爱华网拥有一个好房子，是一个人成年后要面对和要处理的一件生活大事。在我看来，在当下的中国，拥有一处好房子，是一件与物色一份合适的工作机会，寻找一个情投意合的伴侣一样，属于同样重要的人生大事。其实，不管哪朝哪代，不管中国还是全球，不管是政经要人、演艺巨星，还是平民百姓、凡夫俗子，拥有一个好房子，都是大家的梦想和生活中一个份量很重的追求。当然，有钱人，他的好房子不止一处，不止一地，这个更说明了房子在一个人生活中的重要性。
其实，我这一段文字，真是多余，算是正确的废话，因为这是几乎人人皆知的道理，差别的只是有人已经拥有，有人正在追求，难道会有人认为好房子不重要吗？我想，如果真有人认为房子不重要，要嘛他是白痴，要嘛他是伟人，伟人年轻时考虑的是实现心中伟大的理想，考虑的是改朝换代，比如毛泽东，比如周恩来，与这个伟大的理想相比，房子在他们心目中，真是一件很渺小的东西了。但是，这些伟人在理想实现后，比如49年毛泽东他们一群人进入北京城后，他们选择的房子起先在颐和园附近，后来搬到中南海，都是风景绝佳的居所，同样证明了好房子对于伟人生活的重要性。我听曾经去过延安的同事聊过，毛主席三四十年代在延安住的枣园，原来是一个陕北地主的宅院，同样也是一处好漂亮的房子，说明早在伟人的伟大理想实现前，选一处好房子在他们生活中至少不算是一件太无所谓的事情。
介于伟人和凡人之间的商界巨子、影视巨星，好房子一样是他们生活中的大事。比如，人人皆知的比尔盖茨建造的“未来之屋”。他的房子风景秀丽，座落于西雅图的华盛顿湖东岸，房前有小码头，有游艇，房后有山，庭院的周围种满了茂密的林木。在他的客厅可以隔著玻璃看到鲨鱼游弋。据说老胡前几年去西雅图访问时，特地安排他参观了这所房子，据说他参观了好久时间。能让老胡看上的房子，应该算得上数一数二的房子吧。唐代有首绝句：“两只黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天；窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。”把这首诗中提到的景致，与比尔盖茨的房子来对照，我评价他的房子已经达到了3.5句。“两只黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天“，这个容易做到，难做到的是房子前面有小码头，后面有山景。通常水景和山景难以兼得。那么为什么他的房子只达到3.5句呢？他差的半句在于他的窗外西雅图的雪，我猜想到了夏天是要融化的，做
不到终年白雪皑皑。你看盖茨那么有钱，他要显示出他的品位还是通过好房子来体现。当然，他要体现他的思想境界，就不是靠房子了，那是把名下几百亿的财产全部捐献，献给防治人类艾滋病的研究，这是题外话了。
上面讲的房子对人生的意义，到此打住。下面切入主题，谈谈如何挑选好房子。什么样的房子算是好房子？首先，我这里要强调的是，我说的是普通人如何挑选好房子，我说的不是非常有钱人所考虑的房子，以免人群的标准搞错了，贻笑大方。上面提到的比尔盖茨的房子，只是来佐证我开篇的观点，说明房子对于任何人来说，都是十分重要的。但是他的房子是我们普通人可以跳几跳可以住得到吗？我不敢说你不可能，我只敢说，你很难，或者说，你不容易。因此，在我们开始讨论的时候，首先先把房子的范围锁定，以免错位。
一、阳光灿烂。
在我看来，一处房子能不能被阳光充足地照耀到，是确定房子是否是好房子的首要因素。请注意，我说的不是采光，我说的是阳光。我这么说，是有深刻的居住体会的。我原来住过6年的一套房子，全部朝南，全部都有窗户，采光都没有问题。但是问题出在哪里呢？这套房子冬天的时候，一天只有早上10点以后、到下午1点之间的3个小时，阳光才会照到我的房间里。因此总觉得这房子在冬天冷，不够温暖，我家里装的空调都是冷暖两用的，冬天打开暖气，也觉得人造的暖气没有天然的阳光舒服。下午离家去上班的时候，觉得天灰灰的，是阴天，可是我走到楼下，却看到阳光铺满地上，原来问题出在我自家房子的身上，因为我的房子在3楼，楼层太矮，前面另外一个小区的一幢房子是9楼，更要命的是，这幢房子离我的房子只有15米不到。后来，我查了建设部的规定，才知道国家对房子的间距是有规定的，记得理想的数据应该是1：1，什么意思呢？就是前面的房子9楼，以平均层高3米计算，我的房子和他的房子之间的理想间距要27米，这样才能保证我的房子哪怕是在1楼，一天也有至少2个小时的日照。我的房子在3楼，我和他的最少间距要21米，但是实际达不到这个距离，因此阳光对于我这套房子来说，就显得稀缺了。
