爱华网2、挑选房源 翻翻报纸，听听广播，逛逛房展会，上网查查，哪儿适合我安家……
3、与开发商接洽 开发商的资格如何，如何与开发商砍价，这儿授您几招
4、签定购房合同 面对种种购房陷阱，我该如何签订合同，那些对我有利？那些能保障我的合法权益？不用多虑，我来帮您 。
5、付款方案 一次性付款，按揭贷款，公积金贷款，分期付款，这么多种付款方式，我该选择哪一种最好？不用愁，数种方案一一为您道来。另外，我们还为您图示详解按揭购房总流程。
6、保险与公证 申请住房贷款时，银行会要求您办理房产保险， 您知道住房保险的知识吗？另外，房子怎么公证，你想知道吗？
物业管理
业主怎样签订物业管理合同，才能保障自己的合法权益呢？物业管理怎么收费？希望以下的文章能对您有所帮助：
●物业接收阶段您应注意些什么
●物业管理合同应具备以下主要条款
●《物业管理委托合同》（福州市房地产管理局印制）
●签订物业管理合同的注意事项
●如何签订物业管理公约
●物业管理知多少
●物业收费如何收
●福州市各项物业收费标准
●物业管理等级决定收费价位
办理产权
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，
这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。
若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。
由市房地产产权监理处开设的办证情况查询热线2001年3月1日正式开通，查询热线号码为：96899699(拨通号码后，只需输入要查询的项目收件收据号码即可）
那么如何在买房后尽快拿到产权证？需要那些手续?且勿着急，慢慢看来。
●如何办理房屋所有权登记
●怎样办理产权证
●怎样查询所购房的产权状况？
●你的房产证有效吗?
7、验收房屋 借我借我一双慧眼吧，让我把哪房屋看得清清楚楚，明明白白，真真切切。
8、物业管理 物业管理怎么收费，业主有哪些权利，让我为您拨云见日。
9、产权过户 产权到手，终成正果，你想知道怎样闯过这一关吗？
筹划买房
筹划买房的关键是购房者如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
这就需要您综合考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素，然后在估量个人资产的基础上制定出购屋的预算。预算是由贷款数额来决定，最好选择一位可靠的贷款专家商量一下。
接下来您要做的就是去搜集房地产信息了，怎么搜集呢，让我告诉您搜集信息的五大途径及如何辨别不实广告。
搜集信息五大途径
搜集信息和资料的途径很多，归纳起来，大致有如下五条途径：
一是广告媒体的宣传，包括报纸、路牌、电视、杂志、电台、信函等，这是最广泛、最有效的途径，有关商品房销售的信息量也相当大；
二是房地产促销人员的上门促销，从他们的介绍以及所散发的广告传单等可直接了解到有关情况；
三是亲戚朋友熟人之间互相介绍，这也是我们目前购房者掌握有关售房信息的途径之一，具有较强的可信度，比较容易接受。
四是房地产信息网，即通过因特网查询房产信息。例如，八闽房网（www.fjhousenet.com）于2000年6月开通以来，已有1万人次以上网查询。每天的访问人数保持在400人次以上。，其办网原则是最大限度地服务于百姓和开发商，将为所有在八闽大地注册的房地产开发公司开发的合法项目上网宣传。用户可在家里方便地上网查询。网上开辟专栏为欲买房、卖房、求租，出租房的单位或个人，提供了免费发布信息的渠道。信息可做到每天更新。
五是专家咨询，任何购房单位和个人的知识总是有限的，加之如今房地产市场竞争激烈，所以，欲购房者除了自己搜集并分析这些信息外，最好是向有关专家咨询，以掌握市场行情，倾听专家建议，最后才决定购房。
房地产发展商通过各种广告来影响消费者的购买行为和决定，以便尽可能地售出自己开发的商品房。由市场竞争的加剧，房产广告铺天盖地。为了在众多的广告中脱颖而出，个别发展商有意无意地在广告中对自己的产品夸大其词。这种具有欺骗、误导的广告，给购房者带来了不应有的损失。
如何辨别不实广告
对此，购房者应运用法津来进行自我保护，同时也要提高辨别不实广告的能力。不实广告主要在以下几个方面误导购房者：
1）销售价格：广告价格很低，但实际价格很高。虽然最新的广告法规定：如标明价格必须同时列出最高和最低价，但个别发展商却标出一房一价，标价房屋只是那些朝向差、楼层不好的房屋。
