爱华网血色迷局 —— 万寿路西街16号院 暴力逼迁
—— 北京铁四房屋建筑工程有限责任公司恶行种种
一、暴力逼签
北京铁四公司声称万寿路西街16号院的拆迁是改造，目的是改善居民居住条件，不是商业开发。但商业开发公司已进驻万寿路西街16号院。他们雇佣拆迁公司人员和大量无业闲散人员在万寿路西街16号院内为所欲为、横行霸道。16号院的取暖锅炉、院墙、楼道灯都已被他们破坏；骂人、摆势、威逼、恐吓、拍门、踹门、装神弄鬼、高音喇叭喧嚣是家常便饭；堵塞居民住宅锁眼、砸窗户、砸车、布撒腥臭增味剂时有发生；甚至已有老年居民被打伤。现在许多居民已不敢住在自己的家园，只能像保卫钓鱼岛一样，时不时回去看看，也算是宣示主权。
数月来，万寿路西街16号院已有近三百起110报警就是上述情况的证明。
手段卑劣，证明目的卑劣。以改善居民、职工和离退休人员居住条件为目的，为什么不能与广大居民平等而友好的对话、协商？为什么要像搞“文化大革命”似的无法无天？为什么要雇佣社会闲散人员威逼、恐吓、打骂居民？为什么要砸坏私人财物？为什么要肆无忌惮的破坏、盗抢公共设施？
二、规划与户型欺骗
北京铁四公司据以与居民签订协议的规划与户型图，是未经政府管理部门批准的。在北京铁四公司张贴公布展板上，就印有“以政府相关部门审批、测绘为准”的字样。可见，他们也是知道“规划与户型图”必须经政府相关部门批准。
居民向北京铁四公司法人代表杜海涛先生询问：“规划和建筑设计有没有批准？”时，杜海涛先生回答：“会有的......”什么叫“会有的”？究竟有没有？
即使是这样，在北京铁四公司自己绘制的“规划图”中仍有不明用途的空地、不明用途的楼房，而且地块的建筑容积率也低于四环路内相似地块。为什么？
实际情况是，直到2012年8月底，北京铁四公司才刚招标万寿路西街16号院改造的“概念性方案设计”。“概念性方案设计”要从建设理念策划、场地设计和规划布局等等做起。如果方案被批准，以后才是建筑功能设计、建筑造型设计、户型设计……等等一系列设计，也都要经政府相关部门审核、批准。（见北京市建设工程信息网http://www.firstbd.com/news/show.php?itemid=2903）
所以，刚开始做方案设计，意味着此前的所谓“规划图”、“户型图”全属海市蜃楼、无稽之谈。以“海市蜃楼”为依据签署的拆迁协议怎么办？协议合法吗？有效吗？哪年哪月交房？交来的房啥模啥样？
三、安置与补偿协议欺骗
北京铁四公司自行订立的“安置补偿办法”充满霸王条款。而在北京铁四公司自行订立的、固定条款与格式的“安置补偿协议”中，毫无甲方（北京铁四公司一方）违约责任。这样的协议能够落实、执行吗？执行的结果会是怎样？这样的协议合法吗？
四、主体疑惑
⑴北京铁四公司的经营范围不包含房地产开发；
⑵其注册资本金为171.1万元，表明，北京铁四公司根本不具备开发、改造北京万寿路西街16号院的资质和实力；
⑶2011年5月27日颁布的《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第十五条明令：“禁止建设单位参与搬迁活动。”
⑷在1998年房改时，楼房中的成套单元出售给个人，此后，万寿路西街16号院房屋的产权人即是由两大部分组成：其一是各位已购房并取得《中华人民共和国房屋所有权证》者；其二是铁道部第四工程局（后称中铁四局集团）拥有未出售给居民房屋的产权，由中铁四局北京房屋建筑管理处管理。北京铁四公司不是万寿路西街16号院未出售给个人房屋的产权人。
但是，现在发起万寿路西街16号院危旧房改造的却是北京铁四公司，16号院内所有的布告、通知、广播均由北京铁四公司署名或签发。补偿安置协议也是由北京铁四公司与居民签订。
五、程序违法
在2011年1月19日国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，2011年5月27日北京市公布《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》之后，北京铁四公司并未遵守国务院条例和北京市实施意见，将万寿路西街16号院房屋交由海淀区房屋征收办公室征收，然后拆迁并改造。而是在规划设计、建筑设计都未经政府管理部门批准的情况下，径自动员居民拆迁。而且，拆迁的补偿与安置协议也未经讨论与批准，更未举行国务院条例规定的由被征收人和公众代表参加的听证会。