很多人买房子的时候，容易被售楼小姐忽悠，她说，这房子好啊，每间房间都有窗户，都可以采光，你看厅还是明厅，不是暗厅。记住啊，有采光不等于有阳光啊。这里的关键因素是，前面的房子有多高，离你有多远。现在随着土地的价格越来越贵，开发商都是盖20-30层的高楼，而且前后房子的间距都没有达到1：1，你如果买到楼层低的房子，你就会重复我的居住经历，即使在晴天，你的家也会很少看到阳关，至于想躺在床上看到蓝天和白云，那更是奢望了。
记得大约好多年前，我的一个亲戚分到6楼的房子，属于阳光灿烂的那种，家里的被单、被套晒在阳台上，可以被阳光照得酥酥的，幼小的侄儿晚上躺进被窝里，说闻到了太阳的香味。孩子的感受是最敏感的，也是最真切的。当你在晴天里为衣服被褥得不到充分的暴晒而苦恼时，为冬日里总觉得房子冷嗖嗖的而遗憾时，你就会体会到阳光的珍贵了。
我上面提到的以前住的那栋房子，是电梯房，是点状，一梯5户，其中2户朝北。朝北的房子正对着小区中央公园，景色是很美的，但是在我看来，没有阳光，这样的房子是不宜居的，是不合格的，哪怕他阳台外的风景再美丽，也难以弥补这个缺憾。我的办公室是朝北的，每到冬天，冷得不行，我又是对冷比较敏感的，因此我在这里把阳光灿烂作为好房子入围的第一个条件。
二、南北通风。
为什么讲通风要讲南北通风，而不是讲东西通风？因为我们的房子，夏天吹南风，冬天吹北风。房子这个朝向，可以让空气得到最大程度的流通。家里空气流通，就容易将浑浊的气体带出屋外，你会觉得室内空气清新，呼吸舒畅。风水风水，你看风是排在第一位的，如果你的房子没有风流动，还讲什么风水?通风好的房子，甚至夏天都可以少用空调，吹吹电风扇，就可以赶走热气了。
南北通风的关键，一是你的房子是否属于板房，而不是点状房。属于板房，就是南北朝向，不会是东西朝向。二是你的房子的前面，是否有遮挡，阻碍了风吹进你的家？三是北边是否有窗户？房子的窗户和门，位置是否布局合理，大体在一个纵向上，从南边吹进来的风，能否自由地从北边吹出。
现在常见的一个问题是，一梯三户，中间的那套房子南北不通透。为什么呢？中间的那套房子的北面，是电梯井和入户过道，没法开窗。因此当你决定购买这种房子的时候，对不起，你买的房子就从我认可的好房子的名单中除掉了，因为你的房子有硬伤，连基本的南北通透都达不到，还能算好房子吗？南北不通风、一梯多户”似乎是现有开发楼盘中90平方米以下户型的一个通病。这一点，单身公寓最典型。
通风重要不重要？我举个例子，我曾经看到深圳万科金域蓝湾的房子在建造时统一安装了新风系统，增加空气的流动，大家就会明白这个问题的重要性了。通风效果不好的房子，家里容易残留异味。我的孩子原来一直有鼻窦炎，现在好多了，我不知这是否与现在房子的南北通风效果好有关。
下面附上一张万科福州金域榕郡楼盘的户型图，请注意B户型就是南北不通风的，北边没有窗户。
三、视野开阔
某个周六的上午，我拉开落地窗帘，阳光跳跃到的房间，我躺在床上，欣赏蔚蓝的天空，漂动浮的白云，感受着阵阵吹拂的凉爽的风，我当时说了一句这样的话：有心情，躺在家里，看蓝天白云，就是度假，何必外出旅游？好的视野一直是开发商的卖点，比如江边的房子，就说江景一览无余；海边的房子就说看潮起潮落，听涛拍岸。房子的视野好，不说你一定看到的都是风景，至少可以让你可以经常抬头远望，或许你的视野开阔了，你的胸襟也放大了，你的思维也活跃了。记得毛主席有句诗，是极目楚天舒。当你极目时，只能看到对面的楼房，你的眼睛是不会太舒的。我曾经参观过一个同事的新居，他的房子南面是小学的操场，没有遮挡，视野开阔，这样的房子是我所喜欢的。前几天我陪一个同事去看一处房子，那房子的西边是某位历史名人的出生地，是一片占地不小的古民居，高度就一层楼，庭院里有树有花，显得一点都不拥挤。从那个房子的阳台往西边看，视野也是非常开阔的，那古民居本身就是一处漂亮的景点。
