爱华网记者樊珺兰）眼下正是房产销售旺季。近日，记者走访了衢州的各大楼盘，大致了解了衢州各大楼盘的信息。（图片来源：网络）
老城区：
紫荆·书香郡三期参考售价：多层普通住宅10000元/㎡_均价
楼盘地址：雅仕路以北（柯城实验小学旁）
枫丹白露丁香郡参考售价：多层普通住宅9900元/㎡_均价
楼盘地址：西立交公园以南，通荷路烟草公司后面
枫丹白露百合郡参考售价：多层普通住宅11000元/㎡_均价
楼盘地址：西立交公园以南，通荷路烟草公司后面
枫丹白露百合郡参考售价：多层普通住宅11000元/㎡_均价
楼盘地址：西立交公园以南，通荷路烟草公司后面
枫丹白露合欢郡参考售价：多层普通住宅11200元/㎡_均价
楼盘地址：西立交公园以南，通荷路烟草公司后面
金河湾一期参考售价：高层普通住宅9800元/㎡_均价
楼盘地址：衢州二中东侧
金河湾二期参考售价：小高层普通住宅9800元/㎡_均价
楼盘地址：衢州二中东侧
紫荆·书香郡一期参考售价：多层普通住宅10000元/㎡_均价
楼盘地址：雅仕路以北（柯城实验小学旁）
紫荆·书香郡二期参考售价：多层普通住宅10000元/㎡_均价
楼盘地址：雅仕路以北（柯城实验小学旁）
衢州西区：
西联国际中心预计售价：售价待定
楼盘地址：花园东大道南侧
文景苑二期参考售价：多层普通住宅5808元/㎡_起价
楼盘地址：西区九华大道
文景苑一期参考售价：售罄
楼盘地址：西区九华大道
新湖城市广场预计售价：售价待定
项目地址：白云路
衢州恒大御景半岛参考售价：高层普通住宅8900元/㎡_起价
楼盘地址：九华中大道
恒盛名苑预计售价：售价待定
楼盘地址：石梁溪边，花木线
鑫港尚城参考售价：高层普通住宅8000元/㎡_均价
楼盘地址：柯城区花园中大道以南、双岭路以东、海关大楼以西
鑫港尚城二期预计售价：售价待定
项目地址：花园中大道以南、双岭路以东、海关大楼以西
巨化地区：
上林名墅预计售价：售价待定
楼盘地址：市黄岩堰住宅新村
民泰·美林小镇参考售价：多层普通住宅5550元/㎡_均价
绿园·香溪美庭一期参考售价：多层普通住宅4700元/㎡_均价
绿园·香溪美庭二期参考售价：多层普通住宅4700元/㎡_均价
绿地·华锦园参考售价：多层普通住宅5000元/㎡_均价
华晨·雍景柯苑随园参考售价：售罄
华晨·雍景柯苑三期排屋参考售价：联排别墅160万元/套_均价
双港开发区：
新宏·香格里拉参考售价：多层普通住宅5500元/㎡_起价
九润公馆参考售价：小高层普通住宅4815元/㎡_均价
景港花园少量别墅参考售价：售价待定
志城·中央公园二期参考售价：小高层普通住宅8500元/㎡_均价
楼盘地址：荷花五路健身公园旁(市公安局西侧)
志城·中央公园一期参考售价：多层普通住宅8200元/㎡_均价
参考售价：多层普通住宅8200元/㎡_均价
志城·中央公园三期预计售价：售价待定
楼盘地址：荷花五路健身公园旁
亿邦·涵碧园三期参考售价：多层普通住宅8800元/㎡_均价
楼盘地址：柯城区农市路与衢化路交叉口
亿邦·涵碧园四期预计售价：售价待定
楼盘地址：农市路与衢化路交叉口
亿邦·涵碧园二期参考售价：多层普通住宅8400元/㎡_均价
楼盘地址：柯城区农市路与衢化路交叉口
亿邦·涵碧园一期参考售价：商铺40000元/㎡_均价
楼盘地址：柯城区农市路与衢化路交叉口
志城·公园一号参考售价：售罄
凯泰国际汽配城参考售价：商铺7600元/㎡_均价
项目地址：衢州市专业市场城通衢街18号
石梁溪·玫瑰园一期参考售价：售罄
石梁溪·玫瑰园四期预计售价：联排别墅10000元/㎡_均价
石梁溪·玫瑰园二期参考售价：联排别墅10000元/㎡_均价
石梁溪·玫瑰园三期参考售价：联排别墅10000元/㎡_均价
衢江区：
永易·美丽东城二期参考售价：小高层普通住宅4650元/㎡_起价
世纪星辰一期参考售价：售罄
世纪星辰二期参考售价：小高层普通住宅5400元/㎡_均价
世纪星辰三期参考售价：小高层普通住宅5100元/㎡_起
衢州·君悦东方二期参考售价：高层普通住宅6300元/㎡_均价
衢州·君悦东方三期参考售价：小高层普通住宅5365元/㎡_起价
长河·绿江南参考售价：小高层普通住宅5500元/㎡_均价
尊域·锦园参考售价：多层普通住宅4300元/㎡_均价
昱源·维拉小镇参考售价：多层普通住宅3428元/㎡_起价