2）地理位置误导：房地产所处的地理位置，会对购房者产生极大影响。也是房产广告的重点，购房者只有了解了房产的准确位置，才能判断是否符合自己的生活习惯，以及地段和价格是否合理。但房产广告中往往出现不按比例，随意绘制的位置示意图，所标示的位置要和实际位置差几条马路，也有些广告以含糊词语来宣传楼宇的位置。
3）配套设施误导：设施是否完备，对购房者的生活质量有很大的影响。一些房广告中往往罗列出许多并不具备的设施或后几期开发商尚未明确的配套设施。
4）规划误导：合理的建筑布局和房型结构往往是购房者选择房屋时必须考虑的。但拿着发展商以美术观点绘制的平面图时，陷阱在不知不觉中已经有好，被随意放置的绿化，适当加宽的幢距，缩小的家具配置示意图，使购房者不知不觉中进入角色。
5）建材标准误导：建材的优劣体现出该物业是否物有所值。
作为消费者如何才能避免房地产广告的误导呢？消费者可以通过以下的有效手段避免房地产广告误导：一是对照广告进行实地察看；二是应广告中的有关承诺在合同中给予明确约定；三是对特别优惠的条件要多留个心眼，因为在市场经济中，很少有大便宜让你白赚的。对于售楼广告不实的应向工商行政管理部门投诉。消费者买房，要学会看广告。对消费者来讲，广告只是供房资源的提示，决不是买房指南。要买房，可以把广告作为一条线索，不过终究要到实地去看一看，去掉包装看内核，看看位置如何、环境如何、质量如何。要是买的
是期房，还是看看工程进度如何，交房时间能否有保证。
要特别提醒广大消费者，消费者对广告的责任约束力要有客观的认识，广告不是合同的组成部分，广告的承诺不是买卖双方实打实的约定，不管广告怎么说，到签合同时都要一一写明白。如果看广告就以为一切如同广告所描述的那样，从而放弃了对商品真实情况的知晓权，盲目的签订合同，后果就会难以预料。
挑选房源
在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：
交通状况：衣食住行、工作地点的远近，交通是买方考虑的重要因素，如果你常换工作或工作地点还不确定的话，最好选择一个交通方便，四通八达，有停车位物业。
社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
房地产的自然状况。包括：位置、面积、室内格局，户型结构、朝向、楼层、设施、设计、质量、年代、环境等因素
当置业者多方了解、打听，选择欲购买的商品房时，除了要考虑以上因素外，还应当考虑所购商品房的适用和保值、增值等因素。
最后您还应当审查该项目的合法性。
如何审查项目合法性
预售项目合法，预售物业才能是有保障的建设。
（－）审查该项目应取得的相关政府批准文件。主要有：
1．立项批准文件。包括：立项报告、计划主管部门的立项批准文件、可行性研究报告、计划主管部门对可行性报告的批准书。
2．《建设用地规划许可证》
3．《建设工程规划许可证》
4．〈建设工程开工证》
5．《国有土地使用证》
6．《销售许可证》
（二）审查该项目取得土地使用权的情况。
即主要确认预售项目的土地使用权是否合法有效。须明确的主要内容：宗地位置、面积、土地用途、出让年限、地价款（包括土地出让金和市政基砒设施配套建设费）的数额及缴纳情况、投资开发的期限、土地使用和规划条件，尤其注意审查：
1．该土地使用权是否交清价款或设定抵押等；
2．土地使用证标明之土地是否正是预售项目房屋位置；
3．土地使用权最高年限和剩余期限；
4．土地使用权的种类及规划用途；
5．缴纳地价款的有关凭证。此项审查意义重大。因为、商品房的价值重在土地使用权。房屋本身的价值逐年递减，商品房价值的增长依赖于土地使用权 与开发商接洽
买房子陷阱多多，为了谨防受骗，在买房前有必要知道如何选择好的开发和建筑公司（或怎样选择地产商）及审查销售商的资格，目前，我国房地产销售主体有三种：
1.开发商销售
2.代理商销售
3.项目合作开发的销售
如果您有特殊情况需要尽快购房，而没有足够的时间按照以上的步骤对开发商及销售代理商的资信等逐项予以审查时，一般来说审查以下几项内容可保证不致出现大的纰漏。
如果你有足够的时间并有目的去了解某一房产项目的资信状况，那么可以开展更深一步的调查。对发展商资信调查是关系到产权合法性、工程进度、工程质量、售后服务等一系列涉及购房人切身利益的问题，建议从以下7方面入手：
在调查发展商的资信基础上，我建议您买房还是要亲临现场，眼见为实。
下面让我陆续教您：
●如何与售楼人员洽谈
一、"沉默是金"
