自己搞定二手房买卖程序上海2014 上海二手房买卖合同

第一,买家看中房子,必须先去交易中心拉一份产调,需提供本人身份证和需购买物业地址,交易中心一楼进门左边拿5开头的号,全部11项都拉出来看看,基本就知道房子有几个权利人,有没有贷款,有没有被抵押,有没有官司,所有权来源,竣工日期等,这是必须的,费用20元。

第二,谈价自不用说,因为没有中介介入,没有所谓的正规居间合同,所以付定金时,定金合同很重要,先小人后君子,不要因为谈的开心就简化定金合同,在房价谈拢的基础上必须注意:1,签网签合同时间,首付时间。2,装修赠送问题,物业基金赠送问题,煤气无偿过户问题,3上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】,4,贷款问题,5,尾款问题,6,交房时间,7,如果有学区,学区的占用情况,8,税费的费用问题,一定要白纸黑字写出来。定金合同一般买家谁签字无所谓,但是卖家必须所有权利人都要签字。

第三,一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了,1,交易中心两楼东厅取号【核价号,审税号】,需提供房产证和买卖合同,2,核价,两楼西厅,需下家其中一人一人提供房产证,买卖合同,本人身份证【交易中心核定房价是否合理,最低合同价太多就可能通不过】,3,审税,两楼西厅办理,需上家全部到场,下家至少一人到场【需提供房产证,买卖合同,上家所以权利人的身份证,下家所有购房者的身份证,户口本,结婚证{或离婚证、离婚协议,单身证明},有未成年小孩的需提供出生证;以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印,复印至空白页第一张}】,房东方有没有个税这里会有结果的,审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单,上家结束任务,回家,下家拿查询单一楼取号查名下房屋状况【限购】

第四,买家拿好查询单一楼取号【必须要有查询单才可以取号】,查询窗口需下家至少一人到场【需提供:所有购房者的身份证,户口本,结婚证{离婚证,离婚协议,单身证明},未成年小孩出生证,买卖合同;以上所有证件需复印{同上},买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】,办理完成后,窗口会出具告知书,告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。下家可以回家去喽,这期间下家可以去办理贷款【如果需要】

第五,告知书日期后的随便某一天,就可以去交易中心两楼拿好【需提供告知书】,两楼东厅会出具税单,拿好税单,一楼付税【可以刷卡】,再交回两楼东厅,东厅会出具完税证明【拿完税证明需上下家至少一人到场,且出具身份证】,拿好完税证明,如果贷款审批完成就可以过户去了,特别声明,拉出税单,就必须三天内交税,否则3天后会有滞纳金。

自己搞定二手房买卖程序(上海2014) 上海二手房买卖合同

第六,过户需上家所有权利人必须到场,下家至少一人到场,不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】,所需材料【房产证,买卖合同,所有上下家身份证,下家户口本,结婚证{离婚证明,离婚协议,单身证明},未成年小孩出生证,并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份,有贷款的提供贷款合同】,过户过程中需交手续费,工本费等【一般几百元,要付现金】,过户窗口会出具收件收据,一般最长20个工作日就可以出产证了。特别提醒,房东在过户前一般除客户贷款和尾款部分的人民币,过户前最好要拿到手,否则房子过户后房子就是别人的了,风险你懂的

第七,过户后最迟20个工作日产证会下来,一般20天就已经下来了,收件收据上有电话,随时可以查询,一旦产证下来后,可以拿收件收据去交易中心一楼拿号,再去取产证,有贷款的它证和房产证复印件送银行,银行会准备放贷。一旦产证到手,无论房东房内有没有户口,不能影响下家户口可以正常迁入。

第八,一旦全款到位,上下家交房,煤气物业过户,付尾款无需我多说了吧。

  

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