爱华网2014深圳晋级顶豪公寓时代伍兹公寓、华寓、东海国际公寓、深圳湾1号、深业上城等
深圳今年约有万套商务公寓入市，销售面积近36.6万平方米，市场交投活跃，宝安、龙岗成为供应主战场。随着伍兹公寓、华寓、东海国际公寓、深圳湾1号、深业上城等高端公寓的陆续入市，2013年深圳晋级“顶豪公寓”时代。
商务公寓
建于商业办公用地上，产权50年；建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册公司；不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。其中，有少数情况是用地性质以住宅为主的，则产权70年。
万套商务公寓入市
今年上半年，深圳全市约有5600套商务公寓入市，下半年预计将有4000-5000套的新增供应。如此，今年深圳将至少迎来近万套商务公寓，比去年一年5700多套翻了一番。
全市今年预计供应量约10000套，与过去几年，商务公寓供应主要在关内相比，今年关外成商务公寓主战场。据统计的今年20个供应商务公寓项目中，有7个来自龙岗，比例已达35%。
商务公寓高端化
近期市场上出现了很多定位居住或会所式的商务公寓，例如深圳湾壹号、前海颐大厦、东海国际公寓、深业上城四个项目，均为深圳2013年房地产市场上的高端豪宅项目。深圳目前最贵商务公寓是东海国际29万元/平方米，据统计，今年深圳约有4700套大户型的高端商务公寓面市。
管理费用
产权年限：30年、40年、50年、少数70年
投资回报率：成熟片区小型商务公寓约为3%-5%
贷款首付：5成
贷款年限：最长10年
贷款利率：上浮10%
物业管理费：商用公寓的管理费一般为2.8-15元/平方米·月
水电费：目前深圳商业物业用水收费标准为4.11元/立方米，用电收费标准为0.9885元/度，约为住宅物业的2倍
——税费明细——
商务公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。比如，卖出100万元的商用公寓，交易时各种税费就要10万-14万元，比住宅约高出7%-8%。
具体包括：
1、土地增值税：如果选择核定征收，则是物业交易总价的5%，如果选择核实征收，则为差额的30%-60%。
2、营业税：按(评估价-原购买价)乘以5.6%征收。
3、个人所得税：按物业交易总价的1.5%征收。
4、契税：按物业交易总价的3%征收。
5、印花税：按物业交易总价的0.1%征收。
6、登记费：550元
——投资优势——
1、不限购不限贷；
2、户型小，总价较低；
3、可商可住；
——投资风险——
1、产权年限一般较住宅短，目前《物权法》对商用物业到期续期尚无明确规定；2、物业管理费较住宅高，比普通住宅1-3.8元/平方米·月要高得多。
3、首付比例高，按揭年限短，月供压力较大；
4、商住混杂，宜居性变差；
5、转手交易税费高。
4、配套齐全(一般为综合体配套产品)。
英国伦敦“海德公园一号”
售价：近68万/平，周边威灵顿阁6房顶层单位，每周租金达4万英镑。
项目地址：英国伦敦中心海德公园附近
项目概况：“海德公园一号”位于英国伦敦中心海德公园附近。该楼盘由理查德·德罗杰斯伙伴公司设计，是由一座写字楼拆除后在原址兴建而成的。该楼盘包括4座相连的高科技保安住宅大厦，大厦外观均呈钻石形，外墙由玻璃和钢铁构成，北望海德公园，南望骑士桥。
装修奢华：这套“全球最贵公寓”内部装修得极为奢华考究，全房还将附送顶级的名牌家电家私。该公寓可以通过一部地下停车场的专用电梯直达，确保富豪业主的隐私得到充分的保护。地板由磨光的大理石和欧洲橡木装饰。该小区设立了水疗中心、壁球场和品尝葡萄酒的会所，楼下有一条地道通向附近的伦敦文华东方酒店，让富豪业主随时可享受到24小时的五星级客房服务。
美国ONE57卡內基57
售价：59.1万/平，附近同类型房源总价约800-1000万。
项目地址：曼哈顿西57街
项目概况：又名卡內基57，又称亿万富翁俱乐部，位于曼哈顿西57街。共九十层，高306米,將是目前纽约最高的大樓之一。ONE57使曼哈顿中城的居住用的摩天大楼的高度破纪录性地达到一千英尺以上。
