爱华网所以6000点是99.99%的人看多。1664点是99.99%的人看空。甚至没人去想，许多股票的价格只是从前的1/5。
房子是用来住，房租决定了房子价格的长期走势。房价由于高估可以下跌，但货币滥发，居民收入上涨，指望房租下跌，是毫无道理的。
一个很简单的道理，如果北京的房租降到90%的中国老百姓都能接受，那么北京的人口数量还要翻上10倍。
同样道理，如果沈阳的房租降到90%的东北老百姓都能接受，那么沈阳的人口数量还要翻上10倍。
城市的房租如果下降，那么商品价格也会下降，居民生活成本也会下降。
生活水平的提高的标志，并不是你每个月能消费3000斤大米，也不是你可以租10套房子，而是你在满足吃住的基础上，你可以买电视机，电脑，汽车，可以去旅游，可以穿好衣服。所以社会上始终有些商品，他们的价格和你收入涨幅永远差不多，比如房租，比如大米。而除去这些支出，电脑价格，汽车价格，并不会随着你的工资上涨而同步上涨。
也就是生活水平提高的标志是可选消费，而不是必须消费。
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发达国家人口密集的大城市的租售比在20倍左右。
北京时间2月23日消息，据《纽约邮报》报道，有消息称林书豪在纽约曼哈顿商业区W Hotel租了一套全家具的公寓。 纽约新宠现在已经完全丢掉了“沙发客”的帽子，因为他租住了一套1182平方英尺（109平方米）的公寓。 据streeteasy.com，这里每月的租金从3600美元到8900元不等。林书豪现在所租住的公寓价格不菲，他的主人在出租之前曾将这套两室两卫的公寓标价231万美元出售。
如果按照租金8900算，这套住宅的售价/年租金是21.6倍。我调查了香港的许多公寓，租售比也差不多在20倍左右，略高于20倍。预计未来（10～20年后），北京，上海，深圳，广州，一些中国一些大城市的租售比也应该在20倍左右。
2012年，根据ECA最新调研，
香港高档3居室公寓的平均月租金是11800美金，全球第一。
东京的高档3居室公寓平均月租金是9450美金，全球第二。
莫斯科，纽约，伦敦排名3～5位。
上海排名18位，北京排名26位。
北京上海的租金不详，但根据深圳的情况，高档3居室公寓的租金在8000～20000左右。中值是2200美金。
所以估计上海北京深圳的高档3居室公寓的租金在2000～3000美金左右。
至于10年后，还是20年后，上海北京的租金进入世界前5，无从得知，但这一天是肯定来临的，并且很可能伴随着一次巨大的泡沫。
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房子的回报率就是房子的租金，租售比可以参考股市回报率。美国，香港股市历史平均PE在14～16倍左右。
因为房子的风险性要小于股市，派息更稳健，股票可以一文不值，房子永远不会。所以相对于股市，房子的价格应该有一定的溢价。大约是30%～40%之间。
历史上，中国股市的平均PE在30倍左右，如果考虑30%～40%的溢价，房子40倍的租售比相对股市并不算贵。
事实上，过去A股是长期高估的，而且过去的经济高增长也是不可持续的。未来10年左右小兵相信，股市的平均运行PE可能会调整到20倍PE左右，那么房子27倍左右的租售比比较合理。
为什么中国房子的租售比应该高于香港，纽约呢，很简单，中国的人均收入和房租上涨幅度都高于香港和纽约。
而目前股市的PE在12倍左右，房子的租售比在40～50倍左右，处于两个极端。所以股市上涨，租售比下跌是未来一段时间的大概率事件。
A股估值应该高于美股港股。
美国香港，过去20年上市公司的业绩平均增长5%～7%左右。
中国，过去20年上市公司的业绩平均增长在10%～15%左右。
而货币政策都是短时效应。因为没有一个国家会长期紧缩，也没有一个国家会长期宽松。
美国未来必然再度紧缩，中国未来也必然再度宽松。循环往复而已。
