发布时间:2018年04月10日 22:10:45分享人:私家珍品来源:互联网5
今天是2008年北京奥运会开幕倒计时一周年的日子,奥运测试赛、奥运志愿者宣誓、天安门广场庆祝晚会等许多纪念活动的隆重举行,让这个城市的人们真切感受到奥运脚步的临近。从6年前申办成功的哪个夜晚开始,2008奥运会给这座城市,给前进中的中国带来那么多有形无形光荣与梦想。因举办奥运,城市建设的突飞猛进,奥运市场开发的日趋完善,奥运对经济的推动作用显而易见,许多的行业和企业已经并将继续收益。 对于房地产尤其是北京的房地产开发而言,奥运会的影响在过去的六年间,已经得到了充分的释放和体现。 奥运曾经成为北京房地产发展的利好概念,对土地市场、产品市场以及人们预期产生很大影响。2001年7月,我们与郊县某镇的拿地谈判几近大功告成,7月13日申奥成功后,原来商定的补偿费要价提高了,理由是奥运会申办成功,于是无可奈何接受涨价。曾几何时,奥运概念成为2008北京房地产蓬勃发展的兴奋剂,酒店、公寓、写字楼、度假村都想法与奥运挂钩,热炒奥运概念,奥运成了钻石招牌。之后,舆论关于悉尼奥运后地产低迷的热议,又让2008后房价下跌成为不同人群的期许和担心。奥运概念其实成了市场不同主体“利”与“空”主观诉求的体现。 奥运作为概念的作用,有着不同的解读,但奥运建设本身给房地产发展所代来的好处却已成事实,其推动作用明显。为了办好奥运会,北京市投入1800亿元人民币,重点建设142个项目,其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等,450亿元用于环境治理,300亿元用于数字化建设,150亿元用于水电气热等生活设施的建设和改造。因奥运而产生的巨大的基础设施投入,极大改善北京的城市面貌和居民生活条件。散布在各个区域的奥运场馆、公园实实在在地提升了相关区域地块价值,让很多临近项目受益。奥运对经济的拉动力也为GDP增长速度不断加油,奥运投资可转化为居民收入,增强了商品房有效购买力。 奥运会在北京房地产发展历史上只是一个瞬间,而供需关系确定的市场运行机制却是永恒。在市场经济环境下,奥运利好只是影响市场内外部环境的一个方面的因素,奥运概念和奥运建设的作用必须通过市场来得以实现。北京商品住房市场,经历了土地使用权招拍挂方式变革,经历了二年来的宏观调控,目前土地进一步紧缺,房价持续上涨,供需关系紧张,供不应求是主要原因。随着奥运会的临近,2008奥运会给予北京房市的利好已经尽显无余,奥运对未来房地产市场的影响不会象最初人们想象的那么巨大。相比之下,宏观调控对供应和需求的调节作用,才是真正影响2008年及其后奥运时代的北京房地产走势的主要因素。调控背景下,奥运城市基础设施建设的投资不会减弱,北京住房、办公、商业需求,尤其是巨大的住房刚性需求仍将持续增长。对房价走势,市场供应量将起到决定性作用。 土地供应缺乏弹性、银根紧缩致使投资缩减、产品开发周期漫长,住房产品供应量不会大幅增加,供需矛盾紧张的状况难以得到有效缓解。这样的供求关系决定了2008奥运会不可能成为北京房价走势的分水岭,期待奥运后房价下跌没有依据。【拥堵:容易受伤的安华桥(组图)】【我从草原来(组图)】【遏制经济过热房价何去何从】【谁给了超女唐笑一记耳光?武警还是规则】【从“超女被打”看阿扁台独下场】【国足惨败可换帅房价高涨该如何】【建筑,莫让遗憾成为永恒】【牛肉面遭遇限价谁比市场更高明】
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