平方米，酒店中配有葡萄酒厂、博物馆、艺术馆、地下酒窖等；度假会所（33栋）建筑面积60000平方米。标的项目正处于项目建设期的前期阶段，项目酒店建筑结构已经封顶。
管 理 人 介 绍国泰元鑫资产管理有限公司：其股东中国建银投资有限责任公司是一家经国务院批准成立的国有投资公司，成立于2004年9月，注册资本206.92亿元。公司遵循专业投资、价值提升的理念开展投资和经营管理活动，为利益相关人创造最佳价值，发挥国有投资公司在国民经济和社会发展中的作用。 公司已培育起覆盖银行、信托、证券、保险、基金、租赁、创投等多金融业态的核心 资产，在直接投资、资产管理、集团管控等方面积累了丰富经验。目前公司直接管理的全资及控股企业九家，包括中建投信托有限责任公司、宏源证券股份有限公司、国泰基金管理有限公司、中投财富资本管理（天津）有限公司、中投租赁有限责任公司、建银投资实业有限任公司、中国投资咨询公司、中投科信科技股份有限公司、建银饭店有限责任公司，控制的总资产超过千亿元，全系统员工超过万人。
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