爱华网一般情况下每年的4-10月银行资金不足，房贷不容易办或者办理下来也不容易放款。
而且各行差异一般比较大，目前普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。而小商业银行则审核较快，但有时候容易资金不宽裕，就导致出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。
商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。
目前对于有贷款需求的企业或者个人来看，从银行贷款一直是第一的选择渠道，主要是因为银行的贷款利率低。但是在进行贷款申请的时候总是会遇到条件不符合，或者贷款审批的时候遇到障碍，那么哪家银行申请贷款比较容易?
方法一：比较申请条件
从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。
方法二：比较申请的额度
这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。
方法三：贷款利率
利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。
综合考虑，单方面从银行贷款其实没有容易之分，很多企业或者个人在短期资金需求的时候，只考虑典当行以及贷款公司申请贷款，目前汇富宝借款利率10%。
这里总结一下房贷办理的注意事项：
如今办理贷款特别是房贷的人愈来愈多，特别在我们年轻朋友当中特别盛，但在房屋贷款中有什么事项需要我们注意呢?
1、申请贷款前最好不要动用公积金。因为公积金贷款额度的多少与公积金账户中的余额有关，如果您在贷款前将公积金账户中的余额提取完，那么您就申请不到公积金贷款了。
2、办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意给您放贷，那么就会与您签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以您一定要保存好该合同。
3、还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续。当您还清全部贷款本息后，一定要到当地房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续后，房子才真正属于您。
以上三点，在办理房贷的朋友要特别注意，祝你贷款成功!
11月以一线城市为代表，全国多数城市房贷利率一降再降，创年内最低水平。但在央行突发降息，变相让所有银行打出“9.4折优惠”利率后，年内各银行进一步下调房贷利率的空间变窄。
房贷平均利率连降5个月 创年内新低
58同城房产频道信息显示，2014年下半年，各地救市高潮迭起，房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率6月达到峰值后，开始掉头下跌，11月已跌至年内最低。受央行降息影响，12月份平均利率再创新低已成定局。
本月新政效应持续发酵，全国提供优惠利率银行数量呈爆发式增长，如何理财收益最大化，高达129家，优惠占比达26%，创2014年新高。从分布来看，优惠利率主要集中在北上广深，总共57家，接近半数。
此外及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，利率降势凶猛，利率水平逼近一线城市。其中，南京、杭州平均利率已降至9.6折左右，明显低于广州和深圳。
十一城现9折优惠利率 普遍设门槛
融360统计数据显示，11月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增长至10家，天津依旧是两家， 哈尔滨、广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。
但是，从优惠利率所附加的条件来看，其无一例外不设置门槛，多数要求为优质客户。相比外资银行简单、透明的以贷款额度多少划分利率的做法，国有银行则明显“水深了很多”，由于“优质客户”没有明确的界定标准，最终解释权在银行手中，所以在与银行打交道时，客户始终处于劣势。
总体来看，全国城市最低优惠利率呈现下行趋势，优惠力度和范围都在进一步增加。受央行降息的影响，基准利率相比降息前约打了9.4折，如果这些银行未来仍然提供9折优惠，那么将相当于在9.4折的基础上再打9折，约合8.5折，这意味着房贷利率水平将重回“8.5折”的时代。
四成银行未接“认贷”政策 利率跌势难续
央行房贷新政发布将近两个月，“认贷不认房”的首套房认定标准尚未全面落实，目前仅有56.65%的银行开始执行，相比上月增长约20%。
而在房贷利率方面，约36.07%的银行在11月份下调了首套房贷款利率。相比上月30.47%，本月下调数量增大，降利率进入高潮期。
融360预计，12月“认贷不认房”的细则将在更多的银行得以贯彻和落实，但随着各家银行首套房利率陆续探底，加上央行降息，下调利率的银行数量将大幅减少。
受央行降息影响 部分银行或收紧优惠幅度
央行21日晚间意外降息，相当于一步到位将所有银行贷款利率“打9.4折”，新华银开户，全面拉低房贷市场利率水平。
融360信贷专家徐瑾预计，央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具箱向市场注水，以缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。
