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在职研究生网 在职研究生考试成绩 在职研究生报名时间 研究生报名 研究生报名条件 [提要]很多网友猜测在楼市低迷、房价居高不下的形势下，今年第一场的杭州经济适用房选房场面必定火爆异常。那在32期经适房所在的丁桥板块和三墩板块之间，购房者更看好哪个板块呢？哪个楼盘最受购房者关注呢？杭州搜房网因此推出了独家调查，了解购房者的看法。截止7月22日14时的搜房调查结果显示，6成网友更看重三墩板块的板块价值。
三墩北总体规划，预计住10万人
都市阳光嘉苑成网友“香馍馍” 户型好区域大
杭州又迎来了新一期的经济适用房选房。据了解，2010年上半年的32期选房于7月24日-25日进行，而下半年的33期选房则将于12月25日开始。32期一共推出经济适用住房公然销售房源1273套，集中在丁桥和三墩地区，分别为丁桥邻里人家、丁桥后珠辰秀嘉园、丁桥后珠美邻嘉苑、丁桥阳光逸城、丁桥农港苑、都市阳光?嘉苑、北城枫景园，总建筑面积7.96万平方米。33期推出的板块稍显丰富一些，公然销售房源为：除了三墩地区的都市阳光嘉苑和丁桥地区的北城铭苑，又新增了长睦的久睦苑、下沙的景冉佳园，共3047套，总建筑面积约19.67万平方米。
首先听听群众的声音：【三墩板块——丁桥、长睦】
在得知这一消息后，很多网友猜测：在楼市低迷、房价居高不下的形势下，经适房选房场面必然火爆。在职研究生英语考试那在上次参加选房的经适房所在的丁桥板块和三墩板块之间，购房者更看好哪个板块呢？哪个楼盘的经适房最受购房者关注？杭州搜房网因此推出了独家调查，结果显示：6成网友更看好三墩板块的经适房。
众所周知，三墩板块紧邻西湖区，是离市中心较近的近郊板块之一。据了解，随着未来留石快速路的建设和汽车北站分站的设立，三墩板块的地上交通将会非常便捷。不仅如此，地铁2号线也将连通三墩和主城区，三墩的地下交通也会非常发达。交通的便捷是网友非常关注三墩板块的经济适用房的原因之一。而另一个板块丁桥，未来的交通发展也不容小觑。地铁3号线、沪杭线都将连通丁桥，而未来丁桥的公共交通也会非常通达。这也是为什么有3成网友看好丁桥板块的原因之一。而从板块的成熟度来说，三墩板块的发展历史远远长于丁桥。成熟的板块发展是当下三墩板块的吸引力甚于丁桥板块的重要原因。
网友小结，三墩板块的上风有以下几点：
首先，三墩经济适用房定价比较高，超出面积更高（一个是6000多，一个是3000多），三墩北周边最近的是金地安闲城，目前均价元左右每平米。而其它区块周边的高位楼盘也不过以下，从价格上显而易见三墩地段的价值。
其次，据30期和31期的选房情况，第一天三墩的屋子比其它区块的要多选近20%。而结果最能表现：这两期都有弃选的家庭，每期有60户左釉冬在这几十户弃选的房源中，三墩的只有不到5套被放弃，而其它区块比如长睦放弃的有几十套则是三墩的十倍。具体数据房产信息网上还有，可以查阅。
再次，交通方面，两个地段以后都有地铁。公交情况是差未几的。但是打的、自驾车、骑自行车、骑电动车、步行……不论那种方式都是三墩到西湖近，由于西湖是杭州的标志，所以当然以西湖参照物了。
第四，三墩周边的楼盘品质比较高，像金地安闲城、白马、亲亲等等，比较成熟，配套也不会低。
最后，三墩周边环境周末出行散心较好，到西湖、西溪湿地公园……都是很方便。
咱们继续看现场考察：【金渡北路——三墩北区域】
本次重点考察三墩北区域，乘坐B2公交车到金渡北路下车，步行前往。
离都市阳光嘉苑最近的金渡北路和公交站，比较清静，人未几。
路边一景，有路牌指引方向：三墩北大型住宅区、经济适用房（廉租房）项目、向前300米——方便大家探路，呃，可怎么似透着一股子冷气: K 再往前即是余杭方向。