看到一句话：“视野有多大，您的房子就有多大; 小房也有大空间，不信你自己看……”。是啊，房间的面积多少只是说明你室内的空间大小，但是室外空间的大小，就是由你的房子有没有好的视野来决定了。
一般来说，视野好的房子，往往也是采光好、通风好的房子。对于买房人来说，一定要了解你房子的边上空地，将来规划盖什么，盖多高，不要被售楼的人含糊的措辞给忽悠了，到时后悔就晚了。
四、带电梯的板状房
曾经一个朋友问我，到底什么类型布局的房子最好，我当即明确地告诉我，带电梯的一梯两户的板状房，是目前最理想的户型。这样的房子，南北通透，公摊最低，一般在15%左右。现在有的房子是一梯三户，或者一梯四户，都不是理想的房子，为什么？因为就是中间的那套房子不是南北通透的，而且公摊也高，都是18%到20%。那开发商为什么不盖一梯两户的板房？难道他们傻吗？或者请来的设计师水平低吗？非也，乃经济利益的驱使，一梯三户，或者一梯四户，可以在同样的土地上，在相同的指标约束条件下，盖出更多的房子。
至于带电梯房子的好处我就不说了吧，反正有段时间我租住在没有电梯的6楼，我老婆每次从超市买菜回来，都会望楼兴叹。现在的二手房中，经常可以看到前几年盖的、没带电梯的6、7顶楼复式楼拿出来转让，价格也很优惠，但是这样的房子并不抢手。为什么呢？因为既然有钱买复式楼房子的人，他是不会去忍受没电梯房子的不方便的。
我曾经发现福州铜盘软件园边上有一个小区非常好，那个地方依着五凤山，空气好；小区的房子不高，多数都是6层楼，建筑密度小，间距宽，房子容易晒到阳光；小区绿化也好，管理也不错，房间布局也合理，但是唯一的缺点就是因为没电梯，至今引为憾事。
目前有的小区，电梯是观景电梯，号称阳光电梯，可以沐浴阳光，我认为这个设计是不错的。
五、阳台要大。
在我看来，一套房子，至少要有2个阳台，一个是生活阳台，用来晒衣服；一个是观景阳台，用来休闲，种点花花草草，比如最容易栽培的三角梅，待到三角梅绽放、花满枝头的时候，那个看的赏心悦目啊。如果阳台能够宽一点，那么你活动的空间就更大一点。如果还有一个入户花园的话，都是多多益善。阳台是你与外界空间连接的地带，你站在阳台上，与你在室内相比，那种空间的压抑感一定会小很多。请注意，现在都市的房子都只能提供给你阳台，而不是露台。如果你住的是带电梯的顶层复式楼，那我恭喜你了，你拥有了珍贵的露台，你的空间释放感是超级的好。平时，我看到很多人，好好的阳台封闭起来，图的是房子面积多几平方，我是无语啊。
没有封闭的阳台，面积一律算一半，你的房子的阳台越大，你也就越合算了。面积同样使用，而你只须付一半的价钱，我真恨不得一个阳台的面积就有10平方米，那该是一个多大的活动空间啊！。
六、户型方正。
户型设计，就是室内空间的合理安排。户型方正的房子，空间布局合理，便于摆放家具、行走，看电视视野也较好。这样的房子空间利用率高，实用，减少面积浪费，省去了墙体改造的麻烦和花费。人居住在方正的房子里，比住在有斜角的房子里，人的感受是更舒服，有斜角的房子会破坏人的平衡感。从风水的角度来看，不方正易有缺角煞等问题。而且户型好的房子，各个功能区分布得比较合理，比如动静分开，过道合理。
户型好的房子，用专业的话来讲，就是大面宽、短进深。同样是三房的房子，如果可以做到2房和客厅朝南，应该说是目前市场所能看到的比较理想的户型。在1995年到2005年期间建的房子中，去看三房的房子户型，经常看到是2房朝南，一房朝北，厅在中间，没有窗户或者或者至多有个朝北的半个窗户，此类户型目前已经是落伍的户型了。
