爱华网简单说下银泰商业，公司目前市值大概100亿，目前估值大概在10倍左右，公司的净资产大概在这个数吧，当然从资产角度，这个公司的物业基本是成本价计价，有不少自有物业，同时持有50%的燕莎友谊以及22%的鄂武商。今年收购了一个宁波的商场，11亿22万平，可以想象下。我个人觉得这个公司真实资产起码比公司实际市值要高蛮多。当然要根据实际物业情况才能做个大致的估计。公司最近卖出了一个沈阳的物业，今年净利润会增个2亿的一次性收益。另外公司在年初阿里57亿（10%的7港币入股，以及三十多亿的未来可转债），这个公司从资产和盈利角度，进去下跌的空间不大。
当然也要看到 百货购物中心在电商冲击下的 持续营业额的下滑，这个公司2014年开出了近10家购物中心，这个也意味着今明俩年公司的营收有望较快速的增长。转型的速度还是蛮快的。我个人也不觉得 电商会持续的高增长，线下的市场这么大，难道政府会让电商搞死线下？ 可以有个政策博弈的预期。另外是不是会出一些支持实体零售的政策，税收的政策， 此外公司的转型进展也需要关注，是不是在消费升级，开一些买手店，开一些独立设计师，一些电商没有的业态。这个公司给我的感觉有点像小万达，但是又有点不一样。 只是从估值和资产角度，比国内很多商业股要强蛮多了。
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目前 公司开出44家百货购物中心，其中浙江26家，湖北7家，陕西3家，河北一家，北京1家，安徽2家，广西1家。前三季度销售额105亿。http://www.intime.com.cn/zgs/2014/LTN201410081292_C.pdf看数据 ，老店下滑不少，
半年报中： 目前持有30家百货店，及10家购物中心，总建筑面积211.7万平方米，浙江省内20家百货，6家购物中心，湖北省6家百货，北京一家百货店，安徽2家购物中心，河北一家百货，一家购物中心，陕西俩家百货及一家购物中心，本集团还持有燕莎友谊商城50%股权。
营业收入23.5亿，融资成本0.68亿，母公司拥有人5.07亿（去年同期7.32亿）.期末物业/厂房/设备57.7亿；投资物业39.98亿，预付土地租赁款项17.12亿，联营公司权益23.91亿。非流动资产总计156亿
担保债权10亿，有息借款 20.48亿；
权益总额92.69亿
公司已于2014年7月7日完成2.2亿股以及 37亿可换股债权正式发行予投资人 阿里巴巴。 目前公司股本达到22.3 亿股。
从13年数据看， 公司年末 的 物业合计31.14亿，折旧金额为1.06亿，也就是说公司的物业折旧时间在30年内。同理可以判断 装修少于5年，机器少于6年，租赁物业改良少于5年
公司 购置土地成本21亿（2012年为29亿），位于 杭州，海宁，温岭，金华，慈溪，合肥，湖北随州，武汉，仙桃，广西柳州和陕西西安，也就是说上述所涉及资产为自有物业。
公司持有鄂武商22.58%（目前市值80亿）
银泰电子商务 26.5%
2013年12月11日，签署协议收购京投银泰持有的杭州银泰奥特莱斯80%股权，目标价2.55亿，已经支付1.53亿，出报告时未完成。
北京燕莎友谊商城有限公司 （流动资产20.48亿，净资产4.47亿，投资的账面价值11.98亿，收入13.37亿，净利3.6亿）
燕莎友谊商城于1992年6月正式开业，1993年4月实行合资，是国务院批准的、国内第一家开业的中外合资零售商业企业。
燕莎商城本店建筑面积4万平方米，营业面积2.2万平方米。燕莎友谊商城地处北京东三环路边的亮马河畔，与第二、第三使馆区毗邻，地处高档消费的旺地。
燕莎金源店是北京燕莎友谊商城有限公司开办的都市高档百货业态的首家分店，于2004年10月20日开业。店内总建筑面积近4万平方米。
北京燕莎友谊商城太原店于2005年8月28日成功开业，是北京燕莎友谊商城有限公司全资的分支机构.
