爱华网房地产企业售楼部模式不同影响到企业所得税会计处理差异房地产企业为了扩大影响，便于接待客户，使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部、样板房以及其他项目营销设施。根据国税发〔2009〕31号文件的规定，计入开发间接费用核算的营销设施建造费，包括项目小区楼宇之内的装饰、装修费用和楼宇之外的售楼部、样板间等营销设施的建造费用。
临时的售楼处、样板房及其装修费用如何列支？--实战派房地产财务与...2011-03-09 简单-聪明
临时的售楼处、样板房及其装修费用如何列支？一、国家税务总局答疑： 房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是计入开发成本呢还是计入期间费用？房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用属于项目营销设施建造费，理应计入房地产开发成本。2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发成本，随同完工产品出售结转销售成本。
房地产企业单独修建的售楼部等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣...2010-12-21 mp寒梅
房地产企业单独修建的售楼部等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？问：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？答：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理： 一、房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。
房地产企业单独修建的售楼部等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣...2010-12-09 2008101762
房地产企业单独修建的售楼部等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？问：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？答：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理： 一、房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。
临时的售楼处、样板房及其装修费用如何列支？2010-12-28 mp寒梅
临时的售楼处、样板房及其装修费用如何列支？问题内容： 房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是计入开发成本呢还是计入期间费用？回复意见： 您好： 您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下： 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。因此，房地产开发企业修建的临时售楼设施，在计算土地增值税时，不作为开发间接费用，不可以计入开发成本并在土地增值税清算时扣除。
售楼处和样板房的会计处理--crackmzg－－大气磅礴，智者我...2011-04-26 读书人的天空里
售楼处和样板房的会计处理--crackmzg－－大气磅礴，智者我心！售楼处和样板房的会计处理。针对以上两种情况，在售楼处和样板房的成本归集方式上，应该不存在异议，即将售楼处和样板房直接纳入项目总体的建筑面积中依据公司通常的方式归集其成本（若可以单独核算，则单独核算其成本；第一种方式的观点：售楼处和样板房作为临时设施，在其建设期和使用期可单独设置"临时设施"项目核算，待结转房屋销售成本时，将其分摊至销售成本。
售楼处和样板房是否缴纳房产税？2011-02-09 搜文客
售楼处和样板房是否缴纳房产税？房地产开发企业建造的售楼处、样板房费用应做哪个会计科目？比如说，企业是通过其开发的商品房临时性作为售楼处、样板房的，则通过开发成本以及开发产品等科目进行会计核算；如果是在开发的商品房附近重新修建售楼处、样板房的，则通过在建工程、固定资产等科目进行会计核算。根据上述规定，房地产开发企业用于生产经营活动的售楼处和样板房，需要计算缴纳房产税。
解读“《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发〔2009〕...2010-09-19 聆听琴韵
第四 章 计税成本的核算 共11条 本章主要对计税成本的核算进行规范，首次提出计税成本对象的确认原则、核算程序以及成本分配方法，特别是对计税成本的6个成本项目内容的重新界定、预提费用的处理意义重大。２、对结算计税成本的票据合法性提出要求 该办法第三十四条明确规定：企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。
售楼处2011-05-17 读书人的天空里
