爱华网发包方： （以下简称甲方）
承包方： ，工程承包资质等级为 级， 法定代表人 。（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就利奥.璟都工程施工事项协商一致，并订立以下补充协议： 一、工程概况： 1、工程名称： (项目名称) ..........2、工程地点：................. 3、工程内容：该项目基础工程、主体工程（包括砌砖、粘贴、粉水工程）建设，按图施工，据实结算。
二、工程承包范围及形式： 1、工程承包范围为该项目基础工程、主体工程、初次装修工程（包括砌砖、粘贴、粉水）建设，实行包工、包料、包质量、包安全等大包干形式。 2、装饰装修工程和门窗、消防、水电等安装工程及其它附属工程，另行商定议价， 同等条件下乙方优先承包。
三、工程工期： 1、本工程总工期为十五个月，从开工日起主体三楼封顶时间为75 天，三楼到主体封顶为150 天，从开工日起十五个月内，本工程完工。若乙方十个月内完工，甲方奖励乙方壹拾万元，若逾期完工，每逾期一天，乙方向甲方支付违约金贰仟元。 2、开工日期：甲方完成相关部门报建手续后，具体时间以甲方发出的开工令为准，如甲方未能按照上述约定时间开工，乙方有权要求退还保证金。 3、竣工日期：从开工之日起，顺推十五个月之日为竣工之日，遇不可抗拒因素导致延期的，工期相应顺延。
四、双方约定的工程计价（取费）标准。 1、该项目主体工程和基础工程取费标准为四川省2000 年工程预（决）算定额三级二档标准及其配套规定取费计价，按四川省及绵阳市当月材料、人工信息价调差。 2、该项工程的赶工（加班）补偿费、临时设施费、施工图预算包干费、安全、文明施工费及增加费等不计价，不取费；在施工中单项工程变更，增减量的造价在贰仟元内的 单项工程不计价，不取费。乙方对上列全部费用进行大包干，由甲方向乙方支付贰拾万元 2 工程费用（大包干价款）。 3、该项工程竣工结算后，乙方按工程总造价的3%下浮，让利给甲方。 4、装饰装修工程、安装工程和水电工程及附属工程，另行商定并议价。
五、双方的职责和义务：
1、甲方的职责和义务： （1）、甲方完成本开发项目的正式立项手续后，乙方中标后，甲方必须以本协议条款约定为原则，与乙方签订建筑工程施工正式合同及相关协议条款。 （2）、甲方应在开工前做好施工场地的“三通一平”工作，以便保证该工程顺利开工。 （3）、甲方应在开工前办理好自己应办的各种证件、批文、批件。 （4）、在开工前3 日内，甲方应向乙方提供工程地质和地下管线资料 。 （5）、开工前甲方应书面提供水准点，与座标控制点，满足施工测量要求。 （6）、在开工前7 日内，甲方应组织好图纸会审和设计交底工作。 （7）、对乙方每月工程量进行审核，甲方收到每月工程量表后10 个工作日内审核并根据本协议约定支付工程款。
2、乙方的职责和义务： （1）、乙方应在施工前办理好施工现场的安全交通、环卫和施工噪音管理手续，应处理保护好施工场地周围上下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，甲方协助，因此所产生的费用和损坏由乙方自行负责。 （2）、乙方在进场开工7 日内，向甲方提交总工期施工进度计划;每月25 日前向甲方主动提交下一月月度计划，每月25 日前主动向甲方交付当月所完工程量表，交甲方审核。 （3）、乙方有义务和责任保护好已完工程成品，本工程交付甲方前其风险责任由乙方承担。 （4）、乙方须接受甲方派驻现场管理人员和现场监理工程师的监督指导。 （5）、乙方应严格按照施工图纸和国家相关规定，程序化、规范化施工，确保工程质量和安全，避免一切不安全事故和质量事故的发生，如有发生其后果均由乙方负全部责任。 （6）、乙方对本工程必须按照国家及地方的各项规定进行安全文明施工，达到国家及地方的各项标准，乙方对该项工程的安全文明施工费及增加费已大包干取费，乙方不得要求按定额（或实际开支）计价取费。 （7）、开工前，乙方应向行政主管机关申请办理开工前应办的一切手续，并缴纳乙方应缴纳的各种办证费用。 （8）、本协议签订时，乙方应向甲方交付 300 万元履约保证金。乙方中标后，乙方 必须以本协议约定为原则，按时与甲方签订建筑工程施工合同。保证金退付时间为：地下室施工至正负零封顶施工完毕经验收合格后退付100 万元，主体工程施工至地上三层封顶经验收合格并由乙方提供办理预售许可证的全部资料且办得预售许可证后退付100 万元，余下100 万元于主体完工验收合格后退还。在双方预约期内，保证金不计利息。
