爱华网2010年3月15日 09:47来源：
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嘉宾简介：吴耀光，宁波象山人，上海耀光office集团董事长、总裁，上海市浙江商会分会副会长，上海石浦假日渔港酒店有限公司董事长。
和众多从“草根”崛起的浙商一样，生于宁波象山的耀光office集团董事长、总裁吴耀光先生带有明显的“浙商印记”：大胆而敢于创新，注重实践而吃苦耐劳，意志坚定而百折不挠。
吴耀光从餐饮业起步，白手起家，创立了上海石浦渔港酒店有限公司。如今吴耀光在象山、宁波、上海三地已有了五家连锁酒店，事业蒸蒸日上的吴耀光，却开始调转船头，决定开始第二次创业：进军办公地产，全力打造耀光office品牌，立志要让它成为中国甲级写字楼行业的连锁运营巨头。
从餐饮到办公地产的华丽转身，并非是吴耀光的试水之举，早在2004年，吴耀光便已涉足办公楼行业，买断了漕河泾2栋办公楼20年的经营权，租赁为吴耀光带来了比餐饮起码高出十倍的收益的同时，也让他意识到上海办公楼市场的外延正在向外延伸，市中心CBD（中央商务区）需要甲级办公楼，中环附近NBD（新兴商务区）的诞生更呼唤甲级办公楼的出现，吴耀光坚定了转航甲级办公地产的前进方向。通过短短的3、4年的经营，迅速扩大到3个办公项目的经营，并且积累了许多大企业客户，也熟悉了上海办公楼市场的情况，07年底，吴耀光开始在真如副中心建造上海耀光国际大厦办公中心，立志打造成打造真如副中心新兴商务区的地标型写字楼。
对于这样一个全新的开始，无限的未来，吴耀光接受了搜房记者的采访，畅谈了他的宏伟规划。
信念+信心，用心做作品
餐饮行业和办公物业是完全不相同的两个领域，前者是传统的劳动力密集型，后者则是现代的资金密集型，不仅如此，办公地产行业的各个环节都需要拥有非常全面、过硬的专业水平和专业人士，虽然转型过程中有种种困难，但这些丝毫不能动摇精明而好学的吴董的信心，一粒种子也能长成一棵参天大树，在他的精明领导和决策下，集团摒弃对规模化的盲目追求，坚持走高品质路线，充分把握住耀光国际大厦真如副中心新兴商业区的5A甲级生态写字楼开发理念与意图，从前期产品定位、建筑规划设计、市场研究定位、项目规划设计执行，到专业企划包装、广告媒体等等，吴董都亲历亲为，为的是控制好项目的每一个环节的质量，让每个细节处都能尽善尽美，了然于心。
为了耀光大厦的外观和室内设计，吴董专门开车带着设计师在上海街头转，去陆家嘴去南京西路看，看他们是怎么设计的，取其精华，参考借鉴到自己的设计中；为了更符合甲级办公楼的档次和气势，在吴董的严格把关下，大堂设计不惜一改再改，大到材质小到用色吴董都一一进行严格筛选；在靠近噪声源的地方，则贴心的设计成辅助功能区域，如楼梯间、卫生间、设备房等功能房进行分隔噪音；外墙采用保温节能的中空玻璃，起到隔音环保；外墙饰面则采用高级仿石涂料（局部石材）与大面积玻璃窗相结合，赋予建筑物现代、时尚、高档次的外观效果。
提起耀光国际大厦的种种，吴董如数家珍，滔滔不绝，其中最令他自豪的莫过于绿化生态方面的投入，生态办公是未来办公楼的发展趋势，除了项目自身的绿化规划外，为了能让业主享受更多的绿色和健康，吴董和他的耀光国际牺牲自身利益，拿下项目周边市政配套的绿化用地的建设，全部配以高大的常青乔木与灌木相结合，巧妙地设置假山、瀑布、喷泉、水景、栈道、亭台、小品，形成优美的生态园林，在项目的入口处则设计成别墅入口般的静致和典雅。为了能有效利用空间，同时能充分享受绿化空间，项目设计有一座地下阳光会议室，屋顶地面则辅以大面积绿化。采访中得知品质之上的吴董不惜重金专门邀请了国际知名团队进行打造，来自日本的景观设计公司、项目规划则来自加拿大泛太平洋建筑公司，更委托世界5大行之一的世邦魏理仕进行物业策划销售顾问。