但是否上述三个物业是自有物业，这个我就不知道了。但是从90年代和20世纪初，已经公司拥有的净资产状况而言，我倾向北京俩个物业应该是自有物业。8万平物业！我咔咔！ 5万一平的节奏还不止。
(这部分资产已经电邮咨询上市公司，等待回复确认)
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银泰商业以商业地产和百货零售为主营业务，旗下主打“银泰Mall”、“银泰中心”、“银泰城”三大商业综合体，在全国数十个城市拥有36家门店，与万达集团、王府井等公司同属中国百货连锁业阵营前列。
大和指，银泰的店龄偏轻，40间中有10间的店龄介乎1-3年，应可推动同店销售增长回升
银泰董事长沈国军6月5日表示，银泰商业将与阿里巴巴[微博]合资成立一家平台公司，阿里拟对其投资约10亿元，银泰商业则将银泰网[微博]资源注入该平台公司。今年3月阿里宣布以53.7亿元港币投资银泰商业，双方的几项交易全部实现后，阿里将以26.13%的持股，成为银泰商业的第二大股东。这将改善银泰的股权和治理结构。但资本市场担心的是银泰商业目前的扩张计划。
银泰集团“较大”的财务风险反映出该公司为支持其激进的扩张计划，财务杠杆高企。自2009年5月27日“乌镇会议”以来，银泰对外宣布，将重点发展体验式购物中心，主力开发“银泰城”业态品牌，计划在未来10年将打造100座银泰购物中心产品。截至目前，银泰商业在建和已建的购物中心已达30家。
7月8日消息，据信报报道，银泰商业(01833)宣布，与投资人合组合资企业GoldenLeading (Cayman) Holding Limited，于中国发展与购物中心、百货商店及超级市场有关的线上到线下(O2O)业务，集团与投资者分别注资等值1990万元人民币(6.2148,0.0000,0.00%)及8010万元人民币之美元，分别占合资企业已发行股本19.9%及80.1%
8月21日消息，据财华社报道，银泰商业(01833-HK)公告，截至2014年6月底止6个月之中期业绩，期内股东应占溢利5.07亿元(人民币(6.2148,0.0000,0.00%)‧下同)，按年减少30.72%，每股盈利0.25元。派中期息0.1元。期内，收入约23.52亿元，按年微升3.34%。至于期内销售所得款项总额增至79.17亿元，按年增长1.7%，而同店销售则轻微下跌2.4%
马云联姻银泰细节曝光：仅注入小部分资源被疑诚意不够http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/ggscyd/20140610/155119368654.shtml
阿里巴巴集团投入合资公司的业态仅包括37家百货商场，以及龙湖地产名下购物中心的O2O运营业务。不难看出，除了53.68亿港元外，阿里巴巴集团仅拿出了一小部分资源，纳入双方合作范围。
或许看到这个事实存在，故资本市场对银泰商业和阿里巴巴集团的O2O合作反应冷淡。
沈阳银泰百货有限公司是中国银泰投资公司在沈阳的全资子公司，投 资三亿元人民币，营业面积近5万平方米，是集百货、量贩店超市、餐饮、娱乐于一体的现代化大型购物及服务中心。座落于沈城商业闹市——皇姑区长江街。 http://www.aibang.com/detail/1220312265-414995893
2013 开业一览：
2013年4月28日银泰百货绍兴柯桥店 隆重开业。该店建筑面积约4万平方米，
共6层
2013年4月28日西安小寨银泰城 华丽启程，该店是本集团继西安钟楼店、曲
江银泰城之后，在西安的第三家门店。该店位于西安小寨商圈核心地段。地上十
层，地下两层，总建筑面积约7万平方米，共有车位近300个，是西安首家集合休
闲购物、餐饮娱乐等多种业态的小区mall
2013年12月26日 海宁银泰城于正式开业；海宁银泰城项目坐落城南板块，位于海昌路新苑路交叉口东北方向北至钱江路。海宁银泰城购物中心总建筑面积约为12万平方米，包含可容纳2700多个停车位的超大型智能地下停车场。
2013年12月28日 唐山银泰城试营业。唐山银泰城地处唐山市两条主干道（新华道与建设路）交汇构成的“黄金十字区”，由一期以及二期组成，总建筑面积约为10万平米，是唐山市地标性生活消费体验基地。其中，一期（银泰百货唐山新华店）成立于2011年10月，建筑面积约2.9万平方米。即将开业的唐山银泰城（二期），总建筑面积约7.2万平方米，拥有1200个泊车位