讲到户型，如果设计师能够连卫生间都有考虑留一个窗户通风的话，哪怕是对着通风井，应该说是考虑得很周到了。如果双卫都有窗户对外通风，是很理想的。一般来说，双卫只能常见的是一个有通风窗户，一个只能通过通过管道来通风了。
七、有景、干净、安静的小区环境。
城里的房子和乡下的房子相比，或者说现在城里开发的新房子和过去的老房子比，最大的区别是什么？我看，就是现在城里的房子建在小区里，若干座的楼房形成一个小区，小区有景观，有管理，漂亮。干净、安静。这是和乡下房子的最大差别。乡下的房子盖得再漂亮，里面装修再豪华，房子外面的路是狭窄的，房子外围的环境是杂乱无章的。因此，乡下的房子盖得再好，也不值钱。当然，乡下的房子不值钱的因素多着呢，比如产权无法自由流通，地段偏僻，等等。但是房子不美观，我看也是一个重要的因素。城市化，就是房子盖在小区里，小区弄得跟公园似的，有小桥流水，有亭台楼阁，有曲径通幽，有绿草如茵，有繁花似锦，经常有人打理做卫生，才真正地提升了城市居民的居住品质。丰富的自然资源和景观无疑能为好房子加分。如果你每天清晨醒来，第一眼看到的是窗外摇曳的树木，感受着醉人的绿意，那你不是在一天开始的时候就拥有了好心情？事业退一步就是生活，当卸下一天的紧张与疲惫时回到家中，都市人最想要的是回归自然的片刻休憩。揽青山共舞，或行走于公园湖畔，天地之气在每一次的呼吸吐纳间净化心灵。好房子是一个能调整人与自然的关系、展开生活场景、让人安居的地方。
什么样的绿化才算得上好绿化？我觉得，可以从开发商是否舍得花钱移栽大树作为一个判断指标。一颗大树，葱茏叠翠，绿荫遮地，小鸟飞翔，蝶舞蜂飞，就是一道风景。其它的绿化都是小钱，衡量不出开发商的实力和诚意。好的园林里，应该像苏州园林一样，一步一景，在不同的位置，便可以欣赏到不同的风景，给人以一种“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的惊喜感。
下面摘录的是一些住户对自己居住的小区景观的描写，希望能在你的小区有类似的情景重现：
“房子坐落在林荫道旁，路两旁有一人那么粗的法国梧桐整齐排列，房子里的每间单元都有一扇对开的宽大的窗，使房间里自然的采光和窗外的光钱融为一体，这样，无论春、夏、秋、冬，我都能从窗下得到的乐趣，享受一份别样的静谧和安详。”
“我房前屋后的青砖墙旁，有大丛大丛的金银花，有潺潺流淌的小溪，有碧绿如茵地草地，有丰硕的瓜果，有常青的吊藤，更有万紫千红芳香长远。”
“我的书房窗前能有如蓝的湖水，湖边有轻扬的柳树，当我在电脑前工作疲劳后，打开窗，摇曳的柳枝用它柔软的手臂为我抚去疲劳，温柔的湖水滋润我干涩的眼睛，湖水中亭亭玉立的芙蓉为我下一段的工作增添勃勃动力。”
“我有自己的小院子。院中的凉亭长廊是休闲和接待客人的地方。观花赏景，品风论雨，云也听见，草也听见，院子里有小池塘，鱼戏水鹅戏波，荷莲同欢柳条同乐；花木绕屋长；溪水环屋流。我的家有循环水永流不会停！鹅卵石小路上我吟诗散步，小草坪上我打网球玩太极……"
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在我看来，小区是否配备一个大的游泳池，也是衡量小区档次的一个指标。游泳池的后期管理是十分麻烦的，一般开发商都不愿意建游泳池，图个省事。我的一个亲戚的房子就挨在小区游泳池的边上，每次我去他家，站在阳台上欣赏那个泳池，就感到在欣赏一块巨大的翡翠，无比的怡然。遇到天气晴朗的时候，蓝天白云倒影水中，真觉得泳池带给你不一样的感受。
从我的喜好来看，我觉得泰式园林的风格是我最喜欢的，那种异国情调，密植的绿化，可爱的雕塑，漫步其间，很有韵味。
干净就不必我多说了，这个一般容易做到，如果一个小区连干净都做不到，那物业公司还管什么啊？真是废了，我劝你赶紧搬走。
