爱华网一．楼盘信息：
1.项目总占地面积为7.4万平方米。总建筑面积约为30万平方米。整体社区共有约1600户单位，车位比约1：1。项目享有高端豪宅配置，尊享中心生态湖景以及自然弓山山景的楼王单位，稀缺板式圆楼，南北对流，可视中心园林景观及俯瞰山景。
2. 锦绣御园由锦绣江南投资有限公司历经5年潜心打造的龙华高端项目，位于龙华城市中央。周边更是集合了千亿市政基建配套，影剧院、大润发超市、龙华文化广场等顶级城市资源，集商业、医疗、文化等生活配套为一体。享受新区前景和熟城的配套双重利好，2000米范围内，几乎集合了整个片区最齐全的设施，包括教育、文体、医疗、商业设施。据最新的龙华新区规划，5年内力争投入2000亿元，高标准建设“一个发展中轴、九个功能片区”和“二区一城”的目标。其中，“二区一城”是指加快转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城。
二．小区介绍：
此小区位于龙华商业中心地段，双地铁口，楼下就是大润发，带12年省级公立学位。小区绿化率48%，山景房源，环境优美，适宜居住，每户配带车位，物业管理好，地下停车厂，人车分流，老人、小孩可以在小区内自由散步。
三．在售户型：
116. 118m2 3房2厅2卫2阳台，东南向，楼层可选。均价2.1万，特价房2万每平米，看花园，芳草纷菲中尽享自然唯美心境。其舒适主卧，阳光与清风同行，四季美景皆来。其厨房方正实用，配带生活露台，一面烹饪，一面眺望美景，居住的意义就是如此。还有拓展书房，体现其超价值。通过创意设计，坐享南北景观，饱览屋外自然美景，采用主仆分区，华宅生活，尊贵雍容。，迎宾会客之间，尽显豪宅奢华典范。
四. 业主情况：
此房是投资公司的，一手房，低于市场价毛怌出售，税费投资公司出，只需交契税，和龙华同等小区比每平米少2500~~3000元，性比价高。
五．周边配套：
1.交通：紧临港铁4号线双地铁口龙华站与清湖站，15分钟共建龙华福田生活圈，快速直线通达各个行政区域；港铁4号线接驳的深圳北站，是接驳功能最为齐全的、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。轻松衔接京广深港客运专线、深厦铁路，并与地铁4号线、5号线、6号线以及长途汽车站等多元公共交通网接驳，让您穿越城际要塞的同时，轻松联动世界
2. 公园广场：弓山公园，三联公园，龙华文化广场，龙华体育公园，龙华文化艺术中心
3.购物：大润发,华润万家,天虹,新一佳，惠乐购，农家肉菜生活超市。
4.教育配套：名优幼儿园（龙华中心幼儿园分园），龙华第二小学，新华中学。龙华中心小学,龙华中学,文实验学校。
5.餐饮酒店：喜来登酒店（五星，即将入住），新梅园大酒店，新宝城大酒店，维也纳酒店，必胜客，肯德基，麦当劳。
6.医疗社康中心：龙华人民医院，深圳宝安区龙华医院，武警广东边防龙华医院。
7.休闲娱乐：金逸国际影城，华夏太古影城，雅尊会所。
六．购房要求：
1. 在深圳购房产必须满足三个条件：1.深圳户口2.一年以上的社保3.一年以上的纳税证明。
2.如果你满足以上的条件，深户只可以购买二套房产(第一套首付三成第二套首付七成)非深户只可以购买一套房产，还有提供：身份证原件(如果不是深户就要提供社保清单或税单(满一年以上且没有间断过的要在13个月))户口本原件及复印件(已婚的需提供结婚证原件及配偶的身份证原件及复印件已经户口本原件及复印件未婚的 需提供户口所在地民政局所开具的未婚证明)。
抢住成熟大盘，三大必选理由
抢住理由一：龙华唯一家门口公立学位房
1.在家里上名校：本项目享有12年公立学位，社区自身配有龙华首个2万平米独立的一站式教育基地-----龙华二小及名优幼儿园（龙华中心幼儿园），可以提供社区内的优质教育配套，而且全部按照省一级的标准进行打造，是深圳市内罕有的几个大型一站式教育体系之一。在家楼下即可让小孩读上名校，孩子下楼即可上学，无需过马路，无需接送孩子上下学。
2.稀缺的公立制学校：抢占学位房，早买早积分。龙华第二小学每年仅开放180个学位，而报名者瑜500人。购买本项目的学位房，让小孩赢在起跑线。
抢住理由二：龙华中心，这里将建4个“海岸城”
1.商业：龙华最为成熟的商业中心，家门口即享有大润发：鸿荣源旧动改工，27万商业刷新片区商业新格局，山姆会员店拟入驻。700亿4大商业体打造深圳最高端的商业中心，这里将建4个“海岸城”，规模的商业，媲美“万象城+kkmall”。
2. 交通：临亚洲第一大客运站----深圳北站，占据龙华线双地铁口，20分钟直达福田CBD。
3. 价值：龙华已成为全城瞩目的热点区域，未来参与区域开发的均为具备国际背景和央企实力的大品牌发展商，片区开发门槛进一步提升。龙华新区上塘地铁站地铁竟标出让，中海以38.2亿拍的，折后楼面地价14563元/m2，房价至少卖到3万每平才能回本。
抢占理由三：购买现房，节省成本至少30万。
1.供期房利息：按照目前年基准利率6.5%计算，贷款买房者购买新房需要在入住前至少供24个月房贷。按购房者贷款180万30年还清。每月还款额=1.1万元；入住前2年需要支付利息约为约16.5万元。
2.租房资金：在入住前除了要交贷款利息外，还需要支付两年的租房金额，按照目前的三房租房市场价格，在入住前2年需支付两年的房租约3500*12.2=84000元（约8.4万）
3.提前2年支付首期款损失的收益：按照市场上普通的理财利率，年收益6%计算，80万元2年可收益9.6万元。
邢会敏：180 25388291 QQ:221 888 0242 欢迎来电预约