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以深圳为例，目前平均40倍租售比
假如5年后的租售比处于合理的27倍左右，那么深圳房价需要下跌多少呢？
未来10～20年，房租大概率追随居民工资上涨，年均涨幅在10%左右。
5年后房价维持不变的情况下，租售比从40倍下降到25倍左右。
也就是房价短期可能下跌，但5年后的房价和今天差不多。
但任何一种市场上交易的具有投资属性的商品都有一个特点，过涨或者过跌，而且涨过头之后必然要跌过头。
所以租售比很可能跌到20倍左右非常具有吸引力的水平。如果这个时点是5年后，那么5年后租金虽然大幅上涨，但房价可能还要在现有基础上下跌20%。
当然，房价如何走，是急跌，还是阴跌，还是不跌等待房租上涨，目前无从知晓，但房子本身目前是不具备整体性投资价值的。（当然，6124点也有低估的股票，1664点也有高估的股票，不排除局部具有投资价值）
如果3～5年后的一天，股市涨到40倍PE，而房子的租售比下降到20倍之下。那么就是人生的又一次巨大的创富机会。
但无论如何，有些人张口就说，房子要跌10年，房价跌去70%，类似这类的信口言论就让人贻笑大方了。
因为这就等于说：
1）10年后北京市常驻居民5亿人，上海市常驻居民5亿人。另外5亿人两地跑。
或者
2）中国经济崩盘了，股市跌到19.49点。
很简单，我有10几个初中高中同学在北京安家，有1半的大学同学在北京安家，亲戚的小孩，父母朋友的小孩，多数首选都是北京，也有相当一部分人在北京安家。
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房地产和房地产股是两回事，
2012年王石说了，万科2014年销售2000亿，熟悉王石的人都知道，这句话的言外之意是2014年万科至少具备2500亿的销售能力。
如果按照2000亿算，万科B市值最低的时候，大约是530亿人民币。
如果按照15%的平均利润率就是1.8倍PE。
如果按照10%的万科历史从未接触过的最低利润率就是2.7倍PE。
如果按照5%的活雷锋利润率，就是5.3倍PE。
我认为未来利润率10%是比较客观的，利润率7%以上是超大概率的。
如果万科的利润率到5%的那天，那么万科销售额可能就突破10000亿了，因为只剩下几家地产公司了。
深圳寸土寸金的关内，城中村遍地都是，还有前海大开发，数千亿也许愈万亿规模的地产可以开发。
优质地产公司，仍旧是非常确定的高增长公司。
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荣辱不惊2012-02-26 18:12:42[举报]
看看
叶檀推荐盘中三股满仓2012-02-26 18:19:52[举报]
坐井观天2012-02-26 18:31:20[举报]
如果把房子看作股票，应该和高速公路港口股和公用事业公司接近
永续经营，稳定的现金流，一定的稀缺性
差不多应该享受比这两类公司30%的溢价，PE20-30倍应该是合理的
管我财2012-02-26 18:40:37[举报]
我一直都说，私人房地产是给该地区中产阶级以上收入人群的，但这话说出来很多人会觉得难接受，我一直鼓励公司员工先回老家买房，将来有能力了再去考虑广州。
关山2012-02-26 18:50:07[举报]
楼主说的应该是大户型的房子的租售比了，我知道深圳现在能找到年回报四厘（25倍市盈率）的房产，当然是租金比较高的小户型。
我看搜房网上面的价格，一般65万左右（包括交易费用）可以在关内买到不错的单身公寓（30平米左右）了，每月租金2000-2300元左右，回报率在3.7%到4.2%之间。而且单身公寓租金上涨非常快，五年之内到3000元可能不是问题，即到时候年回报可以到5.5%的样子，市盈率掉到20倍以下。
