爱华网恒大金碧天下点燃西部山前开发热潮
恒大携全系产品深耕石家庄市场
石家庄新浪房产讯2009年8月12日，恒大地产以19.355亿元的价格拿下了025号地，折合单价526万元/亩，以地王姿态高调宣告恒大地产正式进军石家庄。
虽然入石不足两年，但是恒大地产已快速市场布局，凸显其深耕石家庄房产市场的战略意图。目前，恒大中端住宅产品——恒大城 与恒大绿洲分别于2010年3月和9月开盘，恒大雅苑也即将亮相；恒大高端住宅产品——恒大华府于今年3月27日正式开盘，恒大地产官方称当日吸金达7亿。而作为其产品线重要组成部分的旅游地产——恒大金碧天下却一直留给市场悬念。
远眺青银高速西侧恒大金碧天下所在区域5月6日，石家庄日报发布的一则公示揭开了恒大金碧天下的神秘面纱，该公示为石家庄市城乡规划局鹿泉分局发出的关于恒大金碧天下首一期住区和共建区的规划公示。公示显示，恒大金碧天下位于鹿泉市上庄镇山前公路东侧，首一期住区用地面积289281平方米，建筑面积159601.33平方米；首一期公建区用地面积244052平方米，建筑面积170087平方米。详见石家庄新浪房产独家专题【恒大金碧天下点燃西部山前开发热潮】
■回顾：一年酝酿 恒大金碧天下终现端倪
据悉，2010年4月14日，石家庄市与恒大地产集团签署战略合作框架协议。根据协议，恒大地产集团将投资参与省会滹沱新区、火车站新客站广场、西部山前区域等新区开发、旧城改造和城中村改造项目。当日，恒大地产集团董事局主席许家印一行在石家庄市委常委、副市长王大虎的陪同下，到鹿泉市西部山前生态新区进行考察。考察团一行听取了鹿泉市西部山前生态新区规划介绍，并到现场进行了实地察看，对鹿泉市的投资环境给予了充分肯定，并表达了投资意项。
2010年4月14日石家庄政府与恒大地产集团战略合作签约2010年5月24日，恒大地产集团与西部生态新区管委会签约，将在西部山前区建设恒大金碧天下项目，该项目位于西部生态新区青银高速以西核心区范围内，总占地面积约10000亩。其中，除高档住宅外的基础设施、公建配套项目等投资额将不少于40亿元。
2011年3月10日，河北省政府副省长杨崇勇率团莅临石家庄恒大金碧天下项目进行参观考察。杨崇勇详细听取了恒大金碧天下的项目介绍和发展规划后指出，希望恒大地产集团把石家庄恒大金碧天下建设成为高品质、高规格的低密度高尚旅游度假项目，同时带动石家庄西部鹿泉市的经济发展。
■解读：千亩大盘再掀西部山前开发高潮
2010年，石家庄别墅开发出现“井喷”，五大地域组团包括西部山前、温塘、龙凤湖、蟠龙湖、正定新区等几乎均有新盘问世。有观点甚至认为，从新盘数量和品质上来看，2010年可以称为“石家庄别墅元年”。特别是西部山前，成为了别墅开发和销售的热点区域，出现了西山御园 、西山渡 、云鼎山庄等一批别墅项目。而2011年恒大金碧天下、原河名墅等品质项目的亮相，将带动石家庄别墅开发进入新的阶段。
恒大金碧天下项目位于石家庄市西部太行山生态绿色屏障区和中部中心城市及近郊生态环境综合整治区交界处，交通便利，环境优美，地理位置优越。该项目集生态保护、城乡统筹、文化旅游、休闲度假等功能于一体，配套建设五星级酒店，运动中心、饮食中心、健康中心、商业中心、国际会展中心、娱乐中心等“八大中心”，致力于打造省会级高端休闲旅游平台。据悉，恒大金碧天下总规划千余亩，而一期规划在800亩原生山地之上，将打造141栋六星依山临湖别墅。
众所周知，别墅必须拥有良好的自然条件。西部山前之所以成为新热点，“依山”的自然资源优势明显，按照规划，市政府将把该区域打造成为石家庄市的“后花园”。而更大的优势在于其距离市区较近，便捷通畅的交通拉短了和市区的距离，使该区域别墅具备了成为一居所的条件。此外，2010年一批别墅项目的扎堆涌现使该区域的关注度大大提升。虽然西部山前区缺乏自然水系，但是恒大地产对于人工水系的运用可谓炉火纯青，恒大金碧天下必然是将打造山水别墅。与该区域相比，其他几大区域虽拥有自身的资源优势，如龙凤湖、蟠龙湖的“傍水”优势，温塘的“温泉”资源等，然而距离市区车程偏远，且交通条件略显不足。据石家庄新浪房产一项调查显示，7成被调查者选择近郊生态别墅作为他们最先考虑的置业地段。
联邦地产总裁高会臣认为，随着国家政策的收紧，别墅这种物业的土地供应有限，从其土地资源来看，别墅存在着潜在的价值空间。从供求上来看，周边的别墅项目不少，基本能满足市场的需求。从短线来看，密集的别墅面市，与需求可能会有落差，但长期看别墅有升值的空间。但他也指出，省会的别墅区起步晚，目前的别墅项目环境都不错，但是最重要的基本生活配套不足，这是省会别墅产品的短板。在生活配套上一定要避虚就实。在建设享受功能配套的同时，把生活必需配套也要建设好。
■趋势：恒大地产携全系产品深耕石家庄
虽然距离恒大地产拿下09年石家庄地王、正式进军石家庄市场尚不足两年时间，但其已在市内拿下多个地块，将全系产品引入石家庄市场，快速完成了石家庄市场布局。
旅游地产产品：恒大金碧天下
金碧天下是恒大产品线中的旅游地产项目，定位为集旅游、度假、商务、居住为一体的大型旅游度假项目；通常位于人口超过500万特大城市周边20～75公里范围内；临近高速公路出口，非属超大城市行政区域；坐落于自然、优美的大型山水环境之中，具有得天独厚的景观资源；产品主要为单体别墅、双拼别墅、联排别墅、花园洋房、小高层及高层住宅；通常配套10万平方米左右的五星级酒店、会议中心、健康中心、娱乐中心、饮食中心、商业中心、运动中心及区域公交系统。
中端住宅产品：恒大城、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大名都
恒大城、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大名都均为恒大地产的中端产品，也是最主要的产品系列。此类产品通常位于城市的次级中心区域，甚至是近郊区。同时在社区建造初期就同步实施各项配套设施的建立，生活配套齐全，因此可以定位为配套齐全、环境优美的大型住宅小区。此产品线面向的客户群体为普通阶层的消费者，同时也拥有一定大面积的房源，也符合改善性客户群。
高端住宅产品：恒大华府
恒大华府系列是恒大地产的高端产品，定位为所在城市最高端豪宅，是填补当地豪宅市场空白的标志性物业；通常位于大城市中区域价值高、形象较佳的中心地段或未来升值潜力较大的区域；产品主要为花园洋房、小高层洋房等；一般均为大户型单位，采用最高端、最豪华的设计及建设标准；通常配套有大型豪华会所、商业及教育等设施。