打破记录：普利兹克奖获奖的建筑师ChristiandePortzamparc又创建一个标志性建筑，他使纽约的豪华水平再一次得到升华！位于八十九楼及九十楼金一万一千平方英尺的PennHouse均以九千万美金成交，打破去年15entralParkW里有个售价为八千八百万美金的记录。
巴黎Bosquet_pontD'alma公寓
总价：3465.54万/套，周边同类房源总价约500-1000万
项目地址：巴黎第七区的黄金地段
项目概况：该公寓位于一座1930年代建筑的五楼，建筑离塞纳河仅几步之遥，位于巴黎第七区的黄金地段。此公寓不但提供了开阔的窗外景，其中的五间房都能眺望巴黎埃菲尔铁塔景色。同时还提供了充足的阳光。此外，这里距离中国大使馆也只有5分钟的时间。
设计简约：公寓具有优良的皮昂面图、三间卧室和三间客厅、两间浴室和厨房。设计风格简约，为理想的家庭生活以及亲友招待。该物业条件良好，浴室和厨房需轻微改善。另外此房产还带有一个地下室。
香港御峰大厦
租金：15万/平，房租两年上涨近45%
项目地址：香港司徒拔道上
项目概况：70层的御峰大厦(theSummit)座落在香港司徒拔道上，建于2002年，共有52套复式四居公寓，每套面积约为300平方米，还有两套面积约为600平方米的“双复式”公寓。
租金高：其低层公寓的租金在13万元/月左右，高层公寓的租金可达到17万元/月之间。所有公寓的面积都超过280平方米。除了这套位于53层的样板公寓外，大厦内还有两套公寓供出租，一套标价为14万元/月，另一套标价15.7万港元/月。
上海汤臣一品
售价：130000元/平，租金：70000元/平
项目地址：上海市陆家嘴滨江大道旁
项目概况：汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。
配套齐全：纯粹的顶级公寓社区，面对的是城市的高端人士，因此在社区配套上更有针对性，且更丰富：如高端商务会所、运动健身会所，各种高端设施如室内恒温标准游泳池等应有尽有。
北京财富中心二期
售价：170000元/平，周边租房：17000-40000元/月
项目地址：东三环北路，占据CBD规划的核心区域
项目概况：北京财富中心二期地处东三环北路，占据CBD规划的核心区域；北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔三环与CCTV总部新址相望，周边区域路网密布，三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接，地铁复八线的加入形成了较为完整的交通体系。
国际化社区：北京财富中心二期与周边众多大型购物中心及特色娱乐休闲场所共同打造国际化生活社区。财富中心的城市空间是封闭与开放相结合，有功能的分化、复合与高效，人情化，整体化，专业性商业空间，综合性商业空间。
东海国际中心
亮点：顶端公寓；大面积；CBD中央商务区；观山看海
动态：76-500平小户型公寓和大户型公寓在售预计年底交房
户型：140-870㎡单位，房源200套
均价：70000元/㎡
地址：福田深南大道与农林路交汇处
电话：400-800-6188转4133
嘉洲公馆
亮点：福田中心；小面积；三口岸通关；多面采光；通风好
动态：目前购房一次性付款减4万，按揭减3万
户型：35平、40平、51平
均价：45000元/平
地址：福田区中心区滨河大道与新洲路交汇处
电话：400-800-6188转2769
世纪汇都会轩
亮点：复式公馆；华强北商圈；6米层高客厅；全落地窗
动态：仅剩余少量天际复式公馆现楼在售
户型：120-202平
均价：50000元/平
地址：深圳福田深南路与中航路交界处
电话：400-800-6188转2492
世纪汇都会轩
亮点：复式公馆；华强北商圈；6米层高客厅；全落地窗
动态：仅剩余少量天际复式公馆现楼在售
户型：120-202平
均价：50000元/平
地址：深圳福田深南路与中航路交界处
电话：400-800-6188转2492