我从美国回来的朋友告诉我，其实美国公寓型出租型的房产，地段好的话，比如在芝加哥市中心，回报也就4%左右，因为美国房产涉及很多其他费用，比如说地税，管理费用等。不过，从这点也可以看出，房产的保值功能还是很强的，即使美国经济烂成这样，房产回报还是相当稳定，当然这仅限于好出租的房产。
博主回复：2012-02-26 18:55:35
没错，比如深蓝季节。春节前我去看，1居室的租金是2200，售价是55万，租售比21倍。这类房子其实没有泡沫。
但一般2～3房的花园小区，在35～45倍租售比左右。
老木头2012-02-26 18:53:25[举报]
小兵的视角！
小兵独到的观点！
思维清晰！
值得学习！
关山2012-02-26 18:57:02[举报]
另外，林书豪租的那套公寓回报不像小兵说的那么高，因为美国的公寓房东要交很多其他的费用，比如地税，公寓管理费用，垃圾处理费，保险费等等。美国的朋友告诉我这些费用合起来可能要占到房租的三分之一左右了，所以其实那套房子的市盈率估计在25倍了。而且房产出租前还要装修，还要买家电等，总而言之，实际投入可能高得多。不够纽约的房子在美国本来就是出了名的贵的，因此市盈率高很正常。
老翻番2012-02-26 18:58:03[举报]
新城的目标好像是15年500亿销售？两位王董都是狠人
博主回复：2012-02-26 19:01:05
上海放宽2套房，对周边都是刺激。也是新城的利好。
张牧之2012-02-26 19:17:33[举报]
中国的房子产权70年，美国是资本主义私有制国家，房子坏了修，垮了建，估计可以租他几百年啊。
不知道第一批产权到期的房子会开个什么头。
博主回复：2012-02-26 20:58:10
房子年限的问题，就像当前体制中的许多弊端一样，要用发展的眼光看。
chen07062012-02-26 19:19:31[举报]
我也相信房地产的熊市将是结构性的，因为我现在既持有50倍租售比的大户型（自住），也持有20倍租售比的小户型。
天生太极2012-02-26 19:23:51[举报]
我相信许多人会把房价回落和房地产公司盈利下降紧密的联系在一起而忽略规模效益和利润率之间的关系
目前中国最大的房地产公司市场占有率只有2%左右如果未来某家公司达到其他行业最大规模企业市场占有率极其普通的20%以上的份额就有十倍的发展空间而代价可能理所当然是产品毛利率的下降而其毛利率的下降在快速规模化发展的阶段会被总量的快速增长所抵消因此有理由认为其在较长时间内会继续维持利润总额保持较高的增长率是合理的判断
当然如果认为中国的房地产市场会遇到和美国日本一样的崩溃式下跌的话个人觉得那就有必要去恶补一下各国经济史人文史以及重新审视一下自己是否具有唯物主义世界观再透过哲学思维来评判这场众人眼里的中国房地产危机吧
网上飞2012-02-26 19:31:06[举报]
以租售比来分析房价，我很赞同。但小兵有个很重要的因素没有考虑：中国有大量的房改房！
房改房有两方面的影响，一是城市的绝大部分已有居民有房，不需要租房；二是房改房因为获得成本低，租金可以很低。
另外，受传统影响，国人偏好买房，而不租房；
所以，现在的租金是严重低估的；未来租金有可能有一个暴涨的过程。
红领巾2012-02-26 19:34:59[举报]
博主写得很实在，挺好。就房子的问题，提两个问题：
1，新房买了（不是自住的房），不少人都愁出租不起价格，太大太新，没装修的根本租不出去，那样的话，只有过几年年卖出或者死抱
2，几位朋友说的经典出租案例或许都是中心区域的房子，这个售价比其他地段普通商品房要高很多，若按售租比算也未必合算
3，大量的租客应如普通工薪族起步阶段的薪水对应，这样，或许地段尚可的二手老旧房不愁租。至于卖，只有40-50年年限的老房，如何找个称心如意的下家是个问题
4，TG狠心的是把lbx的房产跟小孩的学区挂钩，这个严重扰乱房子市值的合理评估价格，如现在还有90年左右的老学区破房卖2w的价格，还不愁卖，溢价超级严重