http://www.intime.com.cn/zgs/2013/201312281800_CN.pdf
2014 开业一览：（已开出8家，待开一家）
2014年4月25日，合肥银泰城在万众瞩目之下奢华绽放。合肥银泰城坐落于合肥市政务区，占据合肥行政区环天鹅湖商圈，项目整体建筑面积约9万平方米。合肥银泰城购物中心由4 层商业主体和1层1200个商业停车位构成。
2014年4月26日，浙江台州临海银泰城在春日喜雨中隆重开幕。临海银泰城位于临海靖江商务圈核心位置，总建筑面积17万平方米，
2014年4月30日，温岭银泰城试营业。作为温岭市首个真正意义上的购物中心。温岭银泰城商业面积约14万平方米，智能地下泊车库设有1600多个车位。
2014年5月1日，湖州东吴银泰城盛大开业。湖州东吴银泰城商业面积约为10万平方。湖州东吴银泰城地上6层，地下2层
。
截至2014-05-04为止，本集团门店已达38家，总建筑面积逾190万平方米。
2014年5月23日，落座于宁波北仑的超大型商业综合体——北仑银泰城正式开业。银泰城整体商业规模23万平方米
銀泰商業集團在9月底又添二子，現在集團門店合計達42家遍佈於浙江、湖北、安徽、陝西、北京、以及廣西。
2014年9月26日，华南地区首家大型时尚购物中心——柳州银泰城正式开幕，开创了广西柳州鱼峰商圈的商业新格局，2014年9月26日，华南地区首家大型时尚购物中心——柳州银泰城正式开幕，开创了广西柳州鱼峰商圈的商业新格局，
9月24日，银泰商业集团与温州大西洋购物中心建设有限公司在温正式签订合作协议，就共同打造“大西洋银泰城”达成共识，银泰商业将通过经营温州大西洋购物中心，完成银泰在温州市区的购物中心业态布局，以辐射整个温州市区及周边县市。此前，银泰商业在温州已开设银泰百货温州世贸店，并将于今年12月在乐清开出第二家银泰百货。大西洋购物中心位于温州瓯海区核心地带，西临温州动车站，东接瓯海中央商务区。大西洋银泰城预计于2015年年底开业。购物中心建筑面积21万平方米，停车泊位约3000余个
2014年9月26日，银泰商业(集团)有限公司董事会宣布，银泰商业附属公司浙江银泰与宁波罗蒙环球于2014年9月25日，订立资产转让协议。据此，浙江银泰同意收购而宁波罗蒙环球同意转让有关罗蒙环球城项目的目标资产（目前处于建设阶段），总代价为约人民币10.37亿元。预计总建筑面积约为229,300平方米的目标资产（目前处于建设阶段）罗蒙环球城项目为开发位于中国宁波鄞州南部商务区、占地面积约225,130平方米及建筑面积约730,000平方米的综合商厦的物业开发项目。该综合商厦将括罗蒙
环球购物中心、罗蒙环球乐园、商业街、一间公寓酒店及一间希尔顿花园酒店。
http://www.intime.com.cn/zgs/2014/LTN201409261014_C.pdf
2014年9月30日湖北武汉首家以创意互动体验为主题的文化生活空间——珞珈创意体验城梦幻启城。雄踞武昌区街道口商圈周边高校林立，与地铁2号线无缝对接，武昌区是湖北省委、省政府所在地，全省的政治、经济、文化和信息中心。珞珈创意体验城商业建筑面积11万平方米，地下3层、地上11层，提供室内停车位1000多个
2014年12月12日，坐落于绍兴解放南路绝佳商业腹地的绍兴银泰城震撼开业。绍兴银泰城，25万平方米的超大体量城市综合体，其中购物中心商业面积达12.3万平方米
2014年12月20日 银泰百货乐清店于正式开业– 该店是本集团在浙江省温州市开出的第二家百货。名列2013年福布斯中国最富有县级市排行榜的第八名，人均可支配收入达34448元。 银泰百货乐清店位于乐清城市的中心区的购物中心南虹广场内-
银泰百货乐清店部分主体面积4.1万平方米
目前 公司开出44家百货购物中心，其中浙江26家，湖北7家，陕西3家，河北一家，北京1家，安徽2家，广西1家。前三季度销售额105亿。http://www.intime.com.cn/zgs/2014/LTN201410081292_C.pdf看数据 ，老店下滑不少，
预计到2015年第四季度，成都银泰城就将开业，这是银泰在成都地区开业的首个购物中心。根据银泰置地相关负责人的透露，未来银泰计划在成都至少开业六个购物中心。