有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知已知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动。所以购房者在洽谈时要尽量"沉默是金"，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，始终站在比较有利的位置。
二、分头出击
遇到比较满意的房屋，除了你自己参与洽谈外，也可以让家人一起参与，但须分别前往洽谈。你和家人在不同时间分别和不同的销售人员洽谈，往往可以得到不同的信息，不同的优惠，就可以最理想的价格成交。
三、不要轻信"涨价"
经常会碰到购房者说："我的房子是涨价前买到的。"目前流行的销售技巧中"涨价"成了促使客户尽快成交的手段。第一我们要看一下是否真"涨"，其次看一下"涨"多少，有些发展商明着涨价，其实暗中放折扣。
四、不要冲动"抢购"
购房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购。当购房现场出现"抢购"现象时，购房者尤其要冷静，要以我为中心，不要轻信"抢购"，多坐一会儿，看个究竟。
五、不怕欠"人情"
有时我们会因销售人员不倦的热情服务觉得欠了"人情"，而在谈判中不断让步。其实"顾客永远是上帝"要确定心理上的优势，不怕欠"人情"。
●买房谈判步骤
（一）须做好谈判前的准备。行家们在介绍经验时会说，大约60％～70％谈判时间是花在准备工作中，真正花在谈判桌上的时间只不过占总时间的30％～40％。可见准备工作之重要。我们需要准备的是：谈判的原则是什么，即在将来谈判过程中哪些是可以让步的、哪些是不能让步的，要做到心中有数；准备采用哪种付款方式和可以接受的最低或最高价格是多少。这些准备是属于“知己”的范畴，即确定自己的条件和优势。而要做好多方面的准备，须先“知彼”，即如何评价对方的开价与实际价值的差距，如何向对方指出房地产存在的问题和缺陷从而指出对方所开价与所提要求的不合理性。另外，我们还要尽可能地设想在谈判中，对方可能提出的要求或附加条件以及我们的应对策略和态度。
（二）正式进入谈判。正式的谈判是房地产买卖的关键程序，前面所进行的一切工作可说都是为了这个过程而准备的。谈判即是技巧艺术，同时也是心理战。有关谈判的艺术，有很多技巧和方法。作为初涉房地产投资领域的个人投资者来说，书本上和朋友的介绍毕竟是间接的，更多的则要靠我们自己在实践过程中见世面，在实战中锻炼和提高自己的谈判水平。
1．不管是买主还是卖者，最好不要一开始就马上谈及价格问题，因为在其他条件不成熟的情况下，首先谈及价格，必然会造成缺乏根据地盲目定价、还价，谈判则可能演变成双方围绕价格在那里“空谈”，而且价格一旦走下，再想修改就难了。另外，在双方对房地产的评价尚未充分交流意见的前提下，空谈价格，很可能一开始就导致谈判弄僵。我们知道，谈判的目的是成交，而不是为了摆姿态，谈僵了对双方谁也没有益处。
2．创造谈判的良好气氛。为了避免谈判陷入僵局，也为了促使大家更冷静、更务实地对待买卖活动，投资者应该努力创造和维持一种轻松愉快的气氛。尤其不要在态度和语言上显示出挑战性、攻击性的味道，不必要地激怒对方，使对方误解你的诚意。
3．要有耐心，要有信心，切不可动辄急躁冲动。急躁和冲动即使不会使谈判破裂，也可能让对方抓住把柄，乘虚而入，吃大亏。一个好的谈判家，必须时刻保持头脑的清醒和足够的耐心。
4．重视谈判的议程安排。安排好谈判的议程，即先谈什么，后谈什么，什么时机谈，是我们在谈判过程中掌握主动权的法宝。如果我们在谈判议程中比较主动，那么我们就会有足够的时间来摸清对方的真实想法或意图，能够明确地、系统地向对方阐述我们的意见、看法和观点，从而潜移默化地影响左右对方的决策过程，最终获得令我们满意的结果。如果我们在谈判议程中主动，那么完全可能选择我们愿意讨论的内容先谈，推迟甚至避开一些对我们不利的问题，那将是我们最大的优势。
●买房谈判十五招
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
●买房谈判注意事项
（－）降价期望值不要太高。商品房属于高档消费品，不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价，每一处房屋的报价都是开发商在精心分析了市场状况、房屋特点、成本压力及销售对象的支付能力后做出的，一旦公开报价，其利润水平已在开发商的头脑中固定了，轻易不会让步。为此，购房者没有必要针对每一处商品房的报价“拦腰一刀”，而应当认真分析其报价合理性及预期获利水平，预测其中可能存在的降价空间，以达到合理降价的目的。