5，我算了下省会城市的普通二手按（2000年之前的二手房）10%的房租增速，大概在18年还清现在买房的本金。算利息，至少要再+5年，也就是得23年。是否值得？
博主回复：2012-02-26 20:59:47
与股市相比，目前房子没有机会。
YY222012-02-26 19:45:46[举报]
学习了。
123321231dg2012-02-26 20:16:09[举报]
小兵往往观点新颖，厉害。
寻找中国的tenbagger2012-02-26 20:28:54[举报]
青岛的73万左右的房子，租金2.3万元，31.7倍，很高，其实我一直再等待25倍左右的这个边际！
李响要努力2012-02-26 20:30:03[举报]
不要低估房租的上涨，最近一年已有30%的涨浮。目前工资涨幅也很大，房租还有很多空间
寻找中国的tenbagger2012-02-26 20:30:21[举报]
小兵的算法没错，资产是靠现金流来衡量的。在房子和股市中如果可能的话来回做切换是个不错的选择。但是房子还要看地角，因为中国的人口在逐渐减少。农村很多小学都撤销了！
playhi2012-02-26 20:37:08[举报]
2012年王石说了，万科2014年销售2000亿，熟悉王石的人都知道，这句话的言外之意是2014年万科至少具备2500亿的销售能力。
如果按照2000亿算，万科B市值最低的时候，大约是530亿人民币。
如果按照15%的平均利润率就是1.8倍PE。
如果按照10%的万科历史从未接触过的最低利润率就是2.7倍PE。
如果按照5%的活雷锋利润率，就是5.3倍PE。
这个只是理想状态而已。因为中国土地是政府供应，故只会按现在的众多的小房地产存在，不会像ＨＫ那样只存在四大天王。中国做什么都是一窝峰，产量一下过剩，而消费跟不上，产品卖不出，内需不足就是这样来的。故比ＰＥ意义水大。因为，收入水平没有计入，还有就是通货膨胀没计入。
20632831572012-02-26 21:13:58[举报]
房产亡，必先狂，还没到时候。2025年可能。现在有钱有势的，都有个10几20多套房，他们的下一代又都去了英美法帝国搞革命，当他们决心在外搞一辈子革命时，大量的房子会出现在市场。
谢国忠重点推荐三股2012-02-26 21:21:55[举报]
叶檀揭秘盘中定涨3股2012-02-26 21:30:50[举报]
关山2012-02-26 21:35:00[举报]
大家可能忽略了房产投资中间一个重要的因素，就是低成本杠杆，由于房产价值相对稳定，是普通居民获得低成本银行贷款的仅有的几个渠道之一。以下面的案例为证：
比如说如果前几年在深圳利率打七折的时候买的房子，以单身公寓为例，关内便宜的时候大概一万一平，30平米的公寓就是30万，投入十万元，贷款二十万，三十年贷款，每月还贷可能只有1000元左右的样子，现在租到2000元，每月除去房贷之后还剩下1000元，就是说每年回笼现金12000元，算初始投入，每年现金流入就已经达到投入本金十万元的12%，这还不算房贷还款中每月还要还一部分本金。
如果租到2500元，每年现金流入要达到（2500-1000）*12=1800元，等于每年现金回报已经达到18%，租金涨的越高，年回报越高。再加上房屋自己升值，由于使用低息杠杆，投资回报可以远大于房价涨幅。实际上北上广深现在二手房业主议价能力较强，很大一个原因是因为他们早些年享受到了利率打折的优惠，还款压力很轻，再加上这几年租金上涨，很多业主每月租金收入都大于月供了，当然不急着卖了。
当然，如果经济形势不好，杠杆会放大损失，但是大家看饱受经济危机摧残的美国和欧洲的大城市好地段的房产出租收入，就可以看出大型经济体房产租金收入的波动曲线是远低于经济周期的波动曲线的，因此可以良好的覆盖使用杠杆的成本。
所以，我一直认为，普通居民如果对股票不是很了解，然后又有很多闲钱，房产仍然是个不错的选择，最起码不会亏很多。
静海沙2012-02-26 21:48:30[举报]