安静也是一个小区是否高档的指标。安静的小区，一是先天的，小区选址的时候是否已经避开了喧哗因素，比如小区周边没有大路、农贸市场等；二是后天的，看小区住户的人文素质是否到位，因为有的人就喜欢大声喧哗，而他自己根本不觉得有何不宜。如果一个小区这样的人成气候，我们还有什么招数呢？没有，要嘛你忍受，要嘛你就学孟母三迁吧。但是，孟母三迁是很麻烦的，你要考虑再三的，呵呵呵。
八、楼房的外立面要漂亮。
楼房外立面是否漂亮，直接关系到住户对房子的认可和喜欢。作为建筑主体的主要表现手法，楼房外立面自然影响着所在小区城市的整体形象。应该说这几年，开放商都很注重建筑物的外立面，目前常见的是Artdeco风格，应该说还是比较美观的。不管何种风格，关键是建筑的造型要给人以美感。从普通住户的眼光来看，楼与楼的外立面风格要相对统一，但是又要有所变化，避免呆板。
楼房漂亮的外立面能否长久保持，也是衡量是否是好房子的一个关键因素。常见的就是部分业主为了多几个平方的面积而搭阳台、包窗户，破坏小区的外立面。这种做法得不偿失，自绝后路！事实很清楚的告诉我们，若干年以后房子能否保值增值就看小区的环境和房子的外立面保护的情况。5年、10年，你家的装修可能一文不值，但保护良好的小区可能价值倍增。因此，好的物业管理，一定会把防止对外立面的破坏作为小区初期管理的重点，在住户装修的时候就予以制止。甚至到，每家每户的空调室外机的安装位置，都不能随便排放，都要考虑整齐美观。
前几年，地产开发还处在初级阶段，开发商不注重外立面的造型设计和外墙装饰材料的选择，房子一样也可以卖得出去。这个的后果是，你现在随便沿着任何一条街道走下去，认真去看那些五年以前（甚至还可以更近些）的新建筑，没有几幢还能看得出跟上时代的时尚和个性，并且保持一定程度的新鲜。大多数建筑留给人们的印象是，楼顶不见任何特色、外立面乏善可陈，别说居住，看着都让人心里不舒服。真是遗憾啊!反而一些解放前的老建筑经得起时间的历练,历久不衰，更显韵味，比如福州仓山的老洋房。
上面从八个方面谈了好房子需要具备的条件，并利用周末的时间，把文字码出来。其实，要成为好房子，仅仅具备这些条件，还是不够的。还要具备哪些条件呢？我先列个提纲吧，以便我上完几天班后，哪天周末有空的话，再来写续集吧：
1、距离市中心不能太远。
小孩上学就近、大人上班方便。外出交通方便，最好在主干道附近，出则繁华，退则静地。
2、建筑牢靠。
好房子首先应该是安全的房子，能经得起7级甚至8级地震。但是，我什么把安全性放在后面来说呢？因为按照目前的建筑标准，砖混是不让建的，多数都是框架结构，一般来说安全是不会有问题的，我要想大家推荐的是“框架剪力墙结构”，由框架构成自由灵活的使用空间,同时利用局部的、适当数量的剪力墙,使建筑具有较强的抗侧向力能力, 墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力，从而可以建成较框架结构更高更稳固的建筑。
3、品牌物业，服务水准有保证。
4、完整的市政配套。大型超市，体育馆，名校，大型商业体，美食街，银行网点，茶叶店，书店，咖啡馆，诊所，医院，等等。有个住别墅的朋友开玩笑说，在他别墅附近，想吃碗扁肉拌面都吃不到。这既是玩笑，也不是玩笑，我认为他所说的“扁肉拌面”是指以“扁肉拌面”为代表的便利小店。好房子附近要有方便的生活配套。
5、什么样的房子才会更好地保值、更快地升值？好的区域，好的地段。地铁车站附近的房子。
6、目前在即使所谓高档楼盘中也存在的不足和改进建议。
7、没有买房经验的朋友在观看样板房时容易掉进的几个陷阱。
等等。。。。。。
日本的先锋设计师和田雅史说过：“设计住宅就是设计生活”。房子不仅是生活的一种需要，更是一种精神的归宿。真正意义上的住宅产品应该是营造家园，从而显现居住的最终价值。我对房子有种来自骨子里的爱好和兴趣，也许和我小时候居住在简陋房子里的经历有关，人们常说，小时候缺什么，大了以后就特别想追求什么。我自己这么多年来，参观的楼盘和房子不下一两百个，看多了，就懂得比较，就有一些心得体会，今天把这些体会书写下来，也算给自己的这个业余爱好来点文字记录吧。
（福建清水写于2011年深秋）