（二）将房价封顶再封口。商品房的价格随着时间、销售进度会改变，也因不同楼层、朝向而不同，开发商为达到吸引购房者的目的，往往在广告中报～个最低价，以“xxxx元／平方米起”的形式出现，购房者不要以为按此价就可以买一套理想的房子。购房者在与开发商谈价格时，首先要把所有价格问清楚，特别是当前的最好的房子的最高价格，以及该价格的有效时间，先封好售价之顶，免得随着购房者购买意愿的增强，开发商有意无意地提高购房者选中的房子价格。房价的构成比较复杂，对于开发商报价之内包含了哪些内容，购房者也应问个明白，要求开发商把应包含在房价中的成本、费用一项不漏地投入房价，不能在谈好价格之后，又要求购房者支付本应计入房价的某项费用。
（三）可以了解房屋销售进度：（l）多次察看销售进度表；（2）向销售人员要求购买那些已标明售出的房屋，要求销售人员想办法解决，如能够解决，则销售进度表可能存在不真实的内容；（3）查看购房合同编号，也能对销售进度有大概的了解。为得到真实成交价，可要求销售人员提供有关合同，或直接向购房人员了解。
（四）购房者在价格谈判过程中，一方面要求把所有应该包含在房价中的成本、费用打入房价，另一方面，还要尽可能要求开发商把部分价外费用打入房价中，由开发商替购房者支付，如应由购房者支付的交易手续费、契税等。
●购买商品房警惕八大陷阱
时下，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，对自己的楼盘吹得天花乱坠，其中不无陷阱。购房者在买房时要留个心眼，小心中圈套，现将某些房地产开发公司常设的陷阱列举如下：
公司陷阱购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。目前，不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发。
地段陷阱 购房时不要受广告诱惑，要进行实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间，有的地段当时很旺，但未来可能一个立交桥便使其优势不复存在。通常房地产公司为吸引购房者，往往把自己的地段位置说得过于优越。
价格陷阱 这也是房地产开发公司常用的陷阱，他们往往在广告显眼位置标一个令人心动的价格，而在不显眼的位置注明价格不包括审批费、配套费、绿化费等，就这一个“等”字内涵丰富，令不少预付购房款的人捶胸顿足。购房者切记：一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费，土地合作费的契约。
产权陷阱 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这三个证件是否齐全，否则，买了房有可能拿不到产权证。
期限陷阱 购房者在签订购房合同时，一是要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水等条件，要明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦，因为许多房地产公司对购房者付款的时间严格限制，却对交房期限没有任何规定，推迟交也没有任何条款进行处罚。
规划陷阱 按规定，房屋间距与房屋高度比例最低是1：1，因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化，而有的房地产公司为减少成本，追求利润，随意缩小房子的间距，楼房林立密不透风，给购房者的居住带来不应有的烦恼。
文字陷阱 有些开发商玩文字游戏，愚弄消费者，如有些楼盘广告标明“送”高级家具或“装”有电话传真，但当你购了房子或付了订金之后，方知此“送”乃“代为运送”之送，此“装”乃“代为联系安装”之装，这些挖空心思骗人的广告令消费者苦不堪言。
升值陷阱 有些房地产商财力有限，拿出建房的钱，便拿不出钱办妥一切必要的手续，也就无法获得销售许可资格，有的更为胆大，甚至在尚未批准的土地上擅自开发，为了尽快回笼资金他们往往铤而走险，先卖房，算计着收回大笔购房款后，再到有关部门补交款项，补办销售许可证。因此，他们往往以超低的价格开始发售，并美名曰有“升值前景”，但事实上，不少发展商卖房收回的钱远远不够补办手续。结果，大批的空房卖不出去，柜台前许多买了房的住户因拿不到产权证而诉讼频频，一时间房地产商四面楚歌，如此景观，除非发展商能得到一笔意外的横财去补办手续，否则，购房者想拿到产权证可能要等到老。尤其是那种未经有关部门批准的违章建筑，购房者最后的结果可能是所投巨款打水漂。