美国的房子不是有房产税么,那算起来租售比没有那么高啊
关山2012-02-26 21:58:51[举报]
小兵喜欢以租售比来评估房子的价格，可是实际上很多房子的价格不是光能用租售比就能评判的，因为很多房子除了租金收入之外，还能给业主提供其它的好处，比如说学位（这不一定是中国特色的），深圳有个很经典的案例，福田百花区里面卖的价格最高的学位房是那种一房一厅，因为总价偏低，最高的时候卖到六万一平米，现在估计也有五万一平了，如果完全用租金来评估，当然是高估，可是这就是刚性需求，因为中国人总想自己的孩子上好的学校。
世联地产老总讲过这么一个事情，他到北欧去旅游，最贵的房子并不是那种自然环境超好，配备私人码头，然后地方很大的大别墅，最贵的是那种享有顶级资源的极度稀缺的房子，不一定大，也不一定有私家码头，但是一定要有资源，他这么描述的：
此时，令我们大开眼界的事情发生了。有，不过可能要超过你的预算了，多少钱？开价在一亿元人民币吧。搞了半天，我们还没看到最好的，立马去看。
到了现场才知道，人家不带我们来是有道理的，完全不合我们的条件，花园不大，也没有私家码头，房子陈旧得不行，开价都相当于预算的2倍。凭什么？
这是一处位于斯德格尔摩城市核心的著名皇家狩猎岛上，是少见的城市核心森林中的一处位于美国大使馆旁的历史建筑，曾是皇家音乐学院的房子。
什么是顶级城市资源——与繁华的沙滩相邻，本身却在森林中，房前波罗的海的分支像河一样静静地流过，皇家狩猎岛上练马场、博物馆等配套，这样的房子，在当地不足50套，当地的朋友这样说。
即使在一个均富的国家中，顶级资源的房子也是“全海景，大花园，私家码头”价格的十倍呀！
所以，评估房产价值，其中的隐涵资源是很重要的。
泥巴2012-02-26 22:16:48[举报]
国际的租售比大都在200-300之间，现在国内的房子普遍在400以上，还不具备投资的价值。
21612129252012-02-26 22:25:28[举报]
谢谢博主精彩的分析。
Johnny2012-02-26 22:45:19[举报]
很独到的观点
maxr_20002012-02-26 23:02:26[举报]
楼上说学位的什么的可以无视了，学区房的价值不是租金体现的，没有比较意义。
中国房价高的三个原因，利率没有市场化，国家垄断土地，生活水平相对发达国家较低。利率没有市场化，现在正在逐步改善中，理财产品已经普及，负利率现象有所改观，这对房价肯定是利空。土地垄断我看不到解决方法。但从生活水平来看，租售比可能会略高于发达国家，貌似所有发展中国家的租售比都偏高，因为随着生活水平的提高，衣食住行这些基本需要的收入占比都应该下降。
总的来说，我支持小兵的结论，即5~10年房价持平。并且眼下房子没有任何投资价值。但是，不是只有高估百分之几百才会带来市场崩溃，市场永远变幻莫测，矫枉过正的可能性并不小。所以，投资内房股之前，永远要自问下承受能力。至少也应该选择财务稳健的公司。
管我财2012-02-27 06:47:44[举报]
美國房地產市場近來總算有了一些好消息，房價回溫不無機會，在此之際，到美國置產當包租公，一方面能穩定賺到每年五％以上的收益率，另一方面也有賺得房價上漲利潤的機會。
撰文?楊紹華、謝盈盈
「新年快樂！」去年年底，楊媽媽接到一通來自美國的越洋電話。對方是楊媽媽在美國舊金山委託辦理房屋出租管理的華人仲介業者，他說，「真的是恭喜發財，我們認為，您的房子可以調高租金了。」已經退休五年的楊媽媽，是在二○○九年秋天成為「美國包租婆」。當時，她才因為○八年的連動債崩盤損失了上百萬元退休金，在暑期赴美探親之餘，看上一戶位於舊金山某社區內的小公寓，「賣價才一百萬元台幣，比台灣的房子便宜太多了，而且，總比把退休金丟到看不到的投資標的來得安全一些。」兩年半的時間過去了，楊媽媽說，這是她最成功的「退休理財規畫」。
市場回溫