六、为确保工程质量，乙方对本工程所需的各项建筑材料（如钢材、商品混凝土、水泥、砖、沙子、石子、预制构件、木材等）必须按照设计条件、施工图的要求购买符合国家标准的建筑材料，各项建筑材料必须是合格产品，乙方对主材（如钢材、商品混凝土、水泥等）必须按甲方指定品牌购买或乙方提供品牌由甲方书面签字认可，否则按市场最低价计价，不调差。乙方对各种材料须提供材质证明书，甲方有权委托材料检测单位随时对各项建筑材料进行检测，若检测不合格，由乙方承担检测费用，并且乙方承担包括材料、人工等工程返工过程中的一切直接、间接损失，并承担本合同违约责任。
七、设计修改、变更和增减工程量： 1、施工中，甲方如需对工程的设计进行修改和变更，乙方必须执行；乙方不得擅自对设计进行修改、变更；设计的修改和变更必须由甲方驻现场工程师签署设计修改、变更通知单。 2、设计变更的增减工程量，经甲、乙双方的现场工程师和监理签证，并报送甲方签字后生效，按约定的工程计价标准计算。单项工程量增减在 2000.00 元以内的不计价、不取费。
八、工程款拨付及条件： 1、乙方须向甲方交付 300 万元履约保证金，并按甲方销售部的销售价格销售利奥. 璟都项目商品房30 套（房源限定为2—4 楼的商品住房15 套，4—17 楼的商品住房15 套），该30 套商品房已签订《商品房买卖合同》并按银行要求交齐按揭贷款资料，此30 套商品房首付款在应付工程款中抵扣。 2、工程款拨付：主体工程建至8 楼封顶和乙方销售完30 套商品房且30 套商品房的银行按揭款到甲方帐户后按甲方审核的当期所完工程量 80%拨付当期工程款；主体至 12 楼完工验收合格，按当期甲方审核的所完工程量80%拨付工程款；主体封顶完工验收合格，按当期甲方审核的所完工程量80%拨付工程款；后续工程按当月进度完成量的70%按月支付。竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案证书》后乙方提供决算书经甲方审核并委托建设工程审计师事务所审计完后一个月内办理结算，拨付工程款至全部已完工程量的 97%，余下 3%作为质量保证金。保修缺陷责任期按国家现行规定执行。（审计时间为三个月，因乙方原因除外） 各期应拨付工程款在甲方审核当期工程量后，甲方先扣除乙方30 套商品房首付款所分摊的应扣款（8 楼封顶拨付时扣除40%，12 楼封顶拨付时扣除30%，主体封顶拨付时扣 4 除30%），甲方于30 套商品房的银行按揭款到甲方帐户后5 日内拨付当期剩余部分工程款。 九、违约责任：本协议生效后，任何一方不得违反本协议： 1、甲方未按时支付工程款项，甲方应承担应付工程款的资金利息，逾期一个月以上，甲方应承担逾期付款违约金。 2、乙方未经甲方同意而停工的，工期不顺延，经甲方通知复工后，乙方在五日内未复工的，甲方有权单方解除施工合同，甲方并有权单方另行发包本工程。甲方对乙方所完工程仅按工程直接费用对乙方进行结算，乙方并按所完工程结算款20%向甲方承担违约金，甲方于本工程取得《建设工程竣工验收备案证书》后一个月内向乙方支付解除合同的应付款项。 3、因甲方责任直接造成乙方停工的，乙方无责任的，甲方赔付乙方实际损失，并追究违约责任，不可抗拒原因除外。 4、乙方未按总工期施工进度计划完工，逾期十日以上的；或未在开工后75 天内地上三楼未完工，未按期向甲方提供办预售许可证相关资料的；或未在开工后225 天内主体未完工的；或未在开工后十五个月内未全面完工的，以上行为均为乙方违约，乙方应向甲方支付本合同违约金， 5、本合同违约金按本工程决算价的3%计算。
十、双方在建设行政主管部门备案的本工程施工合同，若其内容与本协议不一致的，以本协议为准，双方仍按照本协议执行。
十一、本协议未尽事宜，双方通过协商另行签定补充协议。
十二、本协议一式三份，经双方盖章（签字）并在甲方收到乙方300 万元履约保证金后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，余送有关部门。
本协议签订时无任何涂改或修改，涂改或修改的协议无效。
甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日
