爱华网北京自住型商品房二十问
作者：绅士-TB
九、怎样申购自住型商品房？
到目前为止，这是我的“二十问”里最小儿科的问题。不过，还是有很多人跑到QQ群里东问西问。所以，简单说几句吧。
一、申购前的准备
申购自住型商品房，先要做三个功课：
第一，弄清自住型商品房的政策：哪些人能买，哪些人没资格买，哪些人有优先资格。房子的定价标准，产权状况和未来出售的利益分成。申购程序大概是什么样的。把政策弄清楚再考虑买不买。
第二，通过各方调研，包括网络查询、电话咨询等方式，搞清楚都有哪些自住型商品房上市，可以进行网络申购。价格怎样，地段如何，套数如何。建议大家多去关注北京市住建委和北京市国土局网站。前一个公布政策和项目，后一个可以查询土地拍卖和地块位置情况，做到心中有数。
第三，看看自己的情况。有没有北京户口，算不算优先人群，有没有保障房轮候资格，口袋里有多少钱，能借和凑多少钱，够不够首付，能贷多少钱款，有没有结婚，配偶和家人是否支持你申请自住型商品房。目前你自己的住房条件如何，有没有耐心跟这场摇号娱乐玩下去，玩到底？
二、从网申到现场审核
做好这些功课后，就是申购。现在全是网申，一些热门项目开放申购的前三天人满为患，网站瘫痪。建议三天后再去网申，人少网速快，有什么问题也好处理。一般网申期是15天，有的楼盘地处偏远，信心不足，网申期可能长达一个月。
网申之后，要牢记自己的申请编号，等候电话和短信通知。网申结束后，开发商会组织参与网申的客户分别前去售楼处排队审核购房资格。因此，要提前准备好夫妇双方的身份证、户口本（或卡及首页）、结婚证原件，必要的话备一份复印件更保险（以后迟早会用）。一般情况下，只要在规定的资格审核期内去现场审核，早一天晚一天问题都不太大。一些热门项目的现场审核可能要排队。
现场审核后，会拿到一个摇号编号，这就是未来参与项目摇号的主要凭证，一定要牢记，倒背如流，最好用手机拍下来。拿到这个编号后，以后再申请其他项目，就直接用这个编号申请，不必到现场审核了。也就是说，一般情况下，如果个人和家庭信息没有发生变化（比如人数、户籍、婚否），只需要去现场审核一次即可。当然，如果有变化，涉及到未来财产分割问题，比如结婚离婚，该更改还是要更改，别犯懒，给自己留隐患。
三、无尽的等待
拿到摇号编号之后，剩下的就是漫长的等待。等什么呢？等两个东西：第一，北京市住建委的联机审核，看你的购房资格有没有弄虚作假，确定你是否够资格参与摇号，以及是否优先摇号。第二，等待北京市安排开发商组织摇号。恒大肯定是第一个，所以让购房者等了许久。恒大开了头一炮，后面的项目肯定会快速跟进。
摇号结束后会网上公示五天。如果您排名靠前，建议赶紧去楼盘实地看看，确定自己要不要买，对自己心仪的户型做个优劣判断，排个选择次序，做好选房的心理准备。
选房结束后，就是签合同，付首付和办理贷款的问题了，后面的事情，就由销售人员来帮你安排。等到项目封顶时，银行会通知你取贷款合同，约定开始还款的时间。你就由此进入为期二三十年的房奴生涯，耐心等待收房和装修吧。
还有哪些没说到的，敬请方家补充。