美國房市今年可望走出新局她說，交屋之後，房子很快就租出去了，租金不差，就算扣掉給仲介的管理費、社區管理費和其他稅務費用，每年報酬率仍有六％至七％左右，「不但比放在台灣的定存高出好幾倍，也比我這幾年買的各種基金都賺得更多。」去年年底，美國景氣數字轉好，房仲業者建議楊媽媽可考慮調高租金，「我的房客是單親媽媽，一人要養兩個孩子，我想就先別調漲了。」但即使沒有調漲租金，楊媽媽這筆投資的帳面獲利，可能也會加速攀高。跡象顯示，美國房市正在回溫當中，房價可望擺脫谷底，向上轉強。
在金融海嘯發生前二年的二○○六年，嘉信理財首席投資策略師莉安桑德曾經撰寫一篇名為︽房市危機四伏︾的報告，今年二月初，她在報告中則強調「美國房市或已觸底」。莉安桑德表示，美國史坦普五百指數中的建商類股，股價自去年十月至今年二月間漲幅高達七八％，由此，已能感受房市脫困的初步跡象。
此外，美國成屋銷售數字在去年十二月時出現連續第三個月向上走揚，待售的成屋庫存數量降至○五年以來最低水準，也一定程度透露美國房地產市場確實有機會在今年走出新局。
博主回复：2012-02-27 10:37:04
巴菲特早在2010年初就说过，超级看好的美国经济。美国房地产会带动经济走出低谷。姜还是老的辣啊，比市场提前了2年左右。
管我财2012-02-27 06:47:57[举报]
業界分析，房地產相關股價與數據的改善，多少與政策作多有所關聯，事實上，美國總統歐巴馬在二月一日甫宣布將推出減低房貸族還款壓力的新方案，各界解讀，此舉就是確保房地產不致在「總統大選年」成為美國經濟復甦的絆腳石，拖累歐巴馬的連任選情。
台灣人對於美國房地產市場或許感到陌生，但從整體情況看來，「到美國當包租公」或許是值得認真考慮的理財規畫方向之一。美國房價後市展望正在轉趨樂觀，而就算美國經濟復甦力道不如預期，房價漲幅有限，至少，旺盛的租屋需求以及便宜的房價，能夠確保租金收益率遠高於台幣定存利率。
報酬誘人
一年租金報酬率可望破五％「原因很簡單，金融海嘯之後，美國人財富大縮水，加上房貸申請困難，有能力買房的消費者大量減少，並且改以租屋的方式解決居住問題，在這種情況下，房價跌、租金漲是必然現象。」說話的是Michelle，台灣留學生，她在去年夏天赴美攻讀碩士學位，為了找一個適當的落腳之處，當時讓她傷透腦筋。
「剛到紐約曼哈頓找房子時，我的預算是每個月一千美元，很快的，我就發現自己太天真了。」Michelle說，一千美元，約合台幣三萬元左右，在台灣或許可以租個相當寬敞的電梯公寓；但在曼哈頓，一房一廳的租金價位至少要三千美元，如果公寓有管理員，一個月的房租更可能高到四千五百美元以上。
最後，她以每月一千四百美元的租金，找到一間小套房，「劣等區域，沒有電梯，是一間燈光昏暗的小套房。」她說，這間公寓的售價，恐怕最多只在一千萬元台幣上下，但每月租金就要超過四萬元台幣，一年下來，房東的租金報酬率應該超過五％以上。
Michelle曾經試圖說服在台灣的老爸「何不到美國當包租公？」在台北市區買一戶普通電梯大樓的成本，可在紐約買到精華地段「第五大道」上的公寓，但她的爸爸以「不懂英文，怕被騙」的理由，拒絕了Michelle的建議。
然而，如果受夠了這幾年投資市場的風風雨雨，只想圖個報酬率穩定而且不乏價格上漲機會的投資方向，那麼，美國房市的確是適當的選項之一。
事實上，根據楊媽媽的經驗，由於華人近年來已成為美國房地產的大戶，因此，華人仲介不少，「不必太擔心不懂英文的問題。」並且，當地房地產制度採實價登錄，透明度高，房仲的認證制度也極為成熟，「要說被騙，我認為機會可能比在台灣還小。」楊媽媽說。
博主回复：2012-02-27 20:11:50
巴菲特又在最新的年报中认错了，认为看好房地产复苏，但不预测时间。
sparkliing2012-02-27 09:24:57[举报]
观点理性，认同
阴阳鱼2012-02-27 10:01:04[举报]
同样的20倍，含义大大不同。美国、香港基本是0利率。中国是5%
南风2012-02-27 11:37:45[举报]
A股估值应该高于美股港股。