售楼处2009-04-06 21:32 liuzhankai房地产公司建造的售搂处的成本是在销售费用列支？以下内容需要回复才能看到 答：如果售楼处有单独的工程概预算，可单独作为成本对象进行核算；如果是临时设施，可作为固定资产核算；如果以后作为物业管理用房，因为产权属于全体业主，可作为开发成本-配套设施核算。那么当售楼处要拆除时，直接计入固定资产清理就可以了。
房地产开发企业产品成本的核算——股票实战技术指标公式研究有缘看本...2011-04-11 龙虎山庄
开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行：某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本（或计划成本）*配套设施费预提率配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本（或计划成本）/应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计*100%式中应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋、能有偿转让在开发小区内开发的大配套设施。
房地产公司售楼处的会计核算 - lfh133的日志 - 网易博客2011-04-26 读书人的天空里
房地产公司售楼处的会计核算 - lfh133的日志 - 网易博客房地产公司售楼处的会计核算。答：如果售楼处有单独的工程概预算，可单独作为成本对象进行核算；如果是临时设施，可作为固定资产核算；如果以后作为物业管理用房，因为产权属于全体业主，可作为开发成本-配套设施核算。那么当售楼处要拆除时，直接计入固定资产清理就可以了。
税中望月分析之房地产开发企业临时设施的会计税务处理 - 房地产会...2011-06-10 简单-聪明
税中望月分析之房地产开发企业临时设施的会计税务处理 - 房地产会计实务 - 房地产会计网 ...房企临时设施的会计和税务处理樊剑英 2011-05-30 来源:中国税网 2011年2月A房地产公司取得某市一宗土地使用权后进入立项开发，先期投入建造的临时设施包括有项目基建用房1000㎡建造成本120万元， 售 楼 部 2 0 0 0 ㎡ 建 造 成 本 3 4 0 万 元，样板间200㎡建造成本50万元。
房地产开发企业财务核算2011-03-04 天边上的草原
2.成本费用的构成 房地产开发企业的开发成本按成本计算对象计入开发产品成本项目，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等；3.开发成本的核算开发项目成本的核算实行制造成本法，可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本和代建工程开发成本。成本项目是归集生产费用的明细科目，具体反映计入开发产品成本的生产费用的用途和开发产品成本构成。
房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法 - 会计实务 ...2011-04-26 读书人的天空里
房地产项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项目，当然，对项目总投资包含的内容，不同的教材和企业在理论和实践中均有不同的表述。B3 p6 x7 ~8 J: q2 l4 J* p销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。
房产间接费用期间费用2010-07-14 阳光*宝宝
关于房地产开发间接费用的税务处理，《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）中规定：开发企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品成本、开发产品会计成本与计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本的界限。
土地开发成本的核算2010-08-03 赵拴平
假如上述开发企业商品性土地经开发完成并验收，加上以前月份开发支出共1002 000元，应作如下分录入账： 借：开发产品——土地 1002 000 贷：开发成本——商品性土地开发成本 1002 000 为本企业房屋开发用的土地，应于开发完成把土地投入使用时，将土地开发的实际成本结转计入有关房屋的开发成本，结转计入房屋开发成本的土地开发支出，可采用分项平行结转法或归类集中结转法。
房地产开发企业会计核算的主要内容与技巧2011-01-12 山乡武侠
房地产开发企业的会计业务，按照其特点，主要包括以下几个方面：
房产开发企业会计科目2010-07-18 赵公明世
房产开发企业会计科目。下面将房地产企业主要会计科目设置介绍如下： 一、开发成本（一级科目） 开发成本的核算是房地产开发企业账务处理的重中之重，主要用于归集房地产开发过程中涉及的直接成本及开发间接费用。二、开发产品（一级科目） 开发产品科目类似于工业企业的产成品科目，借方归集完工的房地产开发项目的成本贷方反映销售结转的成本，一般根据单个楼盘或单个房地产开发项目设置二级明细科目。
房地产企业常见的财务会计核算问题2010-08-30 傲天弑地
