爱华网我国土地资源紧缺，施行最严格的土地政策为国情所迫，当前中国房地产发展的重点是普通住房和经济适用房建设，而作为大户型、低密度、独栋、豪华休闲型的别墅类房产开发是违背国情的。自2003年起，我国严令禁止别墅类房地产开发，停止对别墅类房地产的土地供应，2005年颁布《产业结构调整指导目录》，将别墅类房地产列入限制类项目，2006年颁布《禁止用地项目目录》，明令禁止对别墅类房地产提供用地。2006年5月30日国土资源部颁布《国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求对所有的别墅类房产项目进行清查和处理。温家宝总理也在多次重要会议讲话中强调，要特别禁止别墅类的房地产开发，对此类土地违法违规案件要进行严肃查处。
而在辽宁省盘锦市大洼县田家镇，由盘锦源隆地产隆重推出的360席纯北美血统——湖心半岛高尔夫榜样别墅——纳帕溪谷却荣耀全城，不仅其高昂的房价让整个盘锦百姓瞠目结舌，其布局大气奢华的别墅群横空出世，更是掀起了盘锦市房地产的又一热门话题。
顺着外环路驱车来到施工现场，道路两旁的广告牌清晰可见，让人感到奇怪的却是每幅广告牌上都有一个补丁，问及一名环卫工人才得知，原先广告牌上宣传的是别墅，后来又全部换成叠墅了，估计是为了避人而目。在当地我们了解到：纳帕溪谷别墅群占用土地面积350亩，位于盘锦市大洼县田家镇格林花园与富田花园西侧外环路以南，自2009年09月12日开盘以来，一直受到当地百姓的高度关注，同时也是盘锦房价最高的楼盘之一。让全城瞩目的是其超豪华的别墅群和震憾全城的价格——300多平米、200多万元！在纳帕溪谷的施工现场，我们见到：分布在四周的数十幢楼盘已拔地而起，现已经封顶，让市民惊羡的别墅群也在其间错落有致地分排摆开，有施工工人向我们介绍道：“这些别墅都是两百多、三百多平米一幢，最大的有五百多平方的，有两层，也有三层的，还有车库，一般第一层设为客厅、厨房和餐厅，二楼为家人卧房和客人卧房，三楼为主卧室，各层楼功能齐全，书房、活动场所、阳台布局井井有条，这可是盘锦绝无仅有的好楼盘，在盘锦可再也找不到第二家了。”
在位于昆仑酒店二楼的售楼部，问及该别墅的售价时，销售人员笑道：“纳帕溪谷别墅群占地面积23万平方米，是盘锦最大的别墅群，为纯北美、湖心、高尔夫——榜样别墅，景观与建设风格充分考虑了人性空间与居住舒适的需要，所建的楼盘有独栋别墅、双拼别墅以及联排别墅，一期分为14种户型，124户，面积从588.79--240.4平米不等。楼盘中心由七个半岛组成，每个岛有8户独幢别墅，并有5000平米的高尔夫练习场对业主开放，一期现已开发了两个生态岛，并有商务会馆等配套设施，别墅群充分整合周边生态资源，使社区与自然达到了完美的融合。自从开盘以来，引起社会各届的广泛关注，现一期已经封顶，年底即可交房。楼盘起价在5555元/平方米，均价在6900元/平方米，最高价在9500元/平方米，也就是说一幢别墅起价基本最少在150余万元至500多万元不等。可一次性付全款，也可银行按揭。”
我们问及该楼盘的房产证如何办理时，他笑着说这儿是盘锦最大最好的楼盘，房产手续是绝不会有问题，可再问及国家早已明令禁止别墅建设用地，如何能取得合法房产手续时，他只是说让我们尽可放心，既然别墅已经开发了，自然就会有解决的办法的，这是房地产开发商的事，并说源隆地产公司各方面关系都不错，就是盘锦本地人开发的，和政府相关部门关系很铁，要不然也不敢建别墅了。当问及这么大的别墅群项目如何取得土地审批时，销售人员一语道破天机：“向上报的都是大面积住房，你们可以放心购买。”
在盘锦我们还了解到：为建纳帕溪谷别墅群，几年前就开始着手征用田家镇田家村村民的耕地，让其荒芜两、三年后再进行开发。村民在接受采访时讲：“补偿的太低了，这里原来都是上好的水稻田，盘锦大米可是全国有名的，现在每斤可以卖到3、4块钱，每年每亩就可以收入2万元左右。”
为保护耕地，珍惜土地资源，国家对别墅用地严令禁止，可这也未能禁住辽宁省盘锦市大洼县纳帕溪谷别墅群改变土地使用性质，而大洼县土地、城建、规划等相关部门领导视而不见，予以默认，导致该超豪华别墅群的建成，使国家的相关政策成了一纸空文，我们希望此土地违法情况能引起辽宁省相关部门的重视，以严肃查处，使国家的土地政策落到实处。
为什么大洼县别墅群能够在大洼县政府及相关部门的眼皮下如火如荼的建设，官商有无勾结成悬疑。
对于此事件相关进展，我社将进一步关注。
来源：西报—聚焦三农
