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发表于 2010-11-25 15:36 |只看该作者 |倒序浏览 |打印
我们的房子为什么好2010-11-9 13:40:53
编者按：10月31日，集团举行了渤海锦绣城内部员工选房优惠政策发布会，详细介绍了锦绣城的相关情况。究竟我们的房子好在哪，很多员工仍没有一个整体的认识。对此，我们《渤海实业》报记者专程采访了渤海锦绣城营销顾问--山东黑马房地产营销策划公司副总经理黄劲松先生（以下简称黄）。
记者：你好，黄总。虽然我们在发布会上对渤海锦绣城进行了系统的分析，但仍有很多员工对于咱们房子的优势和优点没有一个整体的认识，您能不能把咱们房子的优点或者说是卖点跟咱们员工讲一讲呢？
黄：好的。归纳一下，我们渤海锦绣城大致上有这么六大卖点：
1、渤海锦绣城整座楼盘的规划设计、园林景观和物业管理都是聘请的深圳知名设计商。中国房地产的思想理念都是来自于深圳。这一点，集团副总经理王世润先生在发布会上也已经说过了。
2、本着建设省内一流住宅小区的理念，渤海锦绣城采用的是“量体裁衣”式的设计建设思路，户型设计可以说是“零缺陷”， 舒适大气。不像很多小区完全是照搬现成的户型设计及建设布局，整体布局呆板、没有活力。
3、渤海锦绣城位于新城区，远离化工、化学企业，空气湿度大。同时，天然氧吧--20万平米的人民公园与小区内6万平米超大园林景观交相辉映，环境优美、生态宜人，每时每刻呼吸健康！
4、如今，现在购房者不再像从前一样，单就买房而买房，不少消费者关心起了项目的定位，房子软的性价比，在注重房子质量、品质的同时，还十分关心小区的文化氛围，关心左邻右舍的人员构成，关心小区物业、环境、景观的设置等等。现在人们物质水平是越来越高，满足精神层面的需求显得尤为重要，买的房子不仅能遮风避雨，还能让全家人身心愉悦，希望孩子能安全、自在的玩耍，老人能悠然自得在小区中漫步，小区的软性环境提升到一个新的层次。渤海锦绣城内6万平米超大园林流淌诗情画意，大型中央水系、下沉式运动场、建筑艺术小品掩映其中，缔造高雅生活情趣！网球场、羽毛球场、儿童娱乐设施、健身器材……，合理的运动配套设施，使得运动休闲设施在小区内无处不在。
为消除公建、配套无原则的布置给居住生活带来的干扰，小区除考虑必要的管理设施及会所功能外，不设其它赢利性公共项目，小区会所和售楼处结合小区主入口处理具有便捷性，可达性。尽量避开住宅集中区，减少对安净的居民生活的干扰。
目前来看房、选房的顾客多为开车前来的城市上层人士，试想今后自己的子女跟有钱人的子女一起成长、一起玩耍，对于儿女今后的发展和成长有着很大的帮助。
5、渤海·锦绣城项目邀请设计院专门做过光照系数分析，楼间距平均45-50米以上，保证了即使住在一层的顾客也能享受到充足的光照。斥巨资修建地下停车场，让业主进入小区便进入地下停车场，电梯直达家门口，尽享便利生活。完全的人车分流设计，避免了空气污染和噪音污染，保障了业主安全。小区东侧为单独的人行主入口，西面为车行入口，南北为人车混行入口。住宅区车辆从小区环路进入地下车库和地面停车位。避免人车混杂，在保证车辆交通顺畅的基础上，使小区内部环境幽静。步行道路主要结合绿化景观及休闲广场等，以自由流畅的线条串联地块各空间的景观元素，形成一张覆盖整个地块的道路网络，便于人们休闲游憩。
6、一个楼盘的品质好坏是衡量开发商实力和企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，渤海锦绣城的品质是一个很好的保障。现在，购房者对楼盘品质的要求越来越高，高品质楼盘提升了人们的生活水平，也提升了城市整体形象。对于咱们渤海锦绣城，我们给出的定位是博兴顶级三品。一是品牌：大家都知道实力铸就品牌。渤海锦绣城是咱们渤海实业倾力巨献，打造博兴城市名片，塑造人居的新标准！二是品质：我们的小区是由江苏建工、南通二建、天齐集团这三家具有国家特级建筑资质的公司负责建设施工，以实力确保品质，打造省内一流楼盘。三是品味：渤海锦绣城采用的是欧陆风情格调，从楼盘外型到布置手法、绿化空间的设置和环境小品的配套，格调卓尔不群。百米锦绣广场景观主轴，下沉式休闲广场，阳光生态地下车库，自然、生态环形水系，欧陆风情雕塑、小品，彰显建筑艺术同居住氛围的完美结合。
记者：黄总，您刚才提到的户型设计“零缺陷”，我们的户型设计是怎样的？