都市阳光嘉苑外景。周边的农民房举目可见，高速施工队也就在家门口，即未来的杭长高速（吉鸿路），难免怀疑一下2012年修成后这里的噪音……假如喧嚣程度媲美绕城高速的话……
甲来路，比较荒凉，来往以农民居多，由于都市阳光嘉苑是这个区块第一家经济适用房，未来这个大工地恐怕还要嘈杂一段时间。
传说中的三墩火车站和杭宣铁路，等了半天，没见一辆车过往，似乎是单行线。听说经过这里的都是货车。靠近铁路的部分，脏Http://、乱、臭。旁边有一个破旧的木材加工厂。
铁路边人来人往，周边有些简陋的小加工厂，有卡车经过期尘土飞扬……咳咳，总体感觉，典型的城中村地带，隔着铁路完全是另一个世界，当然未来发展也不好说会怎么样。目前看来显然交通不便、人气不旺，好在离金地安闲城不远，未来规划似乎应该能部分解决交通、购物等题目。咳咳，实地考察暂告完毕。
接下往看看书面考察：【三墩区域——都市阳光嘉苑】
都市阳光住宅是杭州市居住区发展中心有限公司继“都市水乡”住宅区开发建设后又一力作，是杭州市政府重点保障性住宅区项目之一。
一期“都市阳光·嘉苑”位于西湖区三墩镇北，甲来路以东，来仁路以南，张家洋路以西，整个园区共有21幢高层住宅，共计3230户。小区布局充分考虑阳光、在职研究生报名时间视线、景观等因素，为住户营造出极为舒适的居住环境。以人为本的设计理念始终贯串于整个设计规划的空间中，在多元化、个性化的设计中融进了江南特有的地域文化，用***穿插的绿地景色营造出舒适的生活空间。
都市阳光嘉苑全高层的建筑类型以精致实用的小户型设计，让生活布满阳光的气味。推出的适用房源主要有61.58平方米、62.36平方米、63.24平方米三种两房两厅的精致实用小户型。
再随着晒晒实例参考：【三墩区域——都市水乡】
杭州最大的经济适用房------都市水乡，地处杭州市西湖区三墩镇和拱墅区祥福镇，总用地137公顷，地块内河网纵模，阡陌交通，一派田园风光。在规划设计中心充分体现地方文化特色，挖掘本地区水乡文化的内涵，营造一个风格独特，富有地方性的都市水乡。
“一乡两区”引发尴尬
《钱江晚报》报导：都市水乡经济使用房住宅形式有多层、小高层、高层，由8个组团构成，即：水月苑、水映苑、水秀苑、水曲苑、水滟苑、水起苑、水涟苑、水碧苑，其中除在建的水秀苑1个属于西湖区外，其他7个组团已移交的均属于拱墅区。
整个都市水乡社区配套了一所小学（已移交，拱墅区）、2所幼儿园（1所已投进使用，1所即将移交，拱墅区），一所中学（刚刚开建，西湖区）。目前都市水乡论坛大家议论的沸沸扬扬的就是配套的中学因属于西湖区地块，水乡属于拱墅区的7个组团的孩子都不能读自己家门口所谓的配套中学，如必须读这因跨区需要交纳择校费。仅这一条就与当初规划的配套有太大的差距，实在有些非夷所思。
此外，还有一系列交通题目（规划的环镇北路是和古墩路、莫干山路相连，现在这条路是一条断头路。到目前为止居民已经进住近30％，也就是说即使目前虽约有一万多人在此出行，也只开通了边上的3条公交车，http://www.yc0530.com。还全是过路车，天天上放工不可避免的人满为患）、环境污染题目（曾有向相关部分举报过四周化工企业排放毒气题目，尚不得解决）、配套设施题目（配套的菜场到现在没有开放马路成了菜场，老百姓买菜成题目，反映多次没有结果。水映院东侧建成的社区服务中心变身为了大酒店）以及诸如此类题目引发的治安混乱和人身安全题目。
