发布时间：2018年04月10日 21:39:22分享人:暗角热吻来源:互联网19
夫妻共有房产作为一般家庭的主要财产，在离婚案件中基本都会有所涉及，那么在夫妻之间就共有房屋达成协议或经法院判决将房产归于一方，或夫妻双方同意将房产共同赠与还孩子时，而需要对房屋过户时，需要交纳哪些税费呢？就此刘凌律师为你做如下解读：房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。一、当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。1、根据（国税函[1999]391号）文件规定，根据我国《婚姻法》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
2、根据财税[2009]111号）文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：3、根据财税[2009]78号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。根据以上规定可知，在夫妻离婚案子中，如涉及到须将夫妻双方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋过户到另一方名下时，如果按照上述相关文件的要求，如果操作得当，是可以在不用交纳相关税费的情况下将房屋过户到另一方的名字的。二、在一些离婚案子中，还涉及到有的父母双方同意将房屋共同过户到孩子的名字，这也涉及到一下相关税费。1、根据财税[2009]78号）、（财税[2009]111号）文件的规定房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女时，不征收个人所得税、营业税。2、关于这种情形下的契税问题，那么父母将房产过户到孩子名下是否交纳契税呢？根据国税函[2004]1036号文件，只有在子女继承父母的房屋的时候，才不交纳契税，而根据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时才开始。也就是说，只有等到父母死亡时继承房屋才不交纳契税。在父母都健在时将房屋赠与给孩子，应依据(国税发〔2006〕144号)的规定，即个人无偿赠与不动产，应对受赠人全额征收契税。综上所述，夫妻之间离婚的时候，当夫妻将共有的房产过户到一方名下，如果操作得当，是不用交纳营业税、契税和个人所得税的；当夫妻将房产赠与该孩子时，不用交纳个人所得税、营业税，但须交纳4%契税。
爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/25101012/143282.html
更多阅读
收养小孩需要什么条件，需要办理什么手续？——简介 现实生活中，一些人想收养小孩，却不清楚自身条件是否符合，也不知道需要办理什么手续。本文将为您详细的介绍收养小孩需要什么条件，以及法律规定的需要办理的手续。希望能帮您解答有关收养
想要离婚怎么办，离婚需要具备什么条件？——简介 夫妻结婚后因生活琐事、家庭矛盾等感情越来越不和，想要离婚该怎么办？我国法定的离婚途径有两种：协议离婚和诉讼离婚。那么这两种途径离婚需要具备什么条件吗？还是只要想离婚就可以离？下文就
网购注意事项/网购需要注意什么？——简介现在网购越来越流行，但是你知道网购需要注意什么吗？你知道如何安全网购吗？这里依依奉献给大家一份实用手册，也是依依平时网购的时候个人准则，希望大家能学会如何网购，能够买到称心如意物品，顺便也可
2010-03-31 12:14:00 来源: 华龙网-重庆晚报(重庆)身份证丢失后被人捡到冒用，自己是否需要承担法律责任？用不用挂失和登报声明？近日，公安部在回答网民提问时明确表示：公民丢失身份证后，无需再办理挂失和登报声明。如果居民身份证丢失被
如何复婚，需要办理什么手续，要哪些证件？——简介 复婚重新确立夫妻关系，对男女双方来讲是破镜重圆的方式。本文主要介绍关于复婚的程序，办理流程，以及复婚要哪些证件等具体问题进行总结和归纳，希望能对您有所帮助。如何复婚，需要办理什么手
爱华网