黄：住宅平面设计的基本原则为动静分开，尽可能的保证各功能的相对独立性。在房型平面布置上，根据滨州地区居民的生活习惯及气候特点，所有单元均为一梯两户，将起居室及主卧室布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧，明厅、明室、明厨卫。由于采用房间全明布置及南北开窗，室内可以达到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。户内以起居室为家庭活动的中心，餐厅与客厅既相互通透，又相对独立，客厅均设于南向，并以大面积落地窗于南向景观阳台连通，将户外的景观导入室内，做到室内外空间相互渗透。
厨房、卫生间设计均按照现代都市居住生活使用要求适当超前考虑。本案中采用整体设计手法，综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。厨房内部按照合理的操作顺序安排：电冰箱、洗菜池、煤气灶及储物柜，形成良好的操作面。厨房布局与餐厅紧密相连，功能关系明确，空间亦分亦合，可灵活利用，且根据家庭生活相关均可改造成开放式厨房。卫生间内便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各项功能均有适当分离，以确保互不干扰；大套型卫生间及复式跃层套型均设置双卫，以满足使用要求。
记者：那么，我们园林景观的设计思路是怎样的？
黄：渤海锦绣城以彰显"生态"为设计概念，以水为主题，创造人工水系和生态绿轴来作为小区主要景观框架，展现地域特色，为城市地段的环境赋予自然及人文的情趣。
水体可以调节小区居住的微气候，也可以使每个住户均享有面向山水的优美环境，同时设置若干条平行或垂直于中心水体的景观轴（生态 绿轴）、景观轴尽端、中心水体、主入口空间均设置标志节点，从而加强环境的空间张力，使小区环境整体化。
住宅采用平行错落的布置手法，配合集中设置的水体和绿化，形成欧陆意象的半公共庭院，中心水体、水系、绿轴的设置使小区空间视线开阔、通透，流水潺潺、绿荫葱葱、波光鳞鳞、情趣盎然。
以小区中中央水体作为小区级公共空间主轴，配合相应绿化配置，形成贯穿小区的视觉走廊。其走廊从入口上到景观广场，再下到下沉的中心景观区，不仅在平面上变化多样，在竖向景观空间上的不断变化也给人以震撼的视觉享受。
在小区主空间轴线上布置主题性的、生态型的绿地或草坪、用骨干树种，统一小区绿化构架，突出小区主空间的结构性绿化特征，并利用人行道和机动车道的完善系统形成连续的线性绿荫系统，结合广场、绿地、功能空间设置成组团片状绿化空间。
运用植物的分类、树形等特色，直接或间接塑造各组团、水面两侧及广场的性格特征，增强了小区及组团的场所感和可识别性。停车场采用了嵌草铺装。露天车场种植乔木，营造绿荫空间，改善停车环境。
记者：听了您的解释，我都觉得我们的房子是真正的物有所值了。那么，员工选房的流程是怎样的？
黄：这次选房分以下几项细则进行：
1、选房当日早上7点半，持有选房号码牌的员工抵达接待中心，签到后，进入等候区等待。
2、8点半左右主持人宣读选房须知，宣布选房活动正式开始。
3、员工按照选房号码牌顺序号（根据主持人叫号顺序）10位一组，依次进入选房等候区核对身份。（注：选房从选房号码牌的1号开始叫号，每个号码叫3遍，如持卡者在叫号3遍后未作回应，则视为自动放弃本轮选房资格，其选房顺序将轮至末尾号，以此类推。）
4、根据主持人叫号顺序，通过身份审核的员工进入选房区进行选房，每组客户选择时间为5分钟，超过时间者，由下一位客户先选。
5、成功选房员工至财务室，凭借选房号码牌，认购金收据换取购房定金收据。（注：选房后未当场换取收据者，视为本次选房无效，该住宅另行发售。）
6、11月6日上午，是1到150号员工签到选房，6号下午是151号到300号员工选房。11月7日上午，是301号到450号员工选房，7号下午是450号以后的员工选房。
7、选房所需资料为员工身份证原件、选房号码牌和认购金收据
8、参加选房的员工必须是持有认购金收据的员工本人，员工须按选房号码牌的先后顺序参加选房。
9、一张选房号码牌仅限购一套住宅单位（选房后须将认购金收据转为购房定金收据，否则视为选房无限）。
10、被叫号后，请向工作人员出示本人身份证、选房号码牌及认购金收据，核对身份后，进入选房区域选房。
11、按选房号码牌顺序号，10名客户（仅限员工本人）为一组参加选房，每组客户选房时间为5分钟，超过时间者，到等候区考虑，由下一组员工先选。
这就是整个的选房流程，在这里，我希望咱们渤海的员工都能选到一套称心如意的房子。
本报记者 韩兵
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沙发
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你就在那海吹吧！房子怎么样不是开发商拿着图纸说了算（大多是画饼充饥），等房子盖了就知道不是那么回事