2. 把会所作为售楼处，会所的装修费用和工程施工费用是放在"建筑安装施工费"还是在"公共配套设施费"核算？答：本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金，在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，在建工程的投入已全部由预售收入提供，办理在建工程抵押，对同一资金需求又申请贷款或其他债务融资是不被允许的，当然以前也有个别金融机构和抵押登记部门默认的（或者开发商隐瞒销售行为，预售不登记）。
房地产企业会计实务常见问题解答2011-03-29 布依二号
房地产企业会计实务常见问题解答房地产企业会计实务常见问题解答。5、问:销售推广费中的分类中媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等，按税务口径划分的广告费和业务宣传费是哪几项？销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。
房地产开发间接费用的核算[厦门财务网]2010-12-07 2008101762
房地产开发间接费用的核算[厦门财务网]一、开发间接费用的组成和核算 开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算： l．工资 指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
论房地产企业的成本核算2010-07-28 华夏董氏大全
论房地产企业的成本核算论房地产企业的成本核算 在我国取消了福利分房后，我国的房地产业已经发展成为国民经济的支柱型产业，并且在近年来又成为方方面面的热门话题，房地产的成本问题更是关注的焦点，所以无论从企业的管理当局、投资人、政府财税部门还是社会公众来说，正确核算房地产企业的开发成本、公允表述房地产企业经营成果显得十分重要。
关于规范房地产开发成本核算的几点思考_：channlder_百度...2011-02-24 简单-聪明
关于规范房地产开发成本核算的几点思考_：channlder_百度空间关于规范房地产开发成本核算的几点思考2010-08-17 16:04.对于开发规模小、开发周期短、一次性全部开发的房地产项目，可以整个开发项目为成本核算对象，特点是成本核算对象的唯一性，不存在成本费用的分配，成本核算周期同项目开发周期一致。由于企业规模和房地产项目开发周期的不同，成本核算中的对象、成本费用归集与分配、成本核算周期等确认，均有所不同。
房地产成本_百度百科2011-02-25 简单-聪明
并将其结转进入"开发产品"账户，即借记"开发产品"账户，贷记"开发成本"账户。(三)、土地开发成本的核算 企业在土地开发过程中发生的各项支出，除可将直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在"开发成本——房屋开发成本"账户核算外，其他土地开发支出均应通过"开发成本——土地开发成本"账户进行核算。经结转的自用土地开发支出，应将它自"开发成本——自用土地开发成本"账户的贷方转入"开发成本——房屋开发成本"账户的借方。
房地产开发企业产品成本的核算2010-09-20 欢囡
（一）土地开发费用的归集与分配 企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在"开发成本——房屋开发"账户核算外，其他土地开发支出均应通过"开发成本——土地开发"账户核算。（2）与土地开发不同步进行的配套设施开发费用，一般可先通过"开发成本——配套设施开发"账户归集，待配套设施竣工时，再转入"开发成本——土地开发"账户中。
房地产开发企业涉税会计核算12011-01-17 东郭
开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。根据开发间接费用分配表，即可将各开发产品成本分配的开发间接费记入各开发产品成本核算对象的"开发间接费"成本项目，并将它记入"开发成本"各二级账户的借方和"开发间接费用"账户的贷方，作如下分录入账： 借：开发成本——房屋开发成本 25 200 开发成本——配套设施开发成本 6 400 开发成本——商品性土地开发成本 10 000 贷：开发间接费用 41 600.
房地产会计的账务处理2010-08-12 a000105
一般将房屋的开发建造按用途分为四类，还应在科目"房屋开发"二级科目下，按照房地产开发建设的的用途，分设四个三级科目，即"开发成本--房屋开发(商品房)"、"开发成本--房屋开发(经营房)"、"开发成本--房屋开发(周围房)"、"开发成本--房屋开发(代建房)"进行明细分类核算。B、 如是为建商品房等而开发的工程用土地，则可将土地开发成本直接记入"开发成本--房屋开发"帐户中，不通过"开发成本--土地开发"帐户核算。
房地产公司售楼处的会计核算-河南宏图财务咨询有限公司 [郑州会计...2011-04-26 读书人的天空里
房地产公司售楼处的会计核算-河南宏图财务咨询有限公司 [郑州会计培训网]房地产公司售楼处的会计核算 问：房地产公司建造的售搂处的成本是在销售费用列支？答：如果售楼处有单独的工程概预算，可单独作为成本对象进行核算；如果是临时设施，可作为固定资产核算；如果以后作为物业管理用房，因为产权属于全体业主，可作为开发成本-配套设施核算。如果是临时建筑，作为固定资产核算。
房地产企业开发建设阶段会计与税务处理2010-11-20 wylwyy