●购房杀价有哪些窍门？
有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价
买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
一要不动声色、多方了解
1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。
二要摸透卖方心理：
1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。
2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
杀价原理：
1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。
2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。
4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
签定购房合同
签完购房协议书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商签定正式购房合同：
附：《商品房买卖合同示范文本》（2001年1月1日起实施）
购房合同的主要内容包括以下几方面：
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
一.防止签订无效及不能履行的合同
二.防止价内费用价外化
三.不要签订无效合同
四.不要签定“不平等条约”
五.不要糊里糊涂签合同
六.怎样与发展商签预售合同
七.怎样拟定补充协议
更多文章详见房产专题之《手续合同篇》
付款方案
一次性付款，按揭贷款，公积金贷款，分期付款…，这么多种付款方式，我该选择哪一种最好？不用愁，数种方案一一为您道来。
●付款方式比较
●选择哪种贷款买房合算
另外你知道：
●住房贷款可以转让吗？
●按揭购房也能退吗？
●办理贷款按揭有哪些重要因素
●不交按揭款不明智
●哪些房子不能做按揭
●按揭贷款购房总流程（图示详解）
●如何办理住房公积金贷款
●个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表
附：中国工商银行个人住房担保贷款指南
中国建设银行福州市分行城北支行个人住房贷款业务手续简介
中信实业银行福州分行个人住房按揭贷款
其它相关文章详见专题《贷款篇》
保险与公证
当您到银行进行贷款时，通常要交保险费，
现在就让我告诉你
为何需交纳保险金
听听一位购房者对“住房贷款抵押物保险”的看法：
●如何选择房地产保险的种类
●什么是房地产保险？
●如何签订房地产保险合同？
●贷款买房人你买寿险了吗？
●中国人民保险公司个人抵押贷款房屋保险条款
●中国太平洋保险公司个人住房保险条款
●中国平安保险公司房屋保险条款
另外，你知道目前：
●哪些房产交易要办公证
●你了解公证吗？
●房产公证知多少
验收房屋
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
这一切是否让您头疼不已，没关系，让我教您验房高招：
收楼细看综合验收
常见的房屋质量问题
常见的检查房屋质量的方法
看验不同房屋的方法
看验住宅性能的方法
考察房屋质量的专业方法
六次看房，重点不同
实地验房３６计
验房功夫，全在户外
即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下福州市物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》
另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
最后，如果您对房屋质量还有所不放心，让我告诉您一个好消息,目前某些保险公司已介入房地产领域,为商品房质量进行保险,若商品房质量出现问题,购房者可向保险公司索赔,取回赔偿金即可进行房屋修缮,这将使购房者在遇到住宅质量问题时免除许多烦恼,所以您在买房时不妨了解一下开发商是否为其项目投了保.
