爱华网以下是我搜集整理的一些有关房地产成本的资料，来源于网络，未必准确，主要是不全面，能放的到桌面上的永远都只能是一部分，原因你我都懂的。而且，近几年各方面成本支出加大，尤其是人工开支，一个普通小工，两千五找不到人，比三四年前几乎翻了一番。那些工人也很辛苦，他们的基本工资很低，挣得都是加班费。以前他们也挣得都是加班费，但很少而已。人工费增加，建筑材料，除钢材在今年下降外，其余也增加不少，尤其是砂石料混凝土。北京东部房地产的砂石料基本上都是来源于三河东部矿区，09年以后三河市政府成立了福山开发区，对矿区进行大整顿，使得一车石子的价格增加了五倍不止，而以石子为原料的水泥和混凝土都必然要水涨船高。所以下面的分析未必准确，只可做参考。
一、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
二、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；-
三、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
四、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
五、抹灰工程：25~40元/平方米；
外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
七、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
八、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
十一、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
十、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
十二、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
十四、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
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楼主：瘦马快刀 时间：2012-11-13 21:15:49
十五、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
十六、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
十七、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
十八、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
十九、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
二十、上交国家各种税费（总造价5%):50~100元/平方米，高档的可能高达180元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。按现在香河的实际情况估算，约为1300-2500元，看小区定位。
二十一、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
二十二、监理费：3~30元/平方米；
二十三、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
二十四、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
二十五、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
二十六、政府配套费，香河现在是92.5元/平米。
二十七、廉租房，5%的廉租房，均分到建设成本上，若总成本按4000元计算，则是200元/平方米。
广告那么多。。。。利润还是有的。。。。我等小民少担心房企啦~~~~
土地价再单说一下，现在燕郊和廊坊的土地价都在200万元以上，部分300，200万元按2.5的容积率计算，合1200元/平方米。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
房地产开发有很多不可预知的成本，与项目位置，国家政策，税费利率等都有很大关系，越是开发周期长，变动因素越多，开发成本就越大。实际上，这几年，若非土地取得成本有优势，纯粹的房地产开发甚至挣不到资金使的收益率。所以有不少开发商，如廊坊著名的新奥，都退出房地产行业，而将资金投入到更有前景的行业去了。
同意有关土地成本一说。
其实主要的成本在于取得土地时的价格，其余的差别不大。现在取得的土地，在当前市道下建房子，大约有10%到20%的利润空间。