土地开发成本项目中的前期工程费应结转为房屋开发成本项目中的前期工程费。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的，应先在"开发成本——配套设施开发"账户进行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配计入有关房屋开发成本核算对象的"配套设施费"成本项目，借记"开发成本——房屋开发——配套设施费"账户，贷记"开发成本——配套设施开发"账户。
临时的售楼处、样板房及其装修费用如何列支？2010-12-27 baofen
临时的售楼处、样板房及其装修费用如何列支？问题内容： 房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是计入开发成本呢还是计入期间费用？回复意见： 您好： 您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下： 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。因此，房地产开发企业修建的临时售楼设施，在计算土地增值税时，不作为开发间接费用，不可以计入开发成本并在土地增值税清算时扣除。
房地产开发企业土地开发的成本核算2011-01-23 谭先才
房地产开发企业土地开发的成本核算房地产开发企业土地开发的成本核算 来源：考试大 2008/2/12 【考试大：中国教育考试第一门户】 模拟考场 视频课程 字号:T T 土地开发也称建设场地开发。企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在"开发成本——房屋开发"账户核算外，其他土地开发支出均应通过"开发成本——土地开发"账户核算。
关于房地产企业会计核算2010-11-22 等老
关于房地产企业会计核算与一般工业企业会计相比，房地产开发企业主要增加如下科目，核算相关内容1.资产类科目：135 开发产品136 分期收款开发产品137 出租开发产品138 周转房2成本类科目：401 开发成本402 开发间接费用其中：1.企业根据管理要求，可以将"开发成本"、"开发间接费用"科目合并为"402开发费用"科目；
房地产企业开发成本中土地增值税与所得税的差异 - 房地产会计实务...2010-10-27 斯宅人家
房地产企业开发成本中土地增值税与所得税的差异 - 房地产会计实务 - 房地产会计网论坛 房...根据国家税务总局印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）规定， 开发产品计税成本支出的内容主要包括六大项：土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费。土地增值税中的公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法2010-12-21 catfoot_xxx
答：本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金，在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，在建工程的投入已全部由预售收入提供，办理在建工程抵押，对同一资金需求又申请贷款或其他债务融资是不被允许的，当然以前也有个别金融机构和抵押登记部门默认的（或者开发商隐瞒销售行为，预售不登记）。9. 把会所作为售楼处，会所的装修费用和工程施工费用是放在"建筑安装施工费"还是在"公共配套设施费"核算？
地产公司工程预算等部门工资计入什么费用2010-04-17 载淼儿
地产公司工程预算等部门工资计入什么费用问：公司马上要进行土地增值税清算，我地产公司想把公司开发部（办理前期手续职能），工程预算部（主管预算工作），技术部（主管工程产品设计）这几个部门的工资调整计入开发间接费（原来都计入了管理费用）。（三）开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
浅谈房地产企业的成本核算2011-01-23 谭先才
浅谈房地产企业的成本核算。对于开发项目的成本核算科目，首先在"开发成本"一级科目下设置"土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用"二级科目。成本差原则，开发产品会因建筑上存在明显差异可能导致其成本出现较大差异，所以，划分不同成本对象予以核算。在设置成本对象应考虑项目的具体情况，以及项目人、财、物等配置，合理划分成本对象，以利于对开发产品成本的控制。
房地产开发企业会计核算的特点2009-05-16 sidai
房地产开发企业会计核算的特点一、房地产开发企业经营活动的主要业务 房地产是房产与地产的总称。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。(二)开发费用 开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
实用会计基础2010-08-19 啃书快乐
出租房屋的时候，从开发产品科目中将分摊的土地和房屋的实际成本转入出租产品中，按期摊销，出售的时候一起转至主营业务成本（个人认为，通过开发产品科目比较好一些）。2、所有应付帐款核算的单位，付款时都要通过本科目过一下：对于应付帐款科目核算的单位，不直接走开发成本（例如借开发成本贷银行存款），而是通过应付帐款（借应付帐款 贷银行存款 借开发成本 贷应付帐款），这样子在查找核对往来帐的时候特别有用；