美国香港，过去20年上市公司的业绩平均增长5%～7%左右。
中国，过去20年上市公司的业绩平均增长在10%～15%左右。
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这个还要考虑一下通胀率吧。减去通胀，实际涨幅没这么大。
小小龙2012-02-27 11:45:53[举报]
在美国做房东还要考虑会不会碰倒职业租客，在美国如果碰到不交房租的租客一般是半年拿不到房租加上起码要花5000美金的律师费，才可以请租客搬走。如果中国可以拿4%回报美国是5%的话我反而挑中国。至于人民币会不会升值就不说了。
philz20082012-02-27 12:13:56[举报]
港股合生创展，现在还是0.3PB,应该还是小兵所说的1+1的问题吧？
学着成长2012-02-27 16:37:29[举报]
一句话：现在卖房子，买房地产股票。
jabayi2012-02-27 19:21:19[举报]
俺曾经大嘴点评过几大行业的黑幕程度，从大到小排序：
股市》医疗》房产
因为房子的地段，层次，结构，新旧，摆在那里，信息最充分；
医疗产业，由于病家的信息是充分的，但对用药等机理不清，所以排在第二位。
股市，所有标的都可能过度包装及内幕消息概念横飞，故是最黑的行业。
为什么投资房产鲜有被坑被卖，而股市每天都有杯具发生，信息是否对称是根本因素。
jabayi2012-02-27 19:24:40[举报]
由于股市估值最易被扭曲，故理论上，股市取易获取超额利润，回报率呈现过度离散特征；而投资房地产的利润一般呈现均衡化，不会脱离行业平均收益率。
mybaby2012-02-27 20:44:59[举报]
房子要跌10年我不同意，真要跌起来，下跌个五六年差不多见底了，至于房价跌去70%，这有什么奇怪的。你也说过租售比20倍大致可能出现，那么我问你，上海宝山和北京通州月租金2500的100㎡房子卖200万元，这是多少倍的租售比？接近70倍，跌70%有啥好奇怪的。
幸福音2012-02-27 20:45:02[举报]
我要的style2012-02-27 22:19:30[举报]
呵呵，我这种三线城市租售比看来比深圳高多了。据统计最近两年离开首尔和东京的人数都超过了进入的人数，挺有意思的。
管我财2012-02-27 22:59:18[举报]
美國股神畢菲特出席電視節目時透露，去年底在歐洲八國股市，每國投資一億七千多萬美元，有關公司受歐債危機影響，股值都偏低，又說看好樓市多過股市，認為目前資產價值吸引，如果有能力管理，他樂意購買數千個物業，做三十年期的低息按揭。他又認為，美國失業率好可能會重上9%，美國上月失業率跌至8.3%的三年低位。畢菲特又說，他掌舵的巴郡，業務無涉及樓市，物業都是租賃，他又預期，公司僱員人數今年將會上升。八十三歲的畢菲特，日前向股東發表年度公開信，指巴郡董事會已物色到他的接班人，但強調自己不會在短期引退。
5429382172012-02-27 23:11:43[举报]
粗圹的我。学习（拿来）你的细致中。
5429382172012-02-27 23:15:42[举报]
还要说一下。房价会慢涨，收入会快涨。=房价跌。
luffyyeye2012-02-28 10:06:04[举报]
国内建筑质量一般，
一般的房子过了10年就要修修补补，
也是一笔不小的费用
李芳2012-02-28 13:45:33[举报]
不错！
80后ontheway2012-02-28 15:20:05[举报]
小兵分析的很有逻辑性，学习。总的来说，现在不买商品房，过几年再说了。
小石铭志2012-02-28 17:23:36[举报]
越辩越明，学习！
摩托牛拉2012-02-28 18:07:54[举报]
持有环节房产税肯定要扩大征收的~
想起美国1929年大危机的时候很多城市居民失业没收入，没钱交房产税，想低价卖给别人也没有人要~
结果是大量人员流失街头~
想想都恐怖~