有网友留言指出，经济适用房选房时，所有宣传册及资料都白纸黑字写着是三墩都市水乡，当时很多人都是奔着三墩（西湖区）而选择都市水乡的。可是现在说小区的大部分是祥符的（拱墅区），只有水秀苑属于西湖区。而且买过经济适用房的人都知道，在选房过程中，相关合同的规定根本没有人会事先说明，只是有个主持人让你选屋子。而选房人是根据安居房产的资料选择的，选房后一切就像流水线，根本没有给你看合同的时间，一个挨着一个，你不签选房就无效，你就得放弃！中国人民大学在职研究生所以选房的时候、签合同的时候，几乎所有人都以为都市水乡是三墩板块，属于西湖区！
看着家门口的学校不能往学习，要交一定的用度才能进！而且假如到拱墅区的学校上学，每年的交通费等相关产生的用度又会无故多出多少？一个孩子是这样，都市水乡这么多的孩子是多少？算算就是个惊人的数字，这些由谁来承担？一位名为“yi_yuanyi2000”的网友还总结出了一篇总结为“四***上最牛”的帖子，质问为什么经济适用房竟然出现这么多史无前例的事情：
一、史上最牛的电梯厅：两住户房门打开竟然能把电梯轿厢挡一半！（不小心能拍你的面门）
二、史上配套最牛的经济适用房小区：进住率狂高的都市水乡水曲苑竟然连基本健身设施没有（后来在诸多乡邻努力下，终于建立了）！而都市水乡的其他苑，无论先于水曲苑建的，还是后建的，都有！
三、史上最牛的中学：都市水乡八个苑，只为一个苑建所中学！真当是牛牛牛啊！
四、史上最牛的KFS：杭州安居房产竟然可以调动ZF，把选择都市水乡的选房人玩了一把！叫你喜欢三墩！叫你愿意到西湖区！哈哈！上当了吧！我就让1/8的苑变成西湖区的，其他的，嘻嘻拱墅区的干活！
“少住多租”引发争议
《联谊报》报导：时近傍晚的都市水乡小区，人来人往，小董提着刚从菜场买来的菜，回到他在小区租住的60多方的两居室里。“固然是经济适用房，但这里屋子新，小区环境不错，和周边的商品房相比并不逊色。”小董说，像他一样租房的人挺多的。
都市水乡邻近三墩镇，2008年底交付使用，是杭州目前最大的经济适用房小区。记者在二手房信息集中的口碑网上查到，仅“五一”期间，都市水乡的房源出租信息就超过了百条。“这里的出租户非常多，经常看见搬家公司进进出出。”小区保安说。而除了都市水乡，东新园、北景园等杭州其余的一些经济适用房小区也普遍存在出租现象，记者在口碑网、住在杭州网等房产网站上搜到了这些小区大量的出租房源。
谁在出租经济适用房？他们又为何“顶风作案”？记者通过口碑网联系上都市水乡出租房源的业主周女士，她目前在下沙工作，由于离工作地点太远，只能把屋子出租。在采访中，此类例子不在少数。也有一些业主透露，自己不止一处住房，经济适用房位置偏远，所以选择出租。至于违规的风险，他们的对策很简单，一旦被查，只要说是自家亲戚，便无从追究。不仅一些业主在违规操纵，房产中介也仍在从事经济适用房的租赁业务。位于莲花街的佳扬房产经纪人告诉记者，眼下风声很紧，经济适用房房源不能张贴在橱窗上，租赁双方不能签合同，但他们会暗地里先容房源，其他操纵方式和普通房屋租赁业务一样。
杭州市政协委员项晓明近年来一直关注经济适用房的建设与治理，她以为，眼下政府建造经济适用房缺乏诚意，位置越造越远，大部分集中在城郊，生活配套不齐全，交通、就学、看病不方便，导致经济适用房既不“经济”，也不“适用”。她建议政府应该真正把经济适用房当成一项民生工程来做，多考虑些公益性，少谋划些贸易利益，在市中心成熟地段开发一些经济适用房，也可以利用市区的零星地块和边角地块，建造小规模的经济适用房，增强业主的自住意愿。
针对那些工作单位离住所太远的业主，项晓明提出尝试换购的方式，同类地段、同类面积的经济适用房，在业主双方自愿的基础上可以进行换购，政府要搭建信息平台，让业主可以随时发布换购意愿与信息，并对换购时产生的各类税费进行减免。这种方式不仅人性化，还能实现资源利用的最大化，她希看相关部分能就可行性进行探讨，走出一条经济适用房治理的新路来。
P.S.