深业上城
亮点：顶级城市综合体；福田区核心地段；位于三大公园间
动态：公寓62层共639套106-358㎡精装修,450-900㎡毛坯
户型：106-900㎡
均价：70000元/平方米
地址：深圳市福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处
电话：400-800-6188转4217
京基滨河时代
亮点：高端滨海住宅；福田CBD；瑞吉式精装公寓；超大私家游泳池
动态：12月7日903套瑞吉式精装商务公寓已入市
户型：33-81㎡1至2房
地址：下沙村滨河路与东涌路交界处
电话：400-800-6188转4064
理想城
亮点：商务综合体；地铁上盖物业；成熟片区
动态：理想城营销中心预计12月开放，项目共两栋，一栋为商住公寓，一栋为写字楼
户型：写字楼户型预计在50-250平，以及250平以上
地址：福田区梅林路与中康路交汇处
电话：待定
中信龙盛广场
亮点：70年产权；买一房送一房；片区第一个综合体
动态：仅少量公寓在售
户型：48-55平两房
均价：13000元/㎡起
地址：龙岗区深汕路与南通道的交汇处
电话：400-800-6188转4057
坪山首座
亮点：26万平公园综合体；70年产权；户型方正；户户带飘窗
动态：现场成功办理诚意登记的客户可享1万抵3万优惠
户型：45—86平1至3房
地址：深圳市坪山新区横坪路汤坑小学旁
电话：400-800-6188转4163
信义御城
亮点：13万㎡生态园林；百万级纯居大盘；绿化率高
动态：预计12月份加推2期65-116平住宅、70年不限购不限贷商务公寓、88平复式
户型：65-116平
地址：深圳市地铁3号线横岗地铁站B出口
电话：400-800-6188转3956
软件产业基地
亮点：顶配公寓；360度园林；城市双景观；商业街区；商旅餐厅
动态：41-104m²公寓在售，不限购不限贷，暂无优惠
户型：41-104m²精装产业配套公寓
均价：33000元/㎡
地址：滨海大道与白石路交汇处
电话：400-881-8002转3946
深圳湾1号
亮点：深圳湾片区；新地标综合体；一线海景资源；顶端公寓；大平层单位
动态：新品公寓即将推出，户型为209-614平商务公寓，已取得预售许可证
户型：209-614平
均价：100000元/㎡
地址：东宾路与科苑大道交汇处西北
电话：待定
昊海君悦
亮点：山海复式公寓；滨海CBD；MIX垂直综合体
动态：36-70平单身公寓、48-55平3房复式在售，首付5成，购房减至少2万优惠
户型：36-70平单身公寓
均价：20000元/㎡
地址：盐田区深盐路北侧
电话：400-800-6188转3805
中通水岸
亮点：大梅沙核心位置；山湖海资源；户户景观俱佳
动态：目前正在建设中，项目面积240-330平商务公寓，由4栋10层高的小高层组成
户型：240-330平
地址：深圳市盐田区大梅沙彩陶路
电话：待定
中粮锦云
亮点：高端居住区；低门槛
动态：中粮锦云MAX的58-96㎡商务办公单位，即可享5万元抵10万元的豪华优惠
户型：58-96㎡
均价：23000元/㎡
地址：宝安区前进路与流塘路交汇处
电话：400-800-6188转3575
广兴源圣拿威
亮点：便利配套；大社区园林；一线海景港湾；阔绰卧室
动态：33-55㎡克拉公寓席位递减中
户型：33-55㎡
均价：30000元/㎡
地址：深圳宝安西乡海城路与宝源路交汇处
电话：400-800-6188转3960
智富特区
亮点：精装LOFT酒店公寓；凭湖观山；5米高loft户型
动态：公寓共计312套，主推32-39平LOFT酒店公寓，精装交房，预计2013年年底面市。
户型：32-39平LOFT酒店公寓
地址：龙华新区民治街道民乐科技大厦2楼
电话：400-800-6188转4353
华盛盛荟
亮点：高品质；高拓展；三面采光；豪华长厅设计
动态：项目将于已开放样板间，预计12月中旬开售
户型：53-70平
地址：深圳前海，建安一路与上川路交汇处
电话：400-800-6188转4100