吴董表示，虽然我们的项目体量不大，我们希望把国外一流的理念带入我们的耀光office，这样与国际的知名公司合作，能迅速提高我们自身的专业水平。我们希望给客人提供的不仅是使用面积，更重要的是增值服务，包括品质、装修、设计、客服等。从吴董身上我们看到，一个管理者的永远保持上进好学的热情和动力，更看到一个企业掌舵者对客户的承诺和诚信。
耀光国际大厦引领真如NBD
吴董满怀信心的向记者表示，写字楼行业总体上是稳定向上发展的，租金一直在上升。我们自己在漕河泾的写字楼04年是一块到一块二的样子，现在都涨到两块五了。随着经济的发展，市中心CBD（中央商务区）的甲级写字楼是远远不够的，满足不了国内外公司的需要，CBD区域的外延扩大、分化和NBD（新兴商务区）的诞生已成为一个必然的趋势，在中环附近的新兴商业区正在急速增加，如真如副中心，漕河泾、张江等地，随着企业对办公楼的要求越来越高，更多的企业都希望入住好的办公楼，NBD区域的办公楼都由传统厂房向乙级写字楼再向甲级写字楼发展，未来中环附近，甲级写字楼会越来越多的出现。
吴董表示，目前办公楼市场发展的趋势是有许多的大企业的研发、数据、后台支持等部门会转移到NBD（新兴商务区），因为它的优势就是CBD（中央商务区）的弱势：比从市中心进出上海交通更方便，而且租金便宜。新兴商务区里甲级写字楼的发展前景很可观。耀光国际大厦就是以这些客户魏对象，根据这些客户的需求进行整层出售，并保留部分物业进行租赁，保证了项目运营的风险最低化和价值最大化。
耀光国际大厦所在的真如城市副中心是上海四大城市副中心之一，真如副中心功能定位为承担市级CBD的部分功能，重点发展各类专业性生产服务功能，逐步发展建设成为面向上海和长江三角洲的生产力服务中心和生活服务中心。按照规划，真如城市副中心的功能定位是作为辐射长三角的开放性生产力服务中心(包括产业服务中心、技术服务中心、现代物流服务中心和企业总部中心等)、服务上海西北地区的公共活动中心(包括地区商贸中心，大型公共文体活动中心等)。建成后的耀光国际大厦将是真如板块内金沙江路以北，曹阳路以西高档次的甲级办公楼标杆。
“耀光OFFICE”品牌已经起航
吴董颇为自豪的表示，建成后的耀光国际大厦将作为作为耀光OFFICE集团的企业总部。对于未来宏图大计吴董已了然于胸，创造耀光office办公楼连锁品牌，朝甲级写字楼连锁运营商发展。公司已制定了“耀光办公”品牌培育和企业发展五年计划，计划从2008年—2013年内开发10幢或12万平方米办公物业，同时在上海、北京、天津、杭州等地租赁经营办公物业50幢，25万平方米。开办“耀光办公”企业中心50家。在上海率先培育第一个办公物业行业品牌——“耀光办公”，成为中国驰名商标，为进一步与金融资本合作，规模扩张打下基础，从而中期实现上市。
作为中国民营企业家的代表，吴董的华丽转身为我们印证了中国市场经济的巨大魔力，在一个蓬勃发展的社会里，具有智慧和执行能力的人一定能够觅得机遇和发展。耀光OFFICE品牌已经全速起航，让我们拭目以待……