都市阳光·嘉苑2幢东边套实拍视频链接地址：http:///programs/view/fLZ3A5ysC50
都市阳光·嘉苑19楼论坛链接地址： http:///forum-2105-1.html
都市阳光·嘉苑19楼论坛链接地址： http:///bbs.php
都市阳光嘉苑-19楼论坛“我们小区那幢最好”投票结果
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1幢---大无畏的中锋 0(0%)
2幢---西边的前锋 0(0%)
3幢---西边的前卫 1(2%)
4幢---东边的前锋 1(2%)
5幢--东边的前卫 0(0%)
6幢---有内涵的中卫 3(6%)
7幢---有内蕴的中卫 2(4%)
8幢---西边的桥头堡 2(4%)
9幢---东边的桥头堡 3(6%)
10幢---中卫 1(2%)
11幢---中卫 3(6%)
12幢---西边的边卫 2(4%)
13幢---东边的边卫 1(2%)
14幢---中后卫 10(19%)
15幢---中后卫 9(17%)
16幢---边后卫 1(2%)
18幢---劳动人***合起来 14(26%)
都市阳光嘉苑-19楼业主论坛“邻居名录”汇总贴
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1幢：
芬芬1-2-*01；邂逅1-2-*03；relax1-1-*03；冰凌水晶1-2-*0*；猪好1-1-*02；忙里偷闲1-2-*04；沙漠之虹1-1-10*1；碧海银鲨1-2-*04；质量高手1-1-*01；使者1-*-*04；随风1-1-*04；‖都市牧羊1-2-*03‖
2幢：
奋奋2-2-*02；百越2-1-*01；血月2-2-*0*；呼吸2-2-*03；蓝@珊2-*-*04；再美2-2-*03；冷月2-1-*01；热开水2-1-*04；蓉儿2-1-*01；樱叫博人2-2-*03；静静静2-1-*02；***2-1-*01
3幢：
飞の感觉3-2-*03；Water3-2-*01；咪咪来发发3-2-*0*；西西爸3-2-*01；二胡3-2-*02；尾巴3-2-*03；mmi3-1-*0*；咸蛋超人3-1-4**；窝3-2-*01;f飞鱼3-1-*04（一个想飞的鱼）
4幢：
简简单单4-2-*01；Expert4-1-*0*；QQ宝贝4-1-*0*；蜗牛4-1-*0*；大仙4-1-*01；美妍4-1-*03；云儿4-2-*04；冲浪4-1-17**；花儿朵朵4-2-*03；潇湘夜雨4-2-*04；黑土4-1-*03；雨天4-1-*04
5幢：
米粒5-2-1*03；真没有5-1-*03；虫丫5-1-*04；百年孤独5-1-*04；观景5-*-*04；海底世界5-2-*01；红枫秋叶5-2-*03；冷风5-1-4**；一苇可航5-2-*04；纸飞机5-1-*04
6幢：
偏心6-2-*03（偏心水悠然）；心の海洋6-1-*03；风景6-1-15*；海鸟6-1-*01；乐乐6-2-*04；雨竹6-2-*03；呦呦6-2-*04；横山6-2-*01；神灯6-2-*03；鱼6-2-*04
7幢：
土豆7-2-*0*；冰7-2-*01；米仁/教父7-1-*03；放飞童年7-1--*01；Smallms7-2-*03；Sunday^_^7-2-*02；黑妹7-2-*03（cjx2003）
8幢：
小虫8-2-1*01；积厚8-*-7**；豚部8-1-*01
9幢：
魔力潘9-2-*04；好球9-*-13**；哆睐咪9-2-*02；老杨9-1-*01；梦中奇9-2-*0*；冰壳9-1-*01
10幢：
雯10-1-*01；feibuqilai10-3-*0*
11幢：
妖妖11-2-*01；papa11-1-*0*；石11-2-*02
12幢：
皓洁娜12-2-*02；桃子12-*-*04；西门有情12-1-*0*
13幢：
虎爹13-2-1*04
14幢：
白色球鞋14-1-*02；心雨14-3-*01；猫猫14-1-*02；窗帘*14-3-*0*；jun14-*-*02；猫14-3-*0*；调皮宝宝14-1-*0*；‖小迷糊14-3-*02‖；蒿菜14-1-*0*
15幢：
山里人15--2-*02；柯柯爸15-2-*01；牛牛15-1-*01；navy15-1-*0*；叶子15-1-*0*；亚米加15-1-**01
16幢：
bamboo16-2-*0*；小混沌16-2-*0*；稻草人16-1-*0*；透明的心16-2-*03；我爱四姨太16-*-*04
18幢：
PureWater18-3-12*；嘟嘟18-4-9**；钟18-5-*0*；江上18-5-*0*；集圆18-1-*04；绿茶18-4-11*；江河万里18-4-*04；二饼18-5-*0*；点睛18-5-50*；易水冷18-4-9**；芸芸18-5-*01；心清花香18-5-6**；木瓜先生18-4-*03；土豆18-5-*0*；细节决定18-6-*01；江雪18-4-*0*；咔喏18-4-*02；酷儿18-3-*04；家和妈18-5-*04；蓝色18-1-*04
图片来源地址1：吴桥第一社区 http:///html/79/t-2679.html
图片来源地址2：透明售房网 http:///column/33times/dsygjy2010-h x.html
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