金潮·铂金府邸一期参考售价：小高层普通住宅6888元/㎡_均价
东方广场参考售价：商铺25000元/㎡_均价
港汇广场预计售价：售价待定
衢州碧桂园参考售价：小高层普通住宅4200元/㎡_起价
银湖山庄二期预计售价：小高层普通住宅4880元/㎡_均价
银湖山庄一期参考售价：多层普通住宅4880元/㎡_均价
（资料来源：衢州房产网）
衢州普通住宅的均价在6000元/平方米左右，高档点的住宅区在10000左右，衢州普通市民的人均月收入大约为1500元至2000元，一个家庭的年收入大概在5万元左右，买套房子压力不算很大,现在经济形势不好，房地产市场，尤其是衢州各个楼盘还是有所区别：
1、城东开发区一带大型楼盘较多，呈现供过于求的状态，所以就算明里房价不跌，也会有较大程度的促销让利；
2、南区一带（除了二附小学区房），因为直接面临市政府的搬迁问题，已经不再是居住热点，而且也只有一些楼盘的尾盘和二手房在卖，房价会有较明显的回落
3、新华小学、一附小和二附小一带的学区房，因为市场有一定的需求量，所以房价会随着就读费的上涨而稳中有升；
4、城北已形成较稳定的中高档住宅区，邻近华茂和二中，加上周围配套较好，二手房价格应该相对稳定，但世通华庭有较多的炒房户存在，如果他们急于套现，势必导致成交价格下降。
5、城西是未来衢城的发展方向，但仔细研究后会发现，西区规划的居住区相对分散，没有几年甚至上十年的发展，很难对每个居住区都形成较好的生活配套，所以目前西区的热点还是在学院一带。其他西区的新楼盘在前期宣传上都提前透支了西区的发展利好，而目前都处于回笼资金的紧要关头，所以个人认为衢州的房价调整最大空间是在西区大盘。
住宅分种类来看：三房二厅的中等户型始终是置房的主流，面积在110—130之间的房子价格相对其他房型坚挺；单身公寓的投资已不再受追捧，但由于面积小、总价低，价格会相对接近人们的心理价位，并且会有较长期的稳定性；相对来说，衢州房价还算可以。
有人表示，房价没过万的城市连二线都算不上，更别提“新一线”了。毕竟一定程度上，房价的高低那可是代表了一个城市的发达水平的高低啊！根据全国房地产市场数据中心发布的中国各城市2013年11月平均房价，小编整理了房价版的中国一二线城市名单。可以发现，中国目前房屋均价超过1万的城市已经有18座，超过2万的有6座，超过3万的有一座。
为何各地房价差异如此之大？记者查阅相关资料发现，房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。城市房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。
2004年以前全国的房价变化基本是小幅温和的上升，发生大幅度上升是2004年，2005年持续。问题的关键是如何看待2004年以后两年的房价大幅度上涨？这种上涨是否是泡沫？这种上涨会维持多久？
国家统计局22日发布1月份70个大中城市住宅销售价格。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。当前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础。
20日召开的国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施，同时要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。”
房价何时能跌？国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释，房价跌了，物价会猛涨。超发的货币太多了，最快速的和最廉价的回收货币方式是赌博，比如彩票和股市，但这个不能过多的人参与，而且社会后遗症太大，房子就是回收超发货币的好方式想一想最近几年房子都是如何统一步调一涨就是成倍的涨，这是违反市场竞争经济规律的，是计划性涨价，玩过网游的都知道，货币是越来越多的，为了稳定货币，游戏商会想办法回收，现实也一样，另外某些商品是短缺的，卖不起房的人应该庆幸房价涨高高，如果没有房子消化过量货币，通胀将更加厉害，能源，粮食，社会服务异常紧张，这是一个可能性，另外一个，如果物质极端丰富，就会出现富贵病，谁去作最底层最艰辛的工作